дело №2-4022/2023
44RS0002-01-2023-003579-05
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«14» декабря 2023 года г. Кострома
Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Иоффе Н.С.,
при секретаре судебного заседания Изюмовой С.Н.,
с участием представителя истца Федорова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 с требованиями о признании утратившими права пользования жилым помещением по адресу: .... Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности с 07.11.2012 принадлежит жилой дом по адресу .... Ответчики в жилом доме не проживают, членами семьи истца не являются, место проживания ответчиков истцу неизвестно. Вместе с тем, истец несет расходы на содержание жилого помещения и не может в полном объеме распоряжаться указанным недвижимым имуществом.
В ходе рассмотрения дела судом привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц - УМВД России по Костромской области, Управление Росреестра по Костромской области.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности адвоката Федорова А.В., который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, указав, что в доме длительное время никто не живет, дом находится в полуразрушенном состоянии, не имеет окон и кровли, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела были надлежащим образом извещены по двум адресам, судебные извещения возвращены с отметкой «истек срок хранения», ходатайств об отложении не заявляли.
Представители третьих лиц УМВД России по Костромской области, Управления Росреестра по Костромской области в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав доводы представителя истца, допросив свидетеля, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение.
Положениями ст. 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ... 07.11.2012 по настоящее время. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.11.2023, кадастровый №.
В квартире 1 указанного дома никто не зарегистрирован, в квартире 2 данного дома с 31.01.1984 зарегистрирована ФИО2 dd/mm/yy г.р., с dd/mm/yy – ФИО3 dd/mm/yy г.р.
Согласно справке МКУ города Костромы «Центр регистрации граждан» № 65534 от 28.08.2023 и поквартирной карточке ответчики до настоящего времени зарегистрированы в жилом доме по адресу ....
Вместе с тем, из объяснений представителя истца и показаний свидетеля свидетель1 следует, что ответчики в спорной квартире не проживают длительное время, жилой дом разрушен, расходы по содержанию жилья ответчики не несут, личных вещей ответчиков в доме не имеется, попыток вселиться они не предпринимали.
Поскольку какого-либо соглашения о праве пользования спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто, ответчики членами семьи истца не являются, добровольно выехали из квартиры, доказательств обратного суду не представлено, забрав все свои личные вещи, и длительное время там не проживают, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением основаны на законе и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Факт регистрации лица в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением.
Сохраняя регистрацию в спорной жилом помещении, ответчики злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ.
Руководствуясь ст. 194 – ст. 198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, dd/mm/yy года рождения и ФИО3, dd/mm/yy года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Решение является основанием для снятия ФИО2, dd/mm/yy года рождения и ФИО3, dd/mm/yy года рождения с регистрационного учета по указанному адресу.
Направить ответчикам копию заочного решения.
Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г. Костромы заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.С. Иоффе
Мотивированное заочное решение изготовлено 16.12.2023