Дело № 2-2234/2023

УИД:№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Анисимовой А.О., с участием ответчицы ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания жилищным фондом «Северная» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт и жилищные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЖФ «Северная» обратилось в суд с иском, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес> г. Оренбурга. Указанный жилой дом находится в управлении и обслуживании ООО «УК ЖФ «Северная». Ввиду ненадлежащего исполнения своих обязательств у ответчика по состоянию на 23.03.2023 года сформировалась задолженность: по услуге «капитальный ремонт» за период с 01.10.2012 года по 31.12.2013 года в размере основного долга 2272, 62 рублей и пени – 