УИД № 92RS0002-01-2022-005134-41
Дело № 2-414/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Севастополь 23 марта 2023 года
Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего - судьи Сомовой И.В.,
при секретаре Морозове Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств в виде задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 предъявил иск ФИО2, указав, что 01.10.2019 между ними был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества в виде нежилого помещения общей площадью 18,35 кв.м., расположенного по адресу: г<адрес>), на втором этаже, за сумму, эквивалентную 36 700 долларов США, исходя из стоимости 2 000 долларов США за 1 кв.м. 17.09.2019 истец уплатил ответчику сумму в размере 4 500 долларов США в качестве задатка по предварительному договору, что составляет по курсу банка России 287 222 рубля. До настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен, в связи с чем ответчик обязан возвратить уплаченную ему сумму. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил:
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в виде невозвращенного задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 287 222 рубля, неустойку за неправомерное удержание денежных средств в размере 61 630 рублей 35 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя и уплате государственной пошлины.
В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО1 в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.
Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что денежные средства по предварительному договору истцом не передавались, указание об этом отсутствует в договоре. Расписка, на которую истец ссылается, датирована другой датой, не содержит подписи ФИО2 и сведений о получении ответчиком денежных средств.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 01.10.2019 между ФИО2 (Сторона-1) и ФИО1 (Сторона-2) заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества, которым будет являться нежилое помещение общей площадью 18,35 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>), на втором этаже, принадлежащее продавцу на праве собственности.
Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что основной договор Стороны обязуются заключить в срок до 17.01.2020.
Согласно пункту 2.2 договора цена нежилого помещения составляет сумму в размере эквивалента 36 700 долларов США, исходя из стоимости 2 000 долларов США, оплата которого должна быть осуществлена до 17.01.2020 по коммерческому курсу покупки РНКБ банка. Стороны пришли к соглашению, что в срок до 17.12.2019 Сторона-2 должна внести второй авансовый платеж в размере 18 500 долларов США. Стоимость помещения рассчитывается из ориентировочной площади вновь образуемой комнаты и ориентировочной площади балкона (террасы), поскольку на момент заключения сделки его (ее) площадь неизвестна. Окончательная цена будет утверждена отдельно дополнительным соглашением в настоящему договору.
В соответствии с абзацем вторым пункта 2.2 договора в день подписания настоящего договора Сторона-2 передает Стороне-1 денежные средства в размере эквивалента 4 500 долларов США, которые применяются Стороной-1 в качестве денежного обеспечения, обеспечивающего заключение Стороной-2 Основного договора. Денежное обеспечение с момента заключения основного договора засчитывается в цену нежилого помещения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Пунктами 2 и 3 статьи 429 ГК РФ предусмотрено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
Согласно пункту 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Оценивая доводы ответчика о неполучении денежных средств по предварительному договору от 01.10.2019, суд исходит из следующего.
В силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.10.2019 составлен в надлежащей письменной форме, подписан сторонами – ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, что не оспаривалось последним.
Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Предварительный договор купли-продажи по своей правовой природе представляет собой договор, содержащий обязательство сторон заключить в будущем основной договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором, в связи с чем содержит условия будущей сделки, определяет предмет - данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, условия основного договора, в том числе существенное условие о цене имущества, а также условие о порядке уплаты цены. Зачастую заключение предварительного договора сопряжено с внесением авансового платежа или задатка, направленных на обеспечение исполнения обязательств сторон по заключению основного договора.
Оценивая условия предварительного договора от 01.10.2019, заключенного между сторонами, суд учитывает, что сторонами определен предмет будущей сделки, определена цена имущества (эквивалент 36 700 долларов США), в том числе порядок определения окончательной стоимости имущества, подробно указан порядок расчетов между сторонами.
Стороны определили, что оплата цены нежилого помещения в размере эквиваленты 36 700 долларов США должна быть осуществлена в срок до 17.01.2020, второй авансовый платеж в размере 18 500 долларов США должен быть оплачен в срок до 17.12.2019, а в день подписания предварительного договора Сторона-2 передает Стороне-1 денежные средства в размере эквивалента 4 500 долларов США.
Оценивая буквальное значение условия договора путем сопоставления с другими условиями и смыслом предварительного договора в целом, направленного на определение условий и закрепление обязательств сторон по заключению в будущем основного договора, суд приходит к выводу, что авансовый платеж в размере суммы, эквивалентной 4 500 долларов США, был передан истцом ФИО1 ответчику ФИО2
Суд принимает во внимание в данном случае также предшествующие договору переговоры и переписку сторон, в частности составление письменного плана перепланировки нежилого помещения, порядок выполнения строительных работ по перепланировке, с определением стоимости, порядка и сроков расчета между сторонами, что отражено в письменных записках от 17.09.2019, от 01.10.2019 и приложении к предварительному договору.
Кроме того, при толковании условий предварительного договора от 01.10.2019 суд полагает возможным исходить также из практики и обычаев, установившейся в аналогичных взаимоотношениях заключения предварительных договоров с условием одновременного внесения авансового платежа или задатка, при которых подписание предварительного договора купли-продажи продавцом осуществляется только при условии одномоментной или предшествующей передачи ему покупателем авансового платежа (задатка). Иными словами, продавец не подпишет предварительный договор, предусматривающий передачу в день подписания авансового платежа, если этот платеж ему не передан.
При таких обстоятельствах суд находит установленным, что ФИО2 получил от ФИО1 авансовый платеж по предварительному договору от 01.10.2019 в размере суммы, эквивалентной 4 500 долларов США.
Доводы представителя ответчика о противоречиях относительно даты передачи названной суммы в пояснениях истца, который в исковом заявлении ссылается расписку от 17.09.2019, не опровергают сам факт передачи авансового платежа до подписания предварительного договора.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, но стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
В этой связи передача авансового платежа не в день подписания договора, а раньше, равно как и не установление точной даты передачи денежных средств, не свидетельствуют об отсутствии самого факта передачи денег.
Пунктом 6 статьи 429 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В судебном заседании установлено, что в установленный предварительным договором от 01.10.2019 срок – 17.01.2020, основной договор купли-продажи недвижимости между сторонами заключен не был. Сведения о продлении данного срока по делу отсутствуют, также как и сведения о направлении одной из сторон договора другой стороне предложения заключить основной договор купли-продажи.
При таких обстоятельствах обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором от 01.10.2019 в силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ прекратились после 17.01.2020.
Поскольку основной договор купли-продажи недвижимости между сторонами заключен не был, то обязательства истца как покупателя по оплате стоимости данного имущества не возникли, в связи с чем ответчик не вправе удерживать полученную от истца денежную сумму.
В соответствии со статьей 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ, а также иных оснований для удержания ответчиком денежных средств, полученных от истца, не установлено.
Исходя из изложенного, требования истца о взыскании с ответчика денежной суммы в размере 287 222 рубля, эквивалентной 4 500 долларов США по курсу 63,8272 рубля за 1 доллар по состоянию на 17.09.2019, подлежат удовлетворению.
Расчет суммы, подлежащей взысканию, применение указанного истцом курса ответчиком не оспаривалось.
Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку возврат истцу денежных средств ответчиком не произведен, в соответствии со статьей 395 ГК РФ он имеет право на взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами. В этой связи подлежат удовлетворению заявленные истцом требования о взыскании процентов со следующего дня после наступившего срока возврата денежных средств – 18.01.2020. Истец просит взыскать проценты по 30.09.2022.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в том числе, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
Кроме того, из пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» следует, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.
Следовательно, в период действия моратория с 01.04.2022 до окончания срока моратория – 01.10.2022 начисление процентов на установленную судебным актом задолженность не производится.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.01.2020 по 31.03.2022. Согласно расчету произведенному судом сумма процентов составит 39 203 рубля 78 копеек.
Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
По общим правилам, предусмотренным статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Пунктом 2 статьи 1099 ГК РФ установлено, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает возможность возмещения морального вреда в случае нарушения личных неимущественных прав, посягательств на нематериальные блага.
Понятие нематериальных благ и неимущественных прав дано в статье 150 ГК РФ, согласно которой к ним относятся жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона.
Возмещение морального вреда в результате нарушения имущественных прав гражданина возможно только при наличии об этом прямого указания в законе (например, в Законе РФ «О защите прав потребителей», ст. 237 Трудового кодекса РФ и др.).
Закон не предусматривает возможности возмещения морального вреда в случае нарушения имущественных прав в результате неисполнения обязательства по возврату суммы займа. В этой связи требования ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований (93,57%) по уплате государственной пошлины в размере 6 258 рублей 90копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в виде задатка, уплаченные по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.10.2019 в размере 287 222 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.01.2020 по 31.03.2022 в размере 39 203 рубля 78 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 258 рублей 90 копеек.
В остальной части иска отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.В. Сомова
Решение в окончательной форме составлено 30.03.2023.