Дело № 2 – 571/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 марта 2023 г. г.Тверь
Московский районный суд г.Твери в составе
председательствующего судьи Багаевой В.Н.
при помощнике судьи Соловьевой Н.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указано, что квартира <адрес> в г.Твери принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 15 сентября 2018 г., заключенного с ФИО2. В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики, которые не проживают в спорном жилом помещении, не являются членами семьи истца, не несут расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, по условиям договора купли-продажи обязаны в течение 15 дней со дня регистрации перехода права собственности на квартиру сняться с регистрационного учета. Регистрация ответчиков в квартире ограничивает права собственника владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Истец просит прекратить право пользования ответчиков квартирой № в доме <адрес> в г.Твери со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержали исковые требования.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в письменном заявлении указали, что не проживают в спорной квартире, сняты с регистрационного учета, имеют регистрацию по месту жительства в г.Москве.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена заказной корреспонденцией, которая возвращена в суд без вручения адресату за истечением срока хранения; на основании ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113-117 ГПК РФ считается извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица УМВД России по г.Твери в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Ответчики об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили, с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались. С учетом права истца на судопроизводство в разумные сроки суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 1 ч.ч. 2-3, ст. 11 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.
Согласно ст. 235 ч. 1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
На основании ст.ст. 288, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира <адрес> в г.Твери на основании договора купли-продажи от 15 сентября 2018 г., заключенного с ФИО2.
Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства с 24 марта 1980 г. - ФИО2, ФИО3; с 25 ноября 2021 г. - ФИО5.
По условиям договора купли-продажи от 15 сентября 2018 г. продавец обязуется в течение 15 дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на объект обеспечить снятие с регистрационного учета в указанной квартире всех зарегистрированных лиц.
26 сентября 2018 г. произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилое помещение.
По сообщению УМВД России по Тверской области от 31 декабря 2022 г. ответчики сохраняют регистрацию по месту жительства в спорной квартире.
Из приведенных нормативных положений следует, что право пользования жилым помещением собственника прекращается при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу; переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что спорное жилое помещение является собственностью истца.
Ответчик ФИО2, как собственник квартиры, приобрела самостоятельное право пользования жилым помещением, которым распорядилась, заключив с истцом договор купли-продажи квартиры. Передав по договору купли-продажи в собственность другого лица квартиру, ответчик добровольно прекратил свое право собственности жилым помещением. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования жилым помещением.
Ответчик ФИО3 вселена в спорную квартиру как член семьи прежнего собственника, не приобрела самостоятельное право пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования ответчика жилым помещением как члена семьи прежнего собственника.
При осуществлении своих жилищных прав и исполнении вытекающих из жилищных отношений обязанностей ответчиками не должны нарушаться права, свободы и законные интересы истца.
Регистрация ответчиков в жилом помещении ограничивает права собственника владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
При наличии установленных обстоятельств суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
прекратить право пользования ФИО2, ФИО3 квартирой № в <адрес> в г.Твери со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий <данные изъяты> В.Н. Багаева
Решение в окончательной форме принято судом 10 марта 2023 г.