к делу № 2-2400/2023
УИД №23RS0003-01-2023-003158-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г-к Анапа 03 июля 2023 года
Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Кашкарова С.В.,
при секретаре Шегян Р.Р.,
с участием истца ФИО1,
представителей ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ: ФИО2 адвоката КЕЛ по ордеру № от 30.06.2023г., ФИО3 адвоката КМЯ по ордеру № от 21.06.2023г., ФИО4 адвоката БДС по ордеру № от 29.06.2023г., ФИО4 адвоката ИЕМ по ордеру № от 03.07.2023г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 Мангасарян ФИО3 М.А. ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: г-к Анапа, <адрес>.3 <адрес> снятии ответчиков с регистрационного учета по данному адресу, указывая на то, что она является собственником жилого помещения- квартиры по указанному адресу на основании договора купли-продажи от 22 мая 2020 года. Согласно п.8 договора купли-продажи продавец ЗСС обязался выписать всех зарегистрированных 9 человек в срок до 03.06.2020 года. Однако, согласно справки, выданной Управляющей компанией ОАО «Коммунальщик» от 05.05.2022г., в квартире истца остаётся 4 прописанных неизвестных ей человека по фамилии М, в т.ч. несовершеннолетние дети, которые не являются членами семьи собственника. ФИО1 со слов продавца известно, что семья прописанных М в количестве 4х человек проживают в Армении, личных вещей этих людей в квартире нет. Новое место жительства продавца истцу неизвестно. При продаже квартиры они говорили, что из Анапы намерены переезжать в другой город. До заключения договора купли-продажи факт о том, что некоторые члены семьи ЗСС (продавца) проживают в другой стране и не могут приехать, чтобы самостоятельно сняться с регистрационного учета, был скрыт. Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает ее права и законные интересы.
В судебное заседание истец ФИО1 поддержала исковые требования. Просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.
Ответчики ФИО2 Мангасарян ФИО3 М.А. ФИО4, извещенные по последнему известному месту жительства по адресу: г-к <адрес>, в судебное заседание не явились. Адрес фактического места жительства ответчиков не известен. Согласно акта от 15.03.2023г., составленного комиссионно председателем и членами совета домового комитета ФИО2 Мангасарян ФИО3 М.А. ФИО4 в квартире по адресу: <адрес> выехали из России более трех лет назад, не снявшись с регистрационного учета и со слов родственников проживают в респ. Армения. В квартире их личных вещей не имеется. Квартира принадлежит на праве собственности ФИО1 с 22.05.2020г.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, назначив им в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката.
Представители ответчиков: ФИО2- КЕЛ, ФИО3-КМЯ, ФИО4- БДС, ФИО4- ИЕМ, в судебном заседании просили принять решение в соответствии с требованиями жилищного и гражданско-процессуального законодательства, с учетом установленных по делу обстоятельств.
Выслушав представителей ответчиков, исследовав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные исковые требования и прекратить право пользования ответчиков жилым помещением по адресу: <адрес>, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение- <адрес>, расположенная по адресу: по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 22.05.2020г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Как следует из справки № от 05.05.2022г., выд. ОАО «Коммунальщик», в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно п. 8 договора купли-продажи от 22.05.2020г. продавец ЗСС принял на себя обязательство в срок до 03.06.2020г. выписать всех зарегистрированных в квартире лиц- 9 человек, в том числе ответчиков ФИО2 Мангасарян ФИО3 М.А. ФИО4, при этом, указано, что квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих право пользования данной квартирой.
Истец указала, что в принадлежащем ей жилом помещении ответчики, которые являются родственниками продавца квартиры, фактически не проживают, их личных вещей в квартире нет, выехали на постоянное место жительство в респ. Армения, их фактическое место жительство ей неизвестно.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Право собственности может быть ограничено лишь с соблюдением ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением: вправе предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование членам своей семьи либо гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяется собственником этого жилого помещения.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Оценив собранные по делу доказательства, суд признает установленным, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения- квартиры по адресу: <адрес>, не использует его для проживания и, следовательно, не нуждаются в нем. Договор найма между собственником жилого помещения и ответчиками не заключался. В содержании жилого помещения ответчики участия не принимают, их вещей в квартире не имеется.
Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении нарушает права и охраняемые законом интересы ФИО1 в отношении принадлежащего ей имущества, препятствует реализации прав собственника.
Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, не имеется, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.
Требования истца о возложении на Отдел МВД России по г. Анапе обязанности снять ответчиков с регистрационного учёта являются излишне заявленными.
Так, согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие граждан без их личного заявления производится только на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, решение суда о признании прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета, который производится органами регистрационного учета. Следовательно, вопрос о снятии с регистрационного учета в компетенцию суда не входит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1- удовлетворить частично.
Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. прекратившими право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>
В удовлетворении остальной части решения, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий- подпись.
«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Кашкаров С.В. ___________________Секретарь Шегян Р.Р. __________ «______» ________________ 2023 г.
Определение \ решение \ постановление \ приговор не вступило в законную силу«____» _________________ 2023 годаСекретарь Шегян Р.Р.______________
Подлинник определения \ решения \ постановления \ приговора находится в материалах дела № 2-2400/2023 УИД №23RS0003-01-2023-003158-91Анапского городского суда Краснодарского края