16RS0036-01-2024-006281-28
Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-56/2025 Альметьевского городского суда Республики Татарстан
копия дело № 2-56/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
4 февраля 2025 года г. Альметьевск
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Михеевой Л.Н.,
при секретаре Богдановой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> об обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога, указывая, что 6 июля 2023 года между сторонами заключен договор займа о предоставлении ответчику займа сроком до 6 мая 2024 года в размере 1 200 000 руб. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору стороны заключили договор залога на следующее имущество: - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>; дом (здание) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>. В соответствии с данным договором при неисполнении ответчиком своих обязательств по возврату займа в установленный договором срок истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество, а также передача залогового имущества в счет погашения долга. Претензия о возврате суммы займа было предъявлено ответчику 28 июня 2024 года. Однако до настоящего времени задолженность перед истцом не погашена. В связи с изложенным просит обратить взыскание на недвижимое имущество, указанное в договоре залога.
Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 не явился, извещен.
Представители третьих лиц ПАО «Совкомбанк», Альметьевский РОСП ГУФССП по РТ, Банк ЗЕНИТ (ПАО) и АО «Газпромбанк» не явились, извещены.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Как разъяснено в пункте 1 статьи 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
На основании подпункта 1 пункта 3 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случае, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.
В соответствии с частью 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке.
Из материалов дела следует, что 6 июля 2023 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа № 1, в соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства в размере 1 200 000 руб. сроком возврата до 6 мая 2024 года.
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком заключен договор залога от 6 июля 2023 года, предметом залога является - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>; дом (здание) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
В соответствии с ч.2 ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ от 16.07.1998 принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. (п.4)
В силу статьи 56 названного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Срок возврата займа истек, размер задолженности по договору займа составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества. Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Расходы истца по оплате иска госпошлиной в размере 300 руб., подлежат возмещению ответчиком.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 удовлетворить.
Обратить взыскание на - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>; дом (здание) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, принадлежащий ФИО2 <данные изъяты> (СНИЛС <данные изъяты>) путем продажи с публичных торгов в счет погашения задолженности перед ФИО1 <данные изъяты>.
Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> (СНИЛС <данные изъяты>) в пользу ФИО1 <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Альметьевского городского суда
Республики Татарстан (подпись) Михеева Л.Н.
Копия верна.
Судья Альметьевского городского суда
Республики Татарстан Михеева Л.Н.
Решение в окончательной форме составлено 14.02.2025.
Решение вступило в законную силу « »_________________2025 года.
Судья: