Дело №2-2955/2022
УИД: 42RS0005-01-2022-005070-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 07 декабря 2022 год
Заводский районный суд г. Кемерово в составе
председательствующего судьи Быковой И.В.
при секретаре Дмитриченковой А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Кемерово о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Кемерово о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.
Требования обоснованы тем, что истец является наследником по закону второй очереди после смерти своего родного брата ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Иных наследников по закону первой и последующих очередей, не имеется. После смерти ФИО2 осталось наследственное имущество в виде № доли жилого дома по адресу адрес. Другая половина дома принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти своего отца ФИО3 Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке в Росреестре по Кемеровской области. Данный жилой дом принадлежал ее отцу, который скончался в ДД.ММ.ГГГГ, после чего, она со своим братом ФИО2 подала заявление о вступлении в права наследования каждого на № долю жилого дома, принадлежащего отцу. Истец после смерти отца получила свидетельство о праве на наследство по закону и является собственником № доли жилого дома, в то время как ее брат ФИО2 не оформил свои наследственные права. После смерти брата ФИО2, истец также обратилась к нотариусу Кемеровского нотариального округа ФИО4 с заявлением об оформлении своего права на наследство брата, на что ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ о невозможности выдачи свидетельства о праве на наследство по закону.
После увеличения исковых требований истец просит суд:
- включить № долю жилого дома, расположенного по адресу адрес в наследственную массу после смерти наследодателя ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ;
- признать за ФИО1 право собственности на № долю жилого дома, расположенного по адресу адрес в порядке наследования по закону;
- сохранить жилой дом по адресу адрес, в переоборудованном состоянии, признав за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 30,4 кв.м., жилой площадью 14,2 кв.м., сени площадью 5,8 кв.м., сени площадью 15,8 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о разбирательстве дела в ее отсутствие не просила.
Представитель истца ФИО5, действующая на основании ордера, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.
Представитель ответчика администрации г.Кемерово, ФИО6, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, считая их извещенными надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства; наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Судом установлено, что ФИО1 (до брака – ФИО7) ФИО2 являются детьми ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которому на основании решения Заводского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу адрес (л.д. 8, 33-34, 37, 76).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 обратились в первую Кемеровскую государственную нотариальную контору с заявлением о принятии наследства в виде жилого дома, расположенного по адресу адрес (л.д. 36).
Решением Заводского районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 установлен факт принятия наследства после смерти ее отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником № доли жилого дома, расположенного по адресу адрес (л.д. 75).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31 оборот).
Техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по адресу адрес установлено, что общая площадь жилого дома составляет 30,4 кв.м., жилая площадь – 14,2 кв.м, год постройки – <данные изъяты> (л.д. 84-92).
Техническим отчетом ООО «Солант» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам инженерных изысканий о техническом состоянии строительных конструкций после проведения реконструкции и переустройства здания индивидуального жилого дома по адресу адрес, установлено, что строительные конструкции здания индивидуального жилого дома Лит А с сенями Лит а, находятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии, а значит здание индивидуального жилого дома Лит А с сенями лит а, при условии проведения в нем текущего ремонта конструкций перекрытия, крыши, покрытия крыши и системы автономного печного отопления в целом, можно продолжать использовать по функциональному назначению, то есть эксплуатировать в качестве здания индивидуального жилого дома, без угрозы жизни и здоровью нахождения в нем людей, при этом отсутствуют нарушения пожарных норм (СП 4.13130.2013 Ограничение распространения пожара на объектах защиты, п. 4.13), не затрагиваются характеристики, надежности и безопасности (СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений), не нарушаются права третьих лиц, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции (СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка в застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП-ДД.ММ.ГГГГ-89*), отсутствуют нарушения санитарных норм и правил согласно СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий". Строительные конструкций сеней Лит a1, находятся в аварийном (неработоспособном) техническом состоянии, что в свою очередь значит, что сени Лит al в данный момент представляют опасность для пребывания внутри людей и сохранности оборудования, по этой причине их необходимо демонтировать для безопасной эксплуатации здания индивидуального жилого дома Лит А, с сенями Лит а.
Анализируя собранные по делу доказательства, судом бесспорно установлено, что жилой дом по адресу адрес, общей площадью 30,4 кв.м. является переустроенным, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью; истцом в установленном порядке заявлено о принятии наследства, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.
Письменными материалами дела, подтверждается, что истец является собственником № доли в праве собственности на жилой дом по адресу адрес, общей площадью 43,2 кв.м,
Из сведений технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что площадь дома составляет 30.4 к.в.м.
Истица своевременно обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, приняла наследство брата в отношении его имущества, в котором проведена самовольная перепланировка.
В результате перепланировки и переустройства спорного дома общая площадь к составляет 30.4кв. м, в том числе жилая площадь - 14.2 кв. м.
В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого дома жилого помещения. Из письменных документов усматривается, что изменение обей площади жилого помещения связано с демонтажом печи в литере А1.
Как следует из абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170), переоборудование (переустройство) жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Таким образом, при переустройстве могут быть перенесены элементы обогрева (батареи), элементы сантехники, электрооборудование, установлены ванные комнаты, туалеты и кухни, заменены газовые плиты на электрические и наоборот, установлены газовые котлы, дополнительное инженерное оборудование, с помощью которого можно увеличить энерго-, водопотребление, заменяя существующие или прокладывая дополнительные проводящие сети, произведен демонтаж подводящих сетей или инженерного оборудования при условии обязательного сохранения существующих стояков снабжения канализаций холодной и горячей водой.
В результате произведенной перепланировки и переустройства, согласно технического отчета ООО « Солант » произведенные изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности обследуемого объекта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Понятие самовольной постройки, данное в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, не является единственным. Так, статьи 24 - 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" определяют ее как строительство или изменение архитектурного объекта (здание, сооружение, комплекс зданий и сооружений, их интерьер, объекты благоустройства, ландшафтного или садово-паркового искусства, созданные на основе архитектурного проекта) без разрешения на строительство, а согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37, самовольной постройкой признаются осуществленные без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.
Таким образом, самовольная постройка представляет собой имущество, подпадающее под признаки объекта недвижимости, но создание которого обусловлено нарушением установленных норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, а также и градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство (Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1873-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан ФИО8, ФИО9 и других на нарушение их конституционных прав положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации").
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).
Разрешая возникший между сторонами спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 166, 168, 1110, 1112 ГК РФ, ст. ст. 25, 26, 29, 49 ЖК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", исходит из того, произведенное переоборудование в спорном жилом доме было произведено в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в нем лиц, соответствуют санитарным нормам и правилам, не нарушает прав и интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении в данной части исковых требований и сохранении жилого дома в переустроенном состоянии.
Жилой дом в переустроенном состоянии отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и не создает угрозы для жизни и здоровья других лиц, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома в переустроенном состоянии и признании за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 30.4 кв.м., жилой площадью 14, 2 кв.м.
Разрешая требования истца о признаии права собствености на сени, суд исходит исходил из того, что документов, подтверждающих право собственности или пользования сенями как самостоятельным объекта недвижимости ответчиками суду не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации г.Кемерово о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить частично.
Включить № долю жилого дома, расположенного по адресу адрес, в наследственную массу после смерти наследодателя ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1 право собственности на № долю жилого дома, расположенного по адресу адрес, в порядке наследования по закону.
Сохранить жилой дом по адресу адрес, в переоборудованном состоянии, признав за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 30,4 кв.м., жилой площадью 14,2 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.
Председательствующий И.В. Быкова
Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2022 года