Дело № 2-1330/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 22 июня 2022 года

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Дугиной И.Н.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Кемерово Максимова Н.Ю.,

при секретаре Сафиулиной И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: ... ... снять с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: ... ... на основании договора купли-продажи от **.**,**, заключенного между ФИО1 и ФИО2, являющейся законным представителем несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается соответствующей выпиской.

Согласно договору купли-продажи ФИО2 дает заверение о том, что снимется с регистрационного учета и обеспечит снятие с регистрационного учета ФИО5 и ФИО6 в течение 14 дней с момента подписания договора купли-продажи не позднее **.**,**

Однако, на момент составления искового заявления ФИО2 зарегистрирована в вышеуказанном жилом помещении, несовершеннолетних детей сняла с учета **.**,**.

В квартире ответчик не проживает, препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел, имущество и личные вещи в помещении отсутствуют, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Истец несет финансовые тяготы, связанные с начислением задолженности по квартплате из расчета всех зарегистрированных жильцов в помещении.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, конверты вернулись в суд, поскольку место жительство ответчика неизвестно, то суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ответчика, назначенного в порядке ст.50 ГПК РФ (л.д.45).

Представитель ответчика адвокат Мельничук Л.А., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ, действующая на основании ордера № ** от **.**,** и удостоверения № ** от **.**,** (л.д.46), исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Третье лицо - ОВМ ОП "Ленинский" УМВД России по г. Кемерово, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил (л.д.44).

Выслушав участников процесса, свидетелей, выслушав заключение прокурора, который полагал, что требования истца являются законными и обоснованными, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ, ч.1 ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 27 Конституции РФ, с Законом РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" сам по себе факт регистрации гражданина по какому-либо адресу не является доказательством того, что он постоянно проживает по указанному адресу, и не может служить основанием для реализации его права на предоставление жилого помещения.

Согласно действующему законодательству, Постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 г. № 3 - П (п.4) и от 02.02.1998 г. № 4 - П (п.2) регистрация по какому-то конкретному адресу не порождает автоматически и безусловно право пользование этим жилым помещением.

Судом установлено, что **.**,** был заключен договор купли-продажи квартиры между ФИО2, действующей за себя и как законный представитель в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 (продавцы) и ФИО1 покупатель) о продаже жилого помещения по адресу: ..., общей площадью 16.6 кв.м. Согласно условиям договора объект недвижимости продается по цене в размере 1 000 000 рублей, расчет между сторонами произведен (л.д.20-23).

Из выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что право собственности на жилое помещение по адресу: ... зарегистрировано за ФИО1 на основании договора купли-продажи от **.**,**, право собственности оформлено **.**,** № ** (л.д.7-8).

Из справки, выданной ООО «УК Жилищник», следует, что по адресу: ... зарегистрированы: ФИО1, **.**,** года рождения с **.**,** и ФИО2, **.**,** года рождения с **.**,** (л.д.6).

Согласно представленным в материалы дела квитанциям, истец оплачивает коммунальные услуги за спорное жилое помещение (л.д.9,10,11).

Согласно свидетельствам о регистрации по месту жительства, несовершеннолетние ФИО3, **.**,** года рождения и ФИО6, **.**,** года рождения зарегистрированы по адресу: ... с **.**,** (л.д.15).

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 показала, что истец её мать, которая проживает в квартире, несет расходы по оплате квартиры. Ответчик в квартире не появлялась, вещей её нет.

При таких обстоятельствах по делу, с учетом анализа представленных суду относимых, допустимых и достоверных доказательств, суд находит доказанным, что ответчик ФИО2, по договору купли-продажи от **.**,**, утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... Нахождение ответчика на регистрационном учете в спорной квартире ущемляет права нового собственника на свободное распоряжение, владение и пользование спорным жилым помещением, что является правовым основанием для признания его утратившим права пользования спорным жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что ответчик состояла на регистрационном учете в спорном жилом помещении как прежние собственники, однако в настоящий момент ответчик, как собственник жилого помещения утратили право пользования указанной квартирой, в связи с продажей жилого помещения истцу ФИО1

Так как истец вынуждена нести за ответчиков дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, чем нарушаются его права как собственника жилого помещения, а регистрация сама по себе право ответчика на жилое помещение не порождает, требование о признании ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению.

Что касается требования истца в части снятия ответчика с регистрационного учета, суд считает необходимым в этой части истцу отказать по следующим основаниям.

В соответствии с п «е» ст.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку вступившее в законную силу судебное постановление о признании ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, само по себе является основанием для снятия её с регистрационного учета, то какого-либо дополнительного судебного решения по данному вопросу не требуется.

руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО2, **.**,** года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...А ....

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись И.Н. Дугина

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2022.

Верно.

Судья: