№ 2-1217/2022

42RS0001-01-2022-001597-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шандрамайло Ю.Н.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области

07 сентября 2022 года

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания ЖилМассив", некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса" о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "УК ЖилМассив", НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса" о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 и ФИО3 в период брака была приобретена квартира, расположенная по адресу:

брак между супругами С-выми расторгнут и установлена устная договоренность о том, что ФИО3 доплачивает остаток задолженности по ипотеке по 11700 руб. до , а ФИО2 оплачивает коммунальные услуги, а в дальнейшем переоформляют на свою дочь вышеуказанную квартиру.

Однако в года ответчик отказался от переоформления своей 1/2 доли квартиры на дочь, а также не согласился продать свою 1/2 долю истцу. Ответчик не производит оплату коммунальных платежей, что влечет за собой образование задолженности. В указанной квартире никто не проживает.

Обратившись в ООО «УК ЖилМассив» с просьбой о разделе лицевых счетов, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с сособственниками соответствующее соглашение и выдать им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных ООО «УК ЖилМассив», получила отказ, пояснив, что заявление должно исходить от обоих собственников, для решения данного вопроса рекомендовано обратиться в судебные органы.

Просила суд обязать ООО «УК ЖилМассив» произвести раздел лицевых счетов, соразмерно долям собственности на квартиру: ФИО2 на 1/2 доли и на 1/2 доли ФИО3

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представлено заявление.

Ответчики ФИО3, Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» в суд не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ООО «УК ЖилМассив» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в своем заявлении исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилищем в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенной по адресу: , на основании договора купли-продажи квартиры .

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д.6).

Решением мирового судьи от судебного участка № Анжеро-Судженского городского судебного района Кемеровской области от брак между ФИО3 и ФИО2 расторгнут (л.д.6 оборот).

ФИО2 с зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: , что подтверждается копией паспорта истца (л.д.20).

Из счет-квитанции МП «ЕРКЦ» следует, что по состоянию на задолженность по оплате коммунальных услуг по адресу: составляет 10423,97 руб., плательщиком в квитанциях указана ФИО2 (л.д.7-9, 21).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ФИО2, ФИО3 принадлежит квартира (по 1/2 доли) в праве общей долевой собственности, расположенной по адресу: (л.д.16-17).

Истцом было направлено ответчику уведомление, согласно которому ФИО2, предлагает, в том числе, оплатить образовавшуюся задолженность за коммунальные услуги, согласно принадлежащей ему 1/2 доли квартиры по , в срок до (л.д.32).

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

По общему правилу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2012, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

По смыслу приведенных положений закона, разъяснений ВС РФ, участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Поскольку между сторонами, являющимися собственниками квартиры по , не достигнуто соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то суд удовлетворяет требования о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных платежей пропорционально принадлежащей каждой из сторон доли в праве собственности, обязав при этом ООО «Управляющая компания Анжерская» произвести раздел лицевого счета с открытием двух отдельных счетов на оплату. При этом суд считает необходимым возложить обязанность на ООО «УК ЖилМассив» производить начисления соразмерено установленным истцу и ответчику долям от общей суммы причитающихся платежей с выдачей отдельных платежных документов.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания ЖилМассив", Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса" о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок и размер участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: , в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг, исходя из доли в праве общей долевой собственности на квартиру, установив за ФИО2, года рождения, уроженки , и ФИО3, года рождения, уроженца , , доли в оплате жилья и коммунальных услуг, равными по ? за каждым от общего размера оплаты.

Данное решение является основанием для формирования Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖилМассив» отдельных платежных документов (и отдельных кодов плательщика) по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: , на имя ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий Ю.Н. Шандрамайло

Решение в окончательной форме принято 13.09.2022.