Дело № 2-148/2023 (2-2124/2022)

УИД 43RS0017-01-2022-003096-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 02 февраля 2023г.

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области

в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г.,

при секретаре Мурашкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-148/2023 по исковому заявлению администрации МО «<адрес>» <адрес> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за счет наследственного имущества ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

администрация МО «<адрес>» <адрес> обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за счет наследственного имущества ФИО1

Протокольным определением от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

В обоснование иска указано, что межу администрацией МО «<адрес>» <адрес> и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды *** от <дата> земельного участка, расположенного в <адрес> с кадастровым номером ***, определенной договором площадью 136 кв.м, с целью использования - для личного подсобного хозяйства. <дата> ФИО1 умерла. За ней числится задолженность в размере 3349,95 руб. (в том числе, по аренной плате за период с <дата> по <дата> размере 2709,39 руб., задолженность по пени за период с <дата> по <дата> в размере 640,56 руб.). До настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена. В адрес ФИО1 была направлена претензия о погашении задолженность, которая до настоящего времени не исполнена. Просят суд взыскать за счет наследственного имущества ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка *** от <дата> в размере 3349,95 руб., в том числе, задолженность по аренной плате за период с <дата> по <дата> размере 2 709,39 руб., задолженность по пени за период с <дата> по <дата> в размере 640,56 руб.

Представитель истца администрации МО «<адрес>» <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, ознакомившись с позицией истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки (п.1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором (ст. 622 ГК РФ).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (п.1 ст. 1143 ГК РФ).

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст.323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства (п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9).

Согласно п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 при рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д.

Из положений приведенных норм материального права и разъяснений Пленума Верховного суда РФ, применительно к данному спору следует, что неисполненные обязательства арендатора по договору аренды в порядке универсального правопреемства в неизменном виде переходят в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство, которые и обязаны отвечать перед арендодателем по обязательствам умершего арендатора в пределах стоимости перешедшего к ним имущества.

В судебном заседании установлено, что <дата> между администрацией города Кирово-Чепецка Кировской области и ФИО1 был заключен договор аренды *** земельного участка, расположенного в <адрес> с кадастровым номером ***, определенной договором площадью 136 кв.м, использование: для личного подсобного хозяйства. Договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> <дата>, регистрационная запись ***.

Договор заключен сроком на 5 лет, вступил в силу <дата> - с момента его регистрации в Кирово-Чепецком Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

По окончании срока действия договора аренды (<дата>) ФИО1 не возвратила арендованное имущество администрации г. Кирово-Чепецка, в связи с чем истец продолжил начислять арендатору арендную плату за земельный участок.

Условие по арендной плате установлено в разделе 2 договора аренды, сторонами приняты без претензий, что подтверждается подписями сторон в договоре.

Постановлением Правительства Кировской области от 20.09.2019 №483-П было утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Кировской области.

При расчете размера платы з пользование земельным участком применялся порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Размер арендной платы, условия и сроки ее внесения истцом определены действующей на момент оплаты Методикой расчета арендной платы, утвержденной постановлением Правительства Кировской области, а именно арендная плата за земельные участки, указанные в пункте 1 Положений, уплачивается ежеквартально равными полями не позднее 15 числа последнего месяца квартала, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка.

Таким образом, арендная плата подлежит уплате по 1/4 годовой суммы оплаты в следующие сроки: до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября и 15 декабря.

ФИО1 умерла <дата>.

По расчетам истца за ФИО1 числится задолженность по договору аренды земельного участка *** в размере 3 349,95 руб., в том числе, задолженность по аренной плате за период с <дата> по <дата> размере 2 709,39 руб., задолженность по пени за период с <дата> по <дата> в размере 640,56 руб.

<дата> и <дата> в адрес арендатора ФИО1 направлялись претензии о погашении имеющейся задолженности по договору аренды. Однако задолженность до настоящего времени не погашена.

К обстоятельствам, имеющим значение для правильного разрешения настоящего спора, в частности, относятся: факт открытия наследства, состав наследства, круг наследников, принятие наследниками наследственного имущества, его стоимость.

