Дело № 2-6586/2025

УИД: №

Кат. 2.124

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Халитовой А.Р.,

при секретаре Аминевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЖХ» (далее ООО «УК «ТЖХ») к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «УК «ТЖХ» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам. Просит взыскать в пользу ООО «УК «ТЖХ» с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с 01.01.2021г. по 31.03.2024г., в размере 54982,25 рублей; пени в размере 11371,11 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1095,30 рублей, на том основании, что ответчик ФИО2 является собственником № доли жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. ФИО2 длительное время не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг. За период с 01.01.2021г. по 31.03.2024г. сумма задолженности должника по уплате жилищно-коммунальных услуг составляет 66353,36 рублей, пени в размере 11371,11 рублей. Должник неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности, однако, задолженность должником не погашена.

По делу в качестве третьего лица привлечена сособственник жилого помещения - ФИО4

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «ТЖХ» по доверенности ФИО5 доводы и требования искового заявления поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения иска. Просила уменьшить сумму пени.

В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явилась, извещена судом.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить частично, по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 (№ доля в праве общей долевой собственности), ФИО3 (№ доля в праве общей долевой собственности ), что подтверждается выпиской ЕГРН.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: РБ, <адрес> была выбрана управляющая компания ООО «УК «ТЖХ».

В связи с невыполнением ответчиком своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась задолженность.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ФИО2 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2021г. по 31.03.2024г. составляет 54982,25 рублей.

Между тем, суд не соглашается с указанным расчетом истца.

Поскольку ответчик ФИО2 является собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, следовательно размер задолженности необходимо исчислять исходя из размера ее доли в праве собственности на жилое помещение.

Тем самым, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с 01.01.2021г. по 31.03.2024г., в размере 50742,76 рублей, исходя из расчета: 54982,25 руб.*4/5.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Так, неустойка за неуплату коммунальных платежей является мерой гражданской ответственности, размер которой может быть снижен судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Учитывая характер спора, обстоятельства дела, в том числе то, что ответчиком является физическое лицо, суд по своей инициативе приходит к выводу о возможности снижения подлежащей взысканию пени. Само по себе установление размера неустойки законом не исключает возможности применения по делу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, в связи с чем должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, вместе с тем, заявленные размеры неустойки являются несоразмерными, в связи с чем подлежит применению положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка подлежит снижению. Поскольку факт несвоевременного и не в полном объеме внесения ответчиком платежей установлен, то с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку платежа, снизив его размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ, до 5000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Тем самым, с ФИО2 в пользу ООО «УК «ТЖХ» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2904,70 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЖХ» к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЖХ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с 01.01.2021г. по 31.03.2024г., в размере 50742,76 рублей; пени в размере 5000 рублей, расходы по госпошлине в сумме 2 904,70руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2025г.

Судья А.Р. Халитова