Дело № 2-6724/2022

УИД 52RS0006-02-2022-006347-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2022 года г. Н. Новгород

Сормовский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре Хромовой А.И., с участием третьего лица ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО12 к Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода о возложении обязанности заключить договор найма жилого помещения,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском, которым просит обязать Администрацию Сормовского района г.Н.Новгорода заключить договор социального найма с истцом на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование указано, что истец вселился в спорное жилое помещение и пользуется им в установленном законом порядке в качестве члена семьи нанимателя, которому квартира была предоставлена в 70-ые годы 20-го столетия. В августе 2022 года ФИО3 обратился в администрацию Сормовского района города Нижний Новгород с заявлением о заключении договора социального найма, однако ему было отказано по причине отсутствия прежнего договора социального найма на помещение по указанному адресу, либо решения (ордера) на предоставление данного жилого помещения. С данным решением истец не согласен и считает его необоснованным на законе. В связи с чем, обратился в суд.

Истец ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыл, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Администрация Сормовского района г.Н.Новгорода, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд явку представителя не обеспечили, возражений по исковым требованиям не представлено.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании пояснила, что квартира была предоставлена деду истца и третьих лиц где-то в 1960 году. Семья истца на протяжении всего этого периода проживала в данной квартире по договору социального найма. Однако в связи с длительным периодом, прошедшим после вселения, ордер был утерян. Совместно семьей было решено, что договор найма должен быть оформлен с ФИО3

Иные третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыли, возражений не представлено.

По смыслу Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими права является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

При указанных обстоятельства, суд, с учетом соблюдения процессуальных сроков рассмотрения гражданского дела, мнения представителя истца, пришел к мнению о возможности проведения судебного заседания в отсутствие ответчика.

Выслушав третьего лица, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ одним из способов осуществления защиты жилищных прав является признание жилищного права.

В силу п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 24 Постановления Пленума «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 2 июля 2009 года № 14, согласно ч.2 ст.69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, право на изменение договора социального найма (статья 82 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

В силу ч.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

В соответствии с ч.2 ст.686 ГК РФ в случае смерти нанимателя договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

Таким образом, действующим законодательством прямо урегулирован порядок определения нового нанимателя по договору социального найма в случае смерти прежнего. При этом обязательными условиями для заключения договора с новым нанимателем в таком случае являются согласие членов семьи, проживающих в жилом помещении, а также согласие наймодателя.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО3 зарегистрирован и проживает с 1999 года в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>.

Судом установлено, что в спорную квартиру ФИО3 был вселен нанимателем ФИО4 и ФИО5 в качестве члена семьи, так как он являлся их внуком. Также в квартире прописаны члены семьи истца: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО4 и ФИО5, получатели данной квартиры и ответственные наниматели умерли.

ФИО3 обратился в Администрацию Сормовского района г. Н. Новгорода с заявлением о заключении договора социального найма.

Суду представлены доказательства содержания истцом спорного жилого помещения, задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует.

30 августа 2022 года в адрес истца ответчиком был направлен ответ (№) об отказе в заключение договора социального найма по причине отсутствия решения о предоставлении жилого помещения (договор социального найма либо ордера на получение квартиры).

Принимая во внимание, что ФИО3 проживает в указанной квартире и зарегистрирован в ней более 23 лет, в настоящее время несет бремя содержания жилого помещения, нарушений в части оплаты коммунальных услуг не имеется, в связи с чем, приобрел право пользования спорным жилым помещением. Данных о том, что жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду, не имеется.

При таких обстоятельствах требования истца о признании за ним права пользования спорным жилым помещением и понуждении администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода к заключению договора социального найма жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО12 к Администрации Сормовского района г. Н. Новгорода удовлетворить.

Обязать Администрацию Сормовского района города Нижний Новгород заключить с ФИО2 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <данные изъяты>, договор социального найма на пользование жилым помещением общей площадью 43,0 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижний Новгород в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – подпись

Копия верна

Судья Т.Ю. Грачева