УИД: 61RS0019-01-2022-005890-72

Дело № 2-4241/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре: Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками общедолевой собственности в размере <данные изъяты> квартиры расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> №, № удостоверенные нотариусом ФИО3, зарегистрированные в ЕГРН <дата>, запись №, № от <дата>

Для улучшения условий проживания и комфортности квартиры ФИО1, ФИО2 выполнили перепланировку без разрешающей документации. В ходе перепланировки выполнены следующие строительно-технические мероприятия, направленные на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- демонтированы дверные блоки в ненесущих перегородках между помещениями № и №, № и №, дверные проемы заложены, изменены конфигурация ненесущей перегородки между помещениями № и №, № и №, демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и № (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № площадью 15,3 кв.м.

- демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлена ненесущая перегородка с дверным блоком таким образом, что сформированы помещения: № (кухня-столовая) площадью 9,7 кв.м., № (жилая) площадь 8,5 кв.м.;

- произведена обшивка конструкций балкона с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами, в результате чего сформировано помещение № (балкон) площадью 2,8 кв.м.

Истица обратилась в МУП «ЦТИ» <адрес> с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение экспертов был поставлен вопрос: 1. Соответствуют ли выполненные работы по перепланировке жилого помещения (<адрес>), расположенного в многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: <адрес> требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям. Согласно выводам экспертного заключения, выполненная перепланировка <адрес> по адресу: <адрес>, не нарушает требования Федерального закона № 384-ФЗ, в том числе: статьи 7 «Требования механической безопасности», статьи 8 « Требования пожарной безопасности», статьи 10 «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях», статьи 11 «Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями», статьи 14 «Требования безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду», на том основании что:

- согласно Рекомендациям, категория технического состоянии несущих и ограждающих конструкций в пределах исследуемой квартиры: удовлетворительное работоспособное состояние;

- помещения исследуемой квартиры перепланированы таким образом, что произведенные трансформации по своим конструктивным и иным показателям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, что также подтверждается соблюдением требований следующих нормативных документов:

- в области строительных норм и правил соответствует п.6.1.13 СП 31-107-2004 и п.п. 5.6-5.7 СП 54.13330;

- в области противопожарных норм соответствует п.7.1.8 СП 54.13330, п.п. 7-8 Федерального закона № 123-ФЗ, п.5.1.1. СП 4.13130, п.п. 4.1.2, 4.2.18-19 СП 1.13130;

- в области санитарно-эпидемиологических норм и правил подтверждается п.9.12, п.9.14 СП 54.13330, а также п.5.1. СП 52.13330.

Жилые комнаты квартиры, имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330, п.25 Положения № 47, а также требованиям СП 54.13330.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.9.11 СП 54.13330, п.21 Положения № 47.

Выполненная перепланировка <адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которой ее общая площадь составила 40,9 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПин, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть исковые требования в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельств о государственной регистрации права, права на жилое помещение <адрес> зарегистрированы за ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли за каждым, данный факт подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от <дата>, запись №, № от <дата>

Как следует из технического паспорта, изготовленного МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию <дата>, в указанном жилом помещении выполнены работы по перепланировке, в результате чего, ее общая площадь стала составлять 40,9 кв.м., жилая – 23,8 кв.м.

При обращении в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки <адрес> многоквартирном доме по <адрес>, сообщением МКУ «Департамент строительства и городского развития <адрес> от <дата> истцу для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд.

Согласно выводам экспертного заключения, Выполненная перепланировка <адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которой ее общая площадь составила 40,9 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПин, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.13).

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд полагает исковые требования ФИО1, ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, кадастровый № в жилом доме литера «А» по <адрес> с общей площадью – 40,9 кв.м., в том числе жилой 23,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.Ю. Никитушкина

Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2022 года.