УИД 77RS0034-02-2022-037482-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Конаревой М.И.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8623/2023 по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 фио к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора № 4 от 10.12.2020 года купли-продажи земельных участков номер 3/61а площадью 2491 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0130206:526 и номер 3/61б площадью 892 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0130206:462, расположенных по адресу: адрес, адрес, ссылаясь на то, что покупателем допущено существенное нарушение договора: не исполнено обязательство по оплате.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные требования не признал, поскольку заключенный между сторонами договор предусматривает рассрочку платежа в соответствии с графиком платежей и начислением на просроченные суммы процентов за пользование денежными средствами. Договор продолжает исполняться, на день представления возражений относительно заявленных требований произведенная оплата составляет сумма, из которых сумма пошли в счет оплаты процентов по договору. Просрочка платежей вызвана эпидемиологической обстановкой в мире (распространение covid-19), которая повлияла на доход покупателя; существенных нарушений условий договора со стороны покупателя не допущено, причинение значительного ущерба продавцу отсутствует.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договорах (статья 454 ГК РФ).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (пункт 1 статьи 485 ГК РФ). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2 статьи 486 ГК РФ). В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (пункт 1 статьи 488 ГК РФ).

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (пункт 1 статьи 489 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 1 статьи 550 ГК РФ), переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Как установлено пунктом 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Как установлено судом, 10.12.2020 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО1 заключен договор № 4 купли-продажи земельных участков номер 3/61а площадью 2491 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0130206:526 и номер 3/61б площадью 892 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0130206:462, расположенных по адресу: адрес, адрес. адрес продаются по цене сумма за сто квадратных метров на общую сумму сумма. Оплата товара производится с рассрочкой платежа, в кредит согласно графику платежей, являющемуся приложением № 1 к договору. Денежные средства в размере сумма оплачиваются покупателем при подписании договора, на оставшуюся часть стоимости земельных участков продавец предоставляет покупателю рассрочку с начислением процентов за пользование денежными средствами из расчета 6% годовых в течение первых четырех месяцев с даты подписания договора, с пятого месяца до полного погашения рассрочки в размере 5% годовых. В случае просрочки оплаты продавец начисляет на такие просроченные суммы процент за пользование денежными средствами из расчета 8 % годовых.

адрес продавцом покупателю переданы, что подтверждается актом приема-передачи от 10.12.2020 года, переход права собственности зарегистрирован.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательства покупателя по своевременному внесению денежных средств в счет оплаты по договору обеспечены неустойкой и ипотекой (залогом проданных земельных участков).

10.07.2021 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору о повышении процентной ставки за пользование денежными средствами с восьмого месяца с даты подписания договора до полного погашения рассрочки.

Обязательства по оплате недвижимого имущества покупателем исполняются с просрочкой платежей. По данным покупателя, что не опровергнуто продавцом, на день вынесения решения оплачено сумма, из которых сумма пошли в счет оплаты процентов по договору.

Согласно письменным возражениям ответчика, которые истцом также не опровергнуты, между ИП ФИО2 и ФИО1 в один день 10.12.2020 года помимо заключения договора купли-продажи земельных участков № 4 заключено еще три аналогичных договора: договор купли-продажи земельных участков № 1, № 2 и № 3. По данным договорам покупателем выплачены суммы: сумма – по договору № сумма – по договору № 3, а также в полном объеме выплачена сумма по договору № 2 в размере сумма. Последний платеж по договору № 2 в размере сумма произведен 14.03.2023 года.

Согласно ст. 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны быть зарегистрированы в этом качестве в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением случаев в отношении отдельных видов предпринимательской деятельности в соответствии с законом к которым могут быть предусмотрены условия осуществления гражданами такой деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Продавцом по договору купли-продажи земельных участков, о расторжении которого заявлено в данном споре, является индивидуальный предприниматель, имеющий целью систематическое получение прибыли от продажи товаров, покупателем – гражданин, физическое лицо, такой цели не имеющее.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

В рассматриваемом случае стороны согласовали ответственность и последствия просрочки внесения платежей начислением и оплатой неустойки в размере 8% годовых, которая уплачивается помимо платежей по графику и процентов за пользование денежными средствами, в отношении которых предусмотрена рассрочка.

Условия о том, что неоплата очередного платежа в сроки, установленные в договоре, является основанием для расторжения договора купли-продажи продавцом, договор не содержит.

Принимая во внимание необходимость соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного истцу, исходя из того, что обязательства по договору со стороны покупателя продолжают исполняться, нарушение сроков внесения платежей влечет начисление и уплату неустойки и не влечет для продавца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, суд приходит к выводу, что оснований для расторжения договора на основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае не имеется.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд также исходит из того, что в соответствии с пунктом 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Ответчиком в материалы дела представлены доказательства, что он является генеральным директором и единственным учредителем ООО «Окна премиум класс», основным видом деятельности которого является строительство (производство стекольных работ, металлических дверей и окон, прочих строительно-монтажных работ, штукатурных работ, установка дверей, окон, внутренняя отделка зданий). Эпидемиологическая обстановка в мире (распространение covid-19), повлияла на доход организации и как следствие на его доход как работника и учредителя (ограничительные меры, введенные органами власти, режим самоизоляции явились основанием для приостановления работ и оплат по договорам подряда). При этом он предпринимает меры к надлежащему исполнению обязательств по договору, действий по уклонению от исполнения обязательства не совершает.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО2 фио к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельных участков отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио