Дело № ***
46RS0№ ***-42
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2025 года г. Железногорск
Железногорский городской суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Ломаевой Ю.В.,
с участием представителя истца, адвоката Аксенова Н.В.,
при секретаре Фролковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении ипотеки, указывая, что **.**.** между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***. Квартира была приобретена в том числе за счет средств материнского капитала, в связи с чем п.3 договора было установлено, что квартира до полной выплаты ее стоимости будет находиться в залоге у продавца. В связи с чем, в момент регистрации права на квартиру была зарегистрирована ипотека в силу закона. Денежные средства в размере 453 026 рублей были перечислены ответчику после заключения договора купли-продажи. В настоящее время для погашения записи об ипотеке ответчику необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по курской области. Однако ответчик уклоняется от данной обязанности, несмотря на направленную ему претензию.
В иске просит признать отсутствующей ипотеку в силу закона, номер регистрации № ***.-6, дата регистрации **.**.**, в пользу ФИО2, на квартиру, расположенную по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы за составления иска и представительство в суде в размере 13000 рублей.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца, адвокат Аксенов Н.В. исковые требования поддержал по изложенным основаниям и просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, путем направления судебного извещения заказным письмом по месту его жительства и регистрации, которое возращено в адрес суда за истечением срока хранения.
В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С согласия истца, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от **.**.** № ***, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тог же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В суде установлено и не оспаривалось сторонами, что **.**.** между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***.
Согласно п.3 договора стоимость квартиры составляет 1 000 000 рублей. Оплата производится: часть стоимости в сумме 546974 рублей выплачивается продавцу покупателем на момент заключения договора, часть средств в сумме 453026 рублей выплачивается за счет средств материнского капитала.
Как следует из указанного договора, квартира была приобретена, в том числе за счет средств материнского капитала, в связи с чем п.3 договора было установлено, что квартира до полной выплаты ее стоимости будет находиться в залоге у продавца. По указанным основаниям, в момент регистрации права на квартиру была зарегистрирована ипотека в силу закона, что следует из выписки из ЕГРН.
Согласно расписке от **.**.** ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 от ФИО1 были получены денежные средства в размере 546974 рублей по договору купли-продажи **.**.**.
Денежные средства в размере 453 026 рублей были перечислены ответчику после заключения договора купли-продажи, что подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на **.**.** в отношении ФИО1.
Согласно указанной выписке, **.**.** ей был выдан сертификат МСК на сумму 453026 рублей. **.**.** было произведено резервирование средств на оплату приобретаемого жилого помещения – 453 026 рублей. **.**.** было произведено перечисление средств на оплату приобретаемого жилого помещения 453 026 рублей.
Как следует из пояснений представителя истца, в настоящее время для погашения записи об ипотеке ответчику необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по курской области, однако ответчик уклоняется от данной обязанности, несмотря на направленную ему претензию.
Таким образом, судом установлено прекращение обязательств истца путем их полного исполнения, что является основанием для прекращения ипотеки в силу закона.
Учитывая то обстоятельство, что истцом доказан факт исполнения условий договора купли-продажи от **.**.**, суд считает правильным требования ФИО1 удовлетворить.
Рассматривая требования истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.
На основании п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса.
Истом ФИО1 было оплачено адвокату Аксенову Н.В. 23000 рублей за оказание юридической помощи по делу о прекращении ипотеки, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от **.**.**, согласно которой ФИО1 оплатила адвокату Аксенову Н.В. 23 000 рублей.
Судом установлено, что адвокатом Аксеновым Н.В. было составлено исковое заявление и подготовлены документы, необходимые для обращения в суд, он представлял интересы ФИО1 в судебных заседаниях **.**.**, **.**.**, принимал участие в подготовке дела к судебному разбирательству **.**.**, в связи с чем, суд считает, что данные требования подлежат частичному удовлетворению в размере 15 000 рублей, из которых составление иска 5000 рублей, представление интересов 10000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки удовлетворить.
Признать отсутствующей ипотеку в силу закона, номер регистрации № ***6, дата регистрации **.**.**, в пользу ФИО2, на квартиру, расположенную по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы за составления иска и представительство в суде в размере 15000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено **.**.**.
Председательствующий Ломаева Ю.В.