Решение по делу № 2-387/2023 от 18.09.2023

УИД 26RS0034-01-2023-000426-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Филипенко А.В.,

при секретаре судебного заседания Исмаиловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя управления имущественных отношений администрации г. Лермонтова – ФИО1 к ФИО2 «О взыскании задолженности по арендной плате и пени»,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ представитель управления имущественных отношений администрации <адрес> – ФИО1 обратилась в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 «О взыскании задолженности по арендной плате и пени».

В обоснование исковых требований указал, что на основании постановления администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гр. ФИО3 в аренду земельного участка с кадастровым номером 29:32:010101:117, адрес которого: <адрес>, шоссе Черкесское», ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений администрации <адрес> и ФИО3 был заключен договор аренды №-У земельного участка сроком на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 26:32:010101:117, площадью 37085 кв. м. с видом разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения производственных зданий, строений, сооружений промышленности, из категории земель — земли населенных пунктов, адрес которого: <адрес>, шоссе Черкесское.

Договор аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26:32:010101:117-26/018/2018-7.

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи земельного участка к договору аренды №-У от ДД.ММ.ГГГГ истец передал арендатору земельный участок в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления.

В соответствии с Дополнительным соглашением № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-У, ДД.ММ.ГГГГ изменилась площадь земельного участка и соответствует площади 11945 кв. м.

Дополнительное соглашение № прошло государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка передал права и обязанности предусмотренные договором аренды земельного участка Х 2877-У от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка передал права и обязанности предусмотренные договором аренды земельного участка №-У от ДД.ММ.ГГГГ Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «Кубанское». Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно Договору Истец обязуется предоставить, а Ответчик принять в аренду (во временное владение и пользование за плату) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, шоссе Черкесское с кадастровым номером 26:32:010101:117, с видом разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения производственных зданий, строений, сооружений промышленности площадью 11945 кв. м., из категории земель - земли населенных пунктов.

Согласно п. 3.5 Договора внесение арендной платы за земельный участок осуществляется ежеквартально, до 20 числа последнего месяца квартала.

Согласно п. 3.8 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы, Ответчик обязуется выплачивать пени за каждый день просрочки в размере, установленном п. 6.2 Договора.

Ответчик уклоняется от исполнения возложенных на него обязательств, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате земельного участка и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 571 343 рубля 49 копеек, из них: задолженность по арендной плате в размере 483 390 рублей 20 копеек; задолженность по пени в размере 87 953 рубля 29 копеек.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Ответчик выплачивает Истцу пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была направлена претензия № о погашении задолженности по арендной плате земельного участка и пени за просрочку платежей. Но Ответчиком сумма оплачена в установленный срок не была.

В соответствии с п. 19 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины.

Истец просил взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений администрации <адрес> задолженность по арендной плате земельного участка и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 571 343 рубля 49 копеек, из них: задолженность по арендной плате в размере 483 390 рублей 20 копеек; задолженность по пени в размере 87 953 рубля 29 копеек по договору аренды №-У от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца – управления имущественных отношений администрации <адрес> не явился, предоставил заявление, согласно которому просил рассмотреть гражданское дело без участия своего представителя.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен должным образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании постановления администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гр. ФИО3 в аренду земельного участка с кадастровым номером 29:32:010101:117, адрес которого: <адрес>, шоссе Черкесское», ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений администрации <адрес> и ФИО3 был заключен договор аренды №-У земельного участка сроком на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 26:32:010101:117, площадью 37085 кв. м. с видом разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения производственных зданий, строений, сооружений промышленности, из категории земель — земли населенных пунктов, адрес которого: <адрес>, шоссе Черкесское.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование: имуществом (арендную плату). порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных, правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено: неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от и возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разделу 3 договора «Размер и условия внесения арендной платы», арендная плата должна вносится арендатором ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за отчетным, равными частями. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора аренды участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является платежный документ с отметкой банка. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы автоматически пересматривается при принятии нормативных правовых актов Российской Федерации и <адрес>, касающихся определения размера, порядка, условий и сроков ее внесении. В этом случае исчисление размера арендной платы производится в соответствии с нормативными правовыми актами, с даты, указанной в них, с письменным извещением арендатора и не требует заключения дополнительных соглашений.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Исследованные в суде доказательства, принятые судом как достоверные, подтверждают, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений администрации <адрес> и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №-У.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований управления имущественных отношений администрации <адрес>.

На основании п. 19 ст. 333.36 НК РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) освобождаются от уплаты государственной пошлины.

С учётом положений ст. 333.19 НК РФ, а также ст. 103 ГПК РФ, в соответствии с которой государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 8913 рублей 43 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования представителя управления имущественных отношений администрации <адрес> – ФИО1 к ФИО2 «О взыскании задолженности по арендной плате и пени» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений администрации <адрес> задолженность по арендной плате земельного участка и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 571 343 рубля 49 копеек, из них: задолженность по арендной плате в размере 483 390 рублей 20 копеек; задолженность по пени в размере 87 953 рубля 29 копеек по договору аренды №-У от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 8913 рублей 43 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

Судья подпись А.В. Филипенко

Подлинник решения находится

в гражданском деле № 2-387/2023

Туркменского районного суда

Ставропольского края.