Из представленных копий материалов наследственного дела *** на имущество ФИО1, умершей <дата>, предоставленных нотариусом ФИО4, следует, что наследником второй очереди по закону и наследником по завещанию на имущество умершей ФИО1 является сестра ФИО5, <дата> года рождения, которая своими заявлениями приняла наследство, оставшееся после смерти ФИО1 по закону и по завещанию. <дата> ФИО5 выданы: свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру по адресу: <адрес>; свидетельство о праве на наследство по закону на компенсации по вкладам, хранящимся в Кирово-Чепецком ОСБ №*** Кировской области на счетах, по вкладам, хранящимся в филиале Кирово-Чепецкого ОСБ №*** Кировской области на счетах, а также вклад с причитающимися процентами, хранящийся в Товариществе не вере «***» промышленная группа ***» <адрес> по договору *** от <дата>.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное (абз. 2 ст. 617 ГК РФ).

Суд приходит к выводу, что в силу абз. 2 ст. 617 ГК РФ права и обязанности по договору аренды перешли от ФИО1 к ФИО5, как наследнику стороны договора аренды, поскольку в силу ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Приняв имущественные права и обязанности ФИО1, ФИО5 задолженность по договору аренды не погасила.

<дата> ФИО5 умерла.

Из представленных копий материалов наследственного дела *** на имущество ФИО5, умершей <дата>, предоставленных нотариусом ФИО6, следует, что наследником первой очереди по закону на имущество умершей ФИО5 является дочь ФИО2, <дата> года рождения, которая своим заявлением приняла наследство, оставшееся после смерти матери ФИО5 по закону. <дата> ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство, на которое выдано указанное имущество, состоит из: денежных средств, предоставленных наследодателю в качестве компенсации расходов на оплату ЖКУ, в размере 9364,29 руб., прав на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк с причитающимися процентами и компенсациями.

При таких обстоятельствах, согласно положениям приведенных выше норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что наследником прав и обязанностей арендатора по договору аренды *** в настоящее время является ответчик ФИО2, которая в установленный законом срок подала заявление к нотариусу о принятии наследства, оставшегося после смерти матери ФИО5, которая в свою очередь прияла наследство, в том числе и долги по арендной плате, после смерти ФИО1 ФИО2 <дата> получила свидетельство о праве на наследство по закону на имущество ФИО5 Учитывая, что заключенный договор аренды не содержал условий ограничивающих переход прав и обязанностей по нему арендатора к его наследникам, принимая во внимание, что неисполненные обязательства арендатора по договору аренды не связаны с личностью наследодателя, учитывая, что действие договора не прекратилось со смертью арендатора, в связи с чем в порядке универсального правопреемства в неизменном виде права и обязанности арендатора в порядке наследования перешли к наследнику ФИО2, принявшей наследство, которая и обязана отвечать перед арендодателем по обязательствам умершего арендатора в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества.

Договор аренды до настоящего времени не расторгнут.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Общий размер задолженности по договору аренды земельного участка составляет 3349,95 руб. и не превышает стоимости перешедшего к наследнику ФИО2 наследственного имущества.

Поскольку обязательства ФИО1 по договору аренды земельного участка не исполнены, а смерть арендатора не влечет прекращения обязательств по договору. ФИО2, как наследник принявший наследство, несет обязанность по уплате задолженности по договору аренды в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования администрации МО «<адрес>» <адрес> в пределах заявленных истцом исковых требований.

Суд считает необходимым в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика ФИО2 государственную пошлину в размере 400 руб. в доход бюджета МО «<адрес>» <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с наследника, принявшего наследство после смерти ФИО1 – ФИО2, в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> задолженность по договору *** аренды с гражданами и юридическими лицами на земли сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения <дата>, зарегистрированному в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> <дата> за *** в сумме 3 349,95 руб., из которой, задолженность по аренной плате за период с <дата> по <дата> - в размере 2 709,39 руб., задолженность по пени за период с <дата> по <дата> - в размере 640,56 руб.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 400 руб. в доход бюджета МО «<адрес>» <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.Г. Аксенова

Мотивированное заочное решение изготовлено 08.02.2023.