Дело № 2-2797/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 сентября 2022 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Исраиловой Л.И.,
при секретаре судебного заседания Джунгуровой Д.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что постановлением Мэра г. Элисты Республики Калмыкия от 28 марта 1999 года № 374 ей был предоставлен во временное пользование земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: , для возведения индивидуального жилого дома. 24 февраля 1999 года специалистом муниципального учреждения «Архитектурно-планировочного бюро» Мэрии г. Элисты составлен акт об отводе земельного участка в натуре под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками. 26 октября 2001 года составлен План размещении строения на земельном участке по , отведенном ФИО2 06 ноября 2001 года между истцом и Главой Мэрии г. Элисты Республики Калмыкия заключен договор № 1040 о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. Ею на данном земельном участке построен жилой дом площадью 43,90 кв.м., гараж, надворные сооружения. Правоустанавливающих документов на занимаемое жилье не имеется. С марта 1999 года она открыто и непрерывно владеет и распоряжается вышеуказанным земельным участком и домовладением, оплачивает все коммунальные услуги, несет расходы по его содержанию. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, распложенный по адресу:
В судебное заседание истец ФИО1, представители Администрации г. Элисты, Управления Росреестра по Республике Калмыкия, БУ РК «Бюро технической инвентаризации», не явились, о рассмотрении дела извещены. Истцом представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Даная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при её создании.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено, что согласно свидетельству о заключении брака серии от 21 января 2000 года, ФИО2 21 января 2000 года заключила брак с ФИО 1 после заключения брака супругам присвоена фамилия М-вы.
Из удостоверения серии от 25 декабря 2009 года следует, что ФИО1 является ветераном труда.
Согласно выписке из постановления Мэра г. Элисты от 28 марта 1999 года ФИО2 (ФИО1) предоставлен во временное пользование земельный участок на период строительства индивидуального жилого дома сроком на 3 года.
24 февраля 1999 года актом об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками специалистом муниципального учреждения «Архитектурно-планировочное бюро» Мэрии г. Элисты на основании постановления Мэра г. Элисты от 28 марта 1999 года произведен отвод участка (на местности) с разбивкой осей дома под строительство одноквартирного жилого дома , площадь земельного участка 600 м2.
26 октября 2001 года утвержден план размещения строений на земельном участке, расположенном по адресу: .
Согласно договору № 1040 от 06 ноября 2001 года о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, ФИО2 (ФИО1) обязалась построить на земельном участке в , из доброкачественного материала жилой, одноэтажный, кирпичный дом общей площадью 89,09 кв.м., в том числе жилой 57, 92 кв.м., в соответствии с проектом. На этот же земельном участке разрешается строительство гаража, площадью 24 кв.м., летней кухни, площадью 24 кв.м., хозяйственного сарая, площадью 15 кв.м.
Из технического паспорта, выданного БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 03 июня 2022 года истцом по адресу: , возведен жилой дом площадью 43,90 кв.м., 2001 года постройки, гараж площадью 14,00 кв.м., объект незавершенного строительства (фундамент жилого дома) площадью 109,84 кв.м., уборная, калитка, ворота, забор общей площадью 1,21 кв.м.
Согласно справке, выданной БУ РК «Бюро технической инвентаризации» от 27 июля 2022 года № 68, инвентаризационная действительная стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: , в ценах 2012 года, составляет: жилой дом – 289 706 руб.; гараж – 80 420 руб.; надворные сооружения – 120 267 руб., всего – 490 393 руб., сведениями о регистрации права объекта недвижимости не располагает.
Актом приемки водомера на учет от 27 июня 2013 года установлено, что ФИО2 (ФИО1) является потребителем по адресу: , встала на учет, открыла лицевой счет в отделе «Водосбыт».
Кроме того, согласно рабочему проекту газоснабжения жилого дома выполнено газоснабжение, о чем составлен акт 25 декабря 2006 года.
Согласно уведомлению отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Республике Калмыкия от 18 августа 2022 года , объект капитального строительства по адресу: , на техническом учете не состоит.
В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года (в редакции от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что истец с 1999 года, то есть с момента строительства жилого дома, расположенного по адресу: , открыто владеет и пользуется указанным домом, как собственным, несет расходы по его содержанию, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, иными доказательствами, представленными истцом.
Частью 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Истец более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, несет расходы по его содержанию. Право истца на жилой дом никем не оспорено.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к мнению, что при таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. Основания полагать, что признание за истцом права собственности на жилой дом нарушит чьи-либо права, отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Л.И. Исраилова