Копия УИД №

Дело №

Учет №г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границы земельного участка, восстановлении нарушенного права и истребовании из чужого незаконного владения и пользования часть земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО10 об установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что истцу ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 476 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

По заказу истца на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка истца, составлен межевой план.

При проведении кадастровых работ установлено, что граница земельного участка истца является спорной со смежным земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим ответчику на праве собственности.

Кадастровым инженером установлено, что фактические измерения земельного участка с кадастровым номером № с предоставленными сведениями в ЕГРН позволяют сделать вывод о существовании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером № а именно в части границы по точкам н4-н6. По факту земельный участок с кадастровым номером № имеет общую смежную границу с земельным участком № от точки н4 до точки н6. Площадь земельного участка с кадастровым номером № остается такой же - 303 кв.м.

Кроме того, имеющееся на местности ограждение (забор), установленный собственником земельного участка № по своему усмотрению, своим местоположением существенно не соответствует смежным границам от н.4 до н.6 земельных участков № Часть данного ограждения находится на земельном участке с кадастровым номером №

Однако ответчик не согласовал смежные границы, указав в акте согласования местоположения границ земельного участка замечания, мотивируя свой отказ тем, что граница земельного участка должна проходить исключительно по забору, установленному ответчиком, с чем истец не согласен, поскольку забор ответчика установлен с нарушением границ земельного участка истца, что привело к изломанности границ, невозможности пользования земельным участком.

Ответчик, отказываясь от согласования границ земельного участка, нарушает права истца, в связи с чем истец, как собственник земельного участка, не имеет возможности уточнить границы земельного участка и установить реестровую ошибку.

Границы земельного участка ранее учтены и существуют более 15 лет, что подтверждается данными межевого плана, а также полученными материалами инвентаризации, документами государственного фонда, данных из архива Росрестра, полученных в результате проведения землеустройства в 1997 года на земельный участок и кадастровый квартал №

В результате отказа ответчика от согласования с истцом границ земельного участка имеет место реестровая ошибка и нарушение границ земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН в «особых отметках» на земельный участок с кадастровым номером № так и полученными материалами инвентаризации, документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства на земельный участок и кадастровый квартал № от 1997 года.

Со ссылкой на данные обстоятельства, уточнив исковые требования, истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № от точки н.4 до точки н.6 в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО3 Е.П.;

установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО3 Е.П.;

восстановить нарушенное право и истребовать из чужого незаконного владения и пользования часть земельного участка с кадастровым номером 16:50:281603:7, занятым частью постройки (сараем) и огороженных забором, которые принадлежат собственнику земельного участка с кадастровым номером №

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>», Управление Росреестра по <адрес>, кадастровый инженер ФИО3 Е.П., МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>», Исполнительный комитет муниципального образования <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ФИО10 на правопреемника ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5 иск поддержал.

Ответчик ФИО2 в суде иск не признал.

Третьи лица - МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>», Управление Росреестра по <адрес>, кадастровый инженер ФИО3 Е.П., МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>», Исполнительный комитет муниципального образования <адрес>, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела № и №, суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьям 8 и 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 7 части 2 статьи 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ основанием для осуществления кадастрового учета является, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В силу части 1 и 3 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 данного Федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 настоящего Федерального закона, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о государственной регистрации).

В силу части 9 статьи 61 Закона о государственной регистрации споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с частью 6 статьи 61 Закона о государственной регистрации орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 476 кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>Б. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы участка имеют статус «актуальные, ранее учтенные». (л.д. 146-147)

Смежный земельный участок с кадастровый №, площадью 303 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –индивидуальный жилой дом, по адресу: <адрес>А, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». (л.д. 148-149)

Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного при осуществлении кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка истца с кадастровым номером №, фактические измерения земельного участка с кадастровым номером № с предоставленными сведениями в ЕГРН позволяют сделать вывод о существовании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером № а именно в части границы по точкам н4-н6. Кроме того, имеющееся на местности ограждение (забор), установленный собственником земельного участка № по своему усмотрению, своим местоположением существенно не соответствует смежным границам от н.4 до н.6 земельных участков № Часть данного ограждения находится на земельном участке с кадастровым номером №

В данном межевом плане представлен каталог координат на смежный участок с кадастровым номером № с корректировкой в части границ от н4 до н6.

Акт согласования местоположения спорной границы собственником земельного участка с кадастровым № не согласован. (л.д. 63-79)

По ходатайству представителя истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, расходы по экспертизе возложены на ФИО1

Согласно заключению эксперта №-ЭЗ-2024 ООО Экспертно-правовое бюро «Столица» в результате исследования установлено, что фактические размеры и границы земельных участков № не соответствуют правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН. (ответ на 1 вопрос)

Фактические границы земельных участков пересекают границы этих же участков, содержащиеся в ЕГРН. В сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами № имеется реестровая ошибка. (ответ на второй вопрос)

Как усматривается из исследовательской части заключения эксперта, согласно техническому паспорту на домовладение ответчика от 1998 г., схеме расположения границ земельного участка землеустроительного дела 417 от 2001 года, на момент межевания сарай с литером Г существовал. Данный сарай с теми же параметрами существует по настоящее время. Однако при координировании границ земельного участка с кадастровым номером № граница участка, смежная с земельным участком №, была сформирована с пересечением существующего строения, что является реестровой ошибкой. Данная ошибка была продублирована в правоустанавливающий документ Госакт РТ-50-043465, в результате чего графика в правоустанавливающем документе не может быть использована для восстановления границ земельного участка с кадастровым номером №, так как содержит реестровую ошибку. (т.2 л.д. 49)

Граница земельного участка с кадастровым номером № была сформирована с реестровой ошибкой (с пересечением существующего на момент межевания сарая литера Г, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №т.2 л.д. 50- 51)

Межевой план, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 Е.П., не устраняет имеющуюся реестровую ошибку и пересечения границ смежных участков с кадастровыми номерами № и № Экспертом предложено установить границы участков по координатам от т.1 до т.6. (ответ на третий вопрос)

В исследовательской части заключения эксперта отражено, что кадастровый инженер ФИО3 Е.П. в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ представила координаты, содержащие реестровую ошибку, что является грубым нарушением действующего законодательства. Кадастровым инженером не были исследованы правоустанавливающие документы, не использованы картографический материал, содержащий графику при их образовании, чем был нарушены положения статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». (т.2 л.д. 52-53)

Фактически на местности установленный забор и часть сарая, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, пересекают границу земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Площадь наложения 8 кв.м, что превышает предельно допустимое значение расхождение площади, равной 6 кв.м. (ответ на четвертый вопрос)

Согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, местоположение сарая, расположенного на земельном участке №3, не соответствует градостроительным нормам. Местоположение забора, законодательством не регламентируется. (ответ на пятый вопрос)

Экспертом отмечено, что сарай расположен по границе участка с кадастровым номером №, однако на момент его строительства земельного участка с кадастровым номером :№ еще не существовало, угрозу жизни и здоровью человека данное строение не представляло. (т.2 л.д. 58-59)

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы суд не усматривает, заключение эксперта дано в письменной форме уполномоченным лицом, при непосредственном осмотре и измерении спорных земельных участков, содержит исследовательскую часть, выводы и ответы на поставленные вопросы, выводы эксперта последовательны и основаны на профессиональных знаниях и стаже работы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Сторонами спорных правоотношений не представлено доказательств, опровергающих выводы названного заключения. Каких-либо противоречий в выводах эксперта суд не усматривает.

Указанное заключение эксперта суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу.

При таких обстоятельствах имеющаяся реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № не может быть исправлена путем установления от точки н.4 до точки н.6 в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО3 Е.П.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В данном случае, по мнению эксперта, границы земельных участков с кадастровыми номерами № необходимо восстановить следующим образом: границы участка № восстановлены согласно генеральному плану от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденному Главным архитектором <адрес> (в том числе используя технический паспорт 1998 года, методику ФИО9 по восстановлению границ с определением отправной точки). Границы земельного участка с кадастровым номером № определены по существующим ограждениям с учетом сведений ЕГРН на участки с кадастровыми номерами № и №. Экспертом приведены координаты спорной границы земельных участков с кадастровыми номерами № (т.2 л.д. 32-35, 60-62)

Однако оснований для выхода за пределы заявленных истцом требований суд не усматривает.

Соответственно производные требования истца об истребовании из чужого незаконного владения и пользования часть земельного участка с кадастровым номером №, занятым частью постройки (сараем) и огороженных забором, которые принадлежат собственнику земельного участка с кадастровым номером №, также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границы земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, восстановлении нарушенного права и истребовании из чужого незаконного владения и пользования часть земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 06.10.2025

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Э.Х. Хузина