РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
р.п. Рамонь 2 февраля 2023 года
Рамонский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Корыпаева Г.В.,
при секретаре Тамбовцевой И.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Рамонского районного суда Воронежской области гражданское дело № 2 – 110/2023 по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился с уточненным иском к ФИО3, указывая на то, что ФИО4 на основании постановления главы Новоживотиновской сельской администрации Рамонского района № 40 от 29.01.1996 г., свидетельства на право собственности №..., регистрационная запись №... от 06.02.1996 г. принадлежал земельный участок площадью 0,10 га в садоводческом товариществе «Мечта». ФИО4 права на данный земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировал. 30 мая 2004 г. он приобрел у ФИО4 указанный земельный участок и расположенные на нем хозяйственные постройки, что подтверждается распиской. С 06 июня 2004 г. по настоящее время он является членом СНТ «Мечта», владеет и пользуется земельным участком № №... хозяйственными постройками, находящимися на нем. В этот период он произвел ремонт хозяйственных построек, возвел ограждение по границам данного земельного участка, построил хозяйственный блок и дачный домик, обрабатывал земельный участок, выращивал на нем овощи и фрукты и плодовые деревья, уплачивает членские взносы, оплачивает электроэнергию. Ввиду юридической неграмотности договор купли-продажи указанного земельного участка сторонами не заключался, а был оформлен распиской, которая обладает всеми необходимыми признаками договора купли – продажи. Сделка фактически была исполнена сторонами, земельный участок выбыл из обладания продавца, который передал ему имущество, перестал нести бремя его содержания. В целях реализации своего права собственности на данный земельный участок ФИО2 просил суд: произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: <.......>, <.......>» в судебном порядке.
Истец ФИО2 о месте и времени судебного разбирательства был извещен, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала.
Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным почтовым отправлением, однако от получения судебной корреспонденции в отделении связи уклонилась, в судебное заседание не явилась.
Кроме этого, участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет – сайте Рамонского районного суда Воронежской области.
В силу положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и разъяснений по ее применению, содержащихся в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ФИО3 считается извещенной о времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 23.12.2003) (далее – ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункту 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с положениями п.1 ст. 549; ст. 550 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В п.п. 1; 3 ст. 551 ГК РФ закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 60 – 61) разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено, что постановлением главы Новоживотиновской сельской администрации Рамонского района № 40 от 29.01.1996 г. ФИО4 был предоставлен в собственность земельный участок №... площадью 0,10 га в садоводческом товариществе «Мечта» /л.д. 10 – 13/. Право собственности ФИО4 на данный земельный участок в ЕГРН зарегистрировано не было. По расписке от 30.05.2004 года ФИО4 получил от ФИО2 денежные средства в сумме 20 000 рублей в счет продажи указанного земельного участка /л.д. 9/. 30.05.2004 г. земельный участок и расположенные на нем хозяйственные постройки были переданы во владение ФИО2 С 06.06.2004 г. ФИО2 вступил в члены СНТ «Мечта» /л.д. 14/.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Из указанной выше расписки следует, что воля ФИО4 и ФИО2 была направлена на заключение договора купли-продажи спорного имущества, при которой ФИО2 передал, а ФИО4 принял денежные средства в размере 20000 рублей в счет оплаты передаваемого ФИО2 земельного участка №... площадью 0,10 га в садоводческом товариществе «Мечта».
Совокупность указанных обстоятельств, добровольность и последовательность действий сторон, направленных на реализацию ранее достигнутых договорённостей, по мнению суда, безусловно подтверждает совершение сделки между ними по купле – продаже спорного земельного участка и полного исполнения всех её условий.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности может быть осуществлена на основании решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 36:25:6987000:609, расположенный по адресу: <.......>, <.......> уч. №..., от ФИО4 к ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Г.В. Корыпаев
Решение принято в окончательной форме 9 февраля 2023 г.