Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, ссылаясь на то, что между истцом и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка. Заключаемого по результатам проведения торгов, №-Аук от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, сроком на 9 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По договору уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по указанному договору аренды переданы ответчику. В период действия договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 158,47 руб., на задолженность начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении образовавшейся задолженности по арендным платежам, а также о расторжении договора аренды в досудебном порядке. На указанную претензию ответчик не отреагировал.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования о расторжении договора аренды поддержала, пояснив, что задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., размер пени не изменился, представив в подтверждение акт сверки расчетов, просила указанные суммы, а всего <данные изъяты> руб. взыскать с ответчика и расторгнуть договор аренды.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по адресу регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между истцом и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов, №-Аук от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, сроком на 9 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

По договору уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по указанному договору аренды переданы ответчику ФИО1

Согласно п. 3.4. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно/ежеквартально в полном объеме в размере, установленном Приложением 2, не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с Приложением № 2 к договору, размер годовой арендной платы составляет <данные изъяты> руб., сумма ежеквартального платежа – <данные изъяты> руб., сумма ежемесячного платежа – <данные изъяты> руб.

В период действия договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 158,47 руб., на задолженность начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками отдела земельного контроля Комитета по управлению имуществом был осуществлен выезд на указанный земельный участок, в ходе осмотра установлено, что участок огорожен забором, на территории участка располагаются два некапитальных хозяйственных объекта (бытовки), объект незавершенного строительства, навалы земли и стройматериалы.

По результатам выезда был составлен Акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 4.1.1. арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в случае невнесения арендной платы либо внесение не в полном объеме более чем 2 (два) периодов подряд.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о необходимости документально погасить образовавшуюся задолженность, а также предложение о расторжении договора аренды, ответа на которую не поступило.

Оплата задолженности до настоящего времени не произведена.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Стоимость арендной платы государственной (муниципальной) земли относится в категории регулируемых цен, в связи с чем арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применяемой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Факт нарушения ответчиком исполнения своих обязательств по договору аренды в части внесения арендной платы более чем два периода подряд нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем требования о взыскании задолженности в заявленном истцом размере подлежат удовлетворению.

Указанный в исковом заявлении расчет неустойки, в соответствии с которым пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты> руб., ответчиком не оспорен и подлежит применению судом.

Применяя положения ст. 333 ГК РФ, суд находит подлежащую уплате неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчика по договору аренды. Исходя из компенсационной природы неустойки, которая не может служить мерой обогащения, учитывая обстоятельства дела, суд размер неустойки за несвоевременное исполнение по внесению арендных платежей уменьшает и определяет к взысканию в размере <данные изъяты> рублей.

Истцом заявлено также требование о расторжении спорного договора.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях и по основаниям, которые установлены договором аренды для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ). По смыслу п. 3 ст. 619 ГК РФ право требовать расторжения договора аренды возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора его арендатором.

Спорный договор аренды заключен на срок более пяти лет.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Согласно абзацу четвертому п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что арендатор ФИО1 задолженность по арендной плате не погасил.

Поскольку на момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате, наличие которой явилось основанием для обращения истца в суд, ответчиком не погашена, факт причинения действиями ответчика такого ущерба, вследствие которого истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, подтвержден, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требования о расторжении спорного договора.

Также на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа Солнечногорск подлежит взысканию госпошлина в размере 1 884,75 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-Аук от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО1 возвратить Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, путем подписания акта приема-передачи в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-Аук от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Солнечногорск Московской области госпошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 05 октября 2022 года.

Судья Алехина О.Г.