Мотивированное решение изготовлено 22.05.2025

УИД 66RS0005-01-2025-000909-63

Гражданское дело № 2-1850/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 06.05.2025

Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Григорьевой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Каметовой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ДПК «Зеленые просторы» о возложении обязанности по заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга с вышеназванным иском о возложении обязанности по заключению договора аренды земельного участка с КН № ******, расположенного в ДПК «Зеленые просторы», указав, что данный земельный участок предоставлен ДПК «Зеленые просторы» на праве долгосрочной аренды из земель населенных пунктов сроком на 15 лет.

ФИО1 является пайщиком ДПК «Зеленые просторы» и пользователем земельного участка № ******, площадью 648 кв. м., образованного из части земельного участка с КН № ******

Паевой взнос за земельный участок в полном объеме оплачен, в подтверждение чего представлена справка ДПК «Зеленые просторы».

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о заключении договора аренды спорного земельного участка, которое оставлено без ответа.

На основании изложенного просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Истец в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ДПК «Зеленые просторы» и третье лицо ТУ Росимущества в Свердловской области в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом, отзывы не направили, в связи с чем судом в порядке ч. 1 ст. 233 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Как следует из материалов дела ДПК «Зеленые просторы» на основании договора аренды № № ****** от 18.10.2007, договоров о передаче прав и обязанностей от 18.10.2007 является арендатором участка единого землепользования с кадастровым номером№ ****** срок аренды – 15 лет, целевое назначение – для сельскохозяйственного использования.

Приказом Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от 07.12.2017 № 1303-П в отношении территории ДПК «Зеленые просторы» утвержден проект планировки и проект межевания территории, ограниченной ориентирами: проектируемая граница зоны аэропорта «Кольцово» - железная дорога Екатеринбург – Каменск-Уральский – граница муниципального образования «г. Екатеринбург» («Кольцовский-3»), которым в числе прочего утверждены перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, схема межевания территории ДПК.

В соответствии с указанным проектом были сформированы и поставлены на кадастровый учет 12.03.2015 со статусом «временный» 721 земельный участок.

11.07.2010 земельный участок № ******, площадью 648 кв. м., расположенный в ДПК «Зеленые просторы» был передан ФИО5 по договору о порядке оплаты членами ДПК «Зеленые просторы» паевых и иных взносов.

В последующем 07.11.2012 на основании договора уступки паевого взноса № № ****** от 07.11.2012 права и обязанности по договору от 11.07.2010 о порядке оплаты членами ДПК «Зеленые просторы» паевых и иных взносов от ФИО5 перешли ФИО6

По договору уступки паевого взноса от 17.12.2013 № ****** заключенному между ФИО6 и ФИО7 права и обязанности по договору от 11.07.2010 о порядке оплаты членами ДПК «Зеленые просторы» паевых и иных взносов от ФИО6 перешли ФИО7

23.05.2019 ФИО7 и ФИО8 заключили договор уступки паевого взноса № ******, по которому последнему перешли права по договору от 11.07.2010 о порядке оплаты членами ДПК «Зеленые просторы» паевых и иных взносов.

23.05.2019 согласован с председателем ДПК «Зеленые просторы» ФИО9 и подписан акт приема-передачи спорного земельного участка ФИО8

17.04.2022 между правопреемником ФИО8 в лице ФИО1 и ДПК «Зеденые просторы» подписано дополнительное соглашение о переходе прав и обязанностей по договору от 11.07.2010 о порядке оплаты членами ДПК «Зеленые просторы» паевых и иных взносов ФИО1 в связи со смертью его отца ФИО8

Оплата паевого взноса по договору от 11.07.2010 о порядке оплаты членами ДПК «Зеленые просторы» паевых и иных взносов в размере 100000 руб. в полном объеме внесена, что подтверждается соответствующей справкой от 14.04.2022, выданной председателем правления ДПК «Зеленые просторы» ФИО2

В настоящее время ФИО1 самостоятельно подготовил в соответствии с проектом планировки межевой план от 25.03.2024 земельного участка № ****** (условный № ******), площадью 667+-9 кв. м.

Обращаясь с настоящим иском истец просит возложить на ответчика обязанность заключить договор аренды указанного земельного участка.

Предоставление и использование земельных участков регламентируется Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и нормами Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.3, пунктом 2 статьи 39.6, Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды или купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в этом случае заключается с членом дачного объединения без проведения торгов в порядке, установленном статьей 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем в силу пункта 1 статьи 9, пунктов 1, 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица не лишены возможности реализации своих прав посредством вступления в гражданско-правовые обязательства и заключения соответствующих договоров.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из положений пункта 1.1 договора о порядке оплаты членами ДПК «Зеленые просторы» паевых и иных взносов № № ****** от 11.06.2010, заключенного с ФИО5, следует, что последний обязуется в соответствии с Уставом кооператива, его внутренними документами и настоящим договором внести сумму паевого и иных взносов, после чего принять в пользование для целей возведения жилых строений, жилых домов, хозяйственных строений и сооружений на данном земельном участке, на удовлетворение потребностей в производстве продукции сельскохозяйственного назначения для личного потребления, проведения досуга и укрепления здоровья, а также на удовлетворение потребностей, связанных с реализацией таких прав, земельный участок № ******, площадью 648 кв.м в границах ДПК «Зеленые просторы».

Пунктами 1.2, 1.3 со стороны Кооператива предусмотрено встречное обязательство по передаче пайщику на праве аренды участка, указанного в пункте 1.1 настоящего договора. Сдача-приемка оформляется актом и заключением отдельного договора после проведения необходимых землеустроительных мероприятий.

Таким образом, установив факт оплаты паевого взноса по договору № ****** 11.06.2010, что подтверждается справкой о полной выплате пая, переход к истцу как правопреемнику на основании договора уступки паевого взноса и соглашения о переходе прав и обязанностей по указанному договору, выполнение истцом необходимых землеустроительных мероприятий по подготовке межевого плана земельного участка суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать у ответчика исполнение встречной обязанности по предоставлению ему земельного участка на праве аренды (заключению договора аренды), в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в документально подтвержденном размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ДПК «Зеленые просторы» о возложении обязанности по заключению договора аренды земельного участка удовлетворить.

Возложить на ДПК «Зеленые просторы» (ИНН № ******) обязанность заключить с ФИО1 (паспорт № ******) договор аренды земельного участка № ******, площадью 648 кв. м., образованного из части земельного участка с КН № ****** в соответствии с межевым планом от 25.03.2024.

Взыскать с ДПК «Зеленые просторы» (ИНН № ****** в пользу ФИО1 (паспорт № ******) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такого заявление подано, - течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Григорьева Т.А.