Дело № 2-474/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Ики-Бурул 19 декабря 2023 г.
Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего - судьи Лиджиева Р.С.,
при ведении протокола секретарем - Никишкиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующим.
<дата> он купил у ФИО2 жилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес>. Денежные средства по договору он передал ответчику, о чем была составлена расписка, однако договор купли-продажи не составлялся и в Управлении Росреестра они своевременно не обратились. В последующем связь с ФИО2 была утеряна, ее настоящее место жительства неизвестно. С 2002 года он проживает в указанном жилом помещении со своей семьей, считая себя его собственником. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов ему в устной форме отказано в регистрации права собственности.
В соответствии со статьями 9, 12, 153, 218, 243 ГК РФ, пунктом 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение и земельный участок.
Стороны, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Истец иск поддержал. Ответчик ФИО2, подтвердив доводы иска, возражений не представила.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие участвующих лиц.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно статье 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу статьи 12 защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Пунктом 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» закреплено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Судом установлены следующие обстоятельства по делу.
Согласно договору от <дата> совхозом «Бага-Бурульский» ФИО2, <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4 была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в сельской администрации <дата> за <номер>.
Свидетельством на право собственности на землю серии <номер> установлено право собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства ФИО2 на основании постановления Представителя Президента РК в Ики-Бурульском районе № 117 от 23 марта 1998 г.
На основании постановления главы Багабурульского СМО РК от 28 июня 2021 г. № 22 «Об упорядочении адресного хозяйства» адрес квартиры и земельного участка в <адрес> изменен на адрес: <адрес>.
Из расписки, составленной <дата>, следует, что ФИО2 продала <дата> ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>, по цене 5 000 руб. Согласно расписке, денежная сумма получена ФИО2, на момент составления расписки ФИО1 проживал по адресу: <адрес>.
Сведениями администрации Багабурульского СМО РК установлено, что ФИО1 купил в 2002 году жилое помещение по адресу: <адрес>, где ФИО1 зарегистрирован и проживает со своей семьей.
Из сведений администрации Багабурульского СМО РК также следует, что ФИО2 и <ФИО>4 сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес> <дата>, выбыли в <адрес>. <ФИО>3 снят с регистрационного учета по данному адресу в октябре 1998 г., <ФИО>2 и <ФИО>1 также сняты с регистрационного учета по указанному адресу.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика на иное недвижимое имущество на территории Республики Калмыкия не зарегистрировано.
Как следует из данных технического паспорта на жилое помещение, составленного БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на <дата>, общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет 59,9 кв. м. Данные обстоятельства также подтверждаются Отчетом об определении рыночной стоимости квартиры по адресу: <адрес>. Согласно Отчету квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью 732,0 кв. м, по адресу: <адрес>.
Из сведений Единого государственного реестра недвижимости от <дата> Следует, что земельный участок с кадастровым номером 08:02:100102:34 имеет почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Из представленных сведений Ики-Бурульского отделения филиала ПАО «Россети Юг» - «Калмэнерго» следует, что за абонентом ФИО1 с лицевым счетом <номер> по адресу: <адрес>, задолженности по оплате услуг за потребленную электроэнергию не имеется. Справкой СЭГС и РГ «Ики-Бурульская» АО «Газпром газораспределение Элиста» подтверждается, что за абонентом ФИО1 по указанному адресу также не имеется задолженности по сетевому газу.
В силу положений статьи 130 ГК РФ приобретенное истцом жилое помещение относится к недвижимым вещам.
В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Взаимосвязанными положениями статей 223 и 549 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение или другое недвижимое имущество.
Согласно части 2 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Исследованные в судебном заседании доказательства в своей совокупности свидетельствуют о том, что жилое помещение было приобретено истцом по договору купли-продажи, о чем свидетельствует представленная суду расписка. Истец длительное время открыто, свободно владеет и пользуется жилым помещением, то есть фактически со времени заключения договора купли-продажи. В силу вышеизложенных положений статьи 556 ГК РФ обязательство продавца по передаче недвижимости покупателю признается исполненным. Установленные обстоятельства свидетельствуют о выполнении сторонами существенных условий договора. Суд считает, что при рассмотрении дела права членов семьи ответчика ФИО2 – <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4, указанным в договоре о передаче жилого помещения в собственность совхозом, соблюдены, так как после фактической продажи жилья прошло более 15 лет и о нарушении своих прав они не заявляли.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все объекты, прочно связанные с земельными участками, следуют судьбе земельных участков.
Согласно части 1 и части 2 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Вышеуказанным свидетельством на право собственности на землю серии <номер> подтверждается право собственности ответчика на земельный участок, на котором расположено приобретенное истцом жилое помещение. Суд признает, что при совокупности установленных обстоятельств обращение истца в суд с заявленным требованием является единственно возможным способом защиты своего права. Имущественных притязаний ответчика и иных лиц на недвижимое имущество суду не заявлено. ФИО1 путем признания права собственности преследует цель государственной регистрации права на недвижимое имущество, что в соответствии с законодательством РФ влечет его налоговое бремя. Оснований полагать, что признание за ним права собственности на недвижимое имущество нарушит чьи-либо права, не имеется.
На основании изложенного заявленное требование является обоснованным и подлежит удовлетворению путем признания права.
В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца, уплатившего госпошлину в размере 4 100 руб. при подаче иска, подлежат взысканию указанные судебные расходы. Оснований для освобождения ответчика от ее возмещения с учетом положений статей 333.35 и 333.36 Налогового кодекса РФ судом не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 59,9 кв. м, согласно данным технического паспорта, составленного БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на <дата>, по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 732,0 кв. м, по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 4 100 (четыре тысячи сто) руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Приютненский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий