РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 октября 2022 года г. Алексин Тульской области

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Барановой Л.П.,

при секретаре Богдановой Т.В.,

с участием помощника Алексинского межрайонного прокурора Новикова А.А.,

представителя истца ФИО2, действующего в порядке п.6 ст. 53 ГПК РФ, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского межрайонного суда тульской области гражданское дело № 2-1514/2022 по иску ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском ФИО4 о снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что он приобрел у ответчика и иного лица по договору купли-продажи от 04.02.2022 квартиру по адресу: <адрес>. По условиям договора купли-продажи (п. 10) продавец своей доли ФИО4, ранее проживавший в вышеуказанной квартире, обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 календарных дней с момента перехода права собственности к покупателю. Переход права собственности к истцу состоялся 07.02.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.02.2022, однако до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета. На устные требования ответчик отвечает отказом, не указывая его мотивов.

Ответчик не является членом его семьи, с ним не заключалось соглашение о проживании в принадлежащей ему квартире. У ответчика имеется обязательство сняться с регистрационного учета, которую ФИО4 не исполнил. В этой связи он вынужден обратиться с настоящим иском в суд за принудительным снятием ответчика ФИО4 с регистрационного учета.

На основании изложенного просил снять ФИО4 с регистрационного учета в квартире <адрес>.

Впоследствии ФИО2 обратился в суд с уточненным исковым заявлением к ФИО4, в котором просил признать ФИО4 утратившим право на проживание в указанной квартире.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен судом надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя ФИО3, указав, что иск поддерживает и просит его удовлетворить.

Представитель истца ФИО2, действующий в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ, ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен судом надлежащим образом, возражений по иску суду не представил.

Суд, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, а также мнения участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещённых лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, заслушав заключение помощника Алексинского межрайонного прокурора Тульской области Новикова А.А., полагавшего возможным удовлетворить исковые требования ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает, что право частной собственности охраняется законом.

Статьей 40 Конституции РФ установлено, что никто не может быть произвольно лишен жилища. Это означает, что без законных на то оснований или в порядке, не предусмотренном законом, никто не может быть лишен права проживать в жилом помещении.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют права пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с частью 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного, в том числе, с ответчиком ФИО4 принадлежит квартира, с кадастровым номером №, площадью 44,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи от 04.02.2022.

Из п.10 указанного договора купли-продажи следует, что в вышеуказанной квартире зарегистрирован ФИО4, который обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в течении 10 календарных дней, с момента регистрации перехода права собственности на имя покупателя.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.02.2022 за №, собственником спорной квартиры является истец ФИО2, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, согласно сведениям ОВМ МОМВД России «ФИО1», ответчик ФИО4, с 18.08.2004 зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается адресной справкой от 17.10.2022; справкой, выданной администрацией муниципального образования город Алексин 27.05.2022.

В силу положений статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из положений п. 1 ст. 235 ГК РФ следует, что при отчуждении собственником своего имущества другим лицам его право собственности, включающее полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, прекращается.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что с момента отчуждения квартиры, бывший собственник квартиры утратил право пользования данным жилым помещением, одновременно, каких-либо соглашений между сторонами по делу о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не заключено, доказательств обратного не представлено.

Как следует из пояснений стороны истца, ответчик с момента перехода права собственности на квартиру к истцу в данной квартире не проживает, добровольно выехал из жилого помещения, его личных вещей в жилом помещении нет.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, доказательства, опровергающие доводы истца, стороной ответчика суду не представлены, отсутствуют такие доказательства и в материалах дела.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением у гражданина по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение.

Согласно ч.2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация по месту жительства или месту пребывания является административным актом и не означает наличие права на жилплощадь.

Следовательно, сам факт регистрации лица по месту нахождения жилого помещения с согласия его собственника является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Ответчик, сохраняя в спорном жилом помещении лишь регистрацию, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п.1 ст. 10 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия ответчика нарушают права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим жилым помещением.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая, что, как установлено судом при рассмотрении дела, ответчик не имеет права пользования спорным жилым помещением, нарушенные им права истца как собственника жилого помещения на основании ст.ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 11 ЖК РФ подлежат судебной защите, т.е. путем признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, заявленные истцом исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Оснований для удовлетворения требований истца в части снятия ответчика с регистрационного учета суд не усматривает, поскольку в соответствии с п.31 п.п. «е» Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.П. Баранова

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2022 года.

Председательствующий Л.П. Баранова