Дело № 2-30/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Туапсе 09 февраля 2023 года
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Рябцевой А.И.
при секретаре Воронько А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: администрация Небугского сельского поселения, ФИО4 Е./., ФИО3, ППК «Роскадастра»», Управление Росреестра об установлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, признании недействительным межевания земельного участка, аннулирование сведений о границе земельного участка.
Исковое заявление мотивировано тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей пл.367кв.м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>. В 2020 году в результате перераспределения земельного участка № истцу стало известно, что сведения о местоположении границы и площади земельного участка, принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим сведениям о местоположении границы и площади данного земельного участка, увеличена территория участка, в связи с чем затруднен доступ к земельному участку истицы. Считает, что при межевании земельного участка была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.
В судебное заседание стороны не явились, представитель истицы по доверенности ФИО7, направил в суд заявление о проведении судебного заседания без их участия, просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4 Е./., представитель администрации Небугского сельского поселения, Управления Росреестра, ППК «Роскадастр» (ФГБУ «ФКП Росреестра») в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о дне слушания дела, причину не явки суду не сообщили, не просили об отложении судебного заседания. Учитывая, что судом приняты надлежащие меры по уведомлению лиц, участвующих в деле, суд на основании ст.167 и 233 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истицы, по следующим основаниям:
Так, в судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 380 кв.м., земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство, по адресу <адрес>, уч. №а, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 19 марта 2020 года запись в ЕГРН №-23/013/2020-1.
На земельном участке расположен дом с кадастровым номером № пл.252,3 этажность 2, принадлежащий мне на праве собственности, что подтверждается сведениями ЕГРН.
Земельный участок был образован в результате соглашения от 10.03.2020 о перераспределении земельного участка с кадастровым номером №, пл.367 кв.м., принадлежащего ФИО1 на основании договора купли-продажи от 20 августа 2010 года, который был поставлен на кадастровый учет 16 июля 2003 года, и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3
ФИО2 принадлежит на праве собственности смежный земельный участок с кадастровым номером № площадью 762 кв.м., земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу:, <адрес>. Право собственности В.Т.ЯБ. возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю №44 от 02 ноября 1998г. Границы участка установлены по результатам межевания 2015 года.
Истицей заявлено о наличии реестровой ошибки, которая выразилась во включении в кадастровые границы земельного участка ФИО2 земель общего пользования, через которые осуществляется подъезд к земельному участку истицы.
Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межинформационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в ЕГРН сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В соответствии с ч. 4 ст. 61 того же закона, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно заключения эксперта № ООО «ЗемДело», проведенной в рамках данного дела, в сведениях ЕГРН в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка. Несоответствие заключается в том, что граница земельного участка смещена от правовой на расстояние до 5.24 м на юго-восток, в связи с чем в кадастровой границе оказались земли общего пользования.
При этом экспертом установлено, что кадастровая граница земельного участка не соответствует сведениям о местоположении границы земельного участка первичным землеотводным документам, а именно плану границ участка, являющимся приложением к правоустанавливающему документу на данный земельный участок.
В целях исправления реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка необходимо аннулировать сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №.
Учитывая изложенные обстоятельства суд считает, что требования в части установления реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка ответчицы, подлежат удовлетворению.Составленное экспертное заключение оценено судом согласно ст.67 ГПК РФ, ст.86 ГПК РФ. Судом учтено, что эксперт, составивший заключение, имеет соответствующие образование, стаж работы, квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. Экспертное заключение было составлено в соответствии с законом, по итогам проведения надлежащих исследований. При этом, выводы эксперта в судебном заключении никем не оспорены, ходатайств о проведении повторной либо дополнительной экспертизы по делу не заявлялось. Поэтому у суда не имеется объективных оснований сомневаться в обоснованности выводов эксперта. Разрешая требования в части признания межевания земельного участка недействительным, суд исходит из следующих норм права и установленных фактических обстоятельств. Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Согласно ч.8 ст.22 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Согласно ч.10 той же статьи, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В данном случае, границы земельного участка определялись на основании правоустанавливающих документов, однако при проведении межевания земельного участка № пл.762 кв.м., принадлежащего ответчице ФИО2, кадастровые границы земельного участка были отражены в ЕГРН неверно, с несоответствием сведений первичным землеотводным документам, а именно свидетельству о праве собственности на земельный участок от 02 ноября 1998 года, неотьемлемой частью которого является план границ участка утвержденный председателем комземресурсов Туапсинского района, что установлено экспертом. Кроме того, согласно п.12 ст.85 ЗК РФ, земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. Однако в состав земельного участка ответчицы был неправомерно включен проход (проезд) к земельному участку истицы. На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения. В данном случае, допущенная реестровая ошибка при описании местоположения кадастровых границ земельного участка ответчицы, смежного по отношению к участку истицы, нарушает права землепользователя, в том числе, в части доступа к земельному участку через планируемый при формировании земельных участков проход и проезд по территории общего пользования (земли администрации), который ошибочно был включен в кадастровые границы земельного участка ответчицы. В связи с чем межевание земельного участка подлежит признанию недействительным. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст.14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в связи с чем решение суда по делу является основанием для Росреестра и ФГБУ ФКП для внесения изменений в ЕГРН в части аннулирования ошибочно внесенных сведений о кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером №. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1( паспорт серии 0305 №) к ФИО2 ( паспорт серии 0315 №) о признании реестровой ошибки и её исправлении, удовлетворить. Признать наличие реестровой ошибки при внесении в государственный кадастр недвижимости, в ЕГРН, сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 762 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчице ФИО2, и исключить из ЕГРН (аннулировать) сведения о местоположении границ данного земельного участка. Признать недействительными результаты ранее проведенного межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 762 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Решение суда является основанием для Управления <адрес> и для ППК «Роскадастра» (ФГБУ ФКП Росреестра) для внесения изменений в сведения ЕГРН, по заявлению истицы ФИО1, в отсутствие заявлений ответчицы ФИО2 и иных заинтересованных лиц, в том числе, для исключения из ЕГРН (аннулировании) сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № пл.762 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий
Судья : Рябцева А.И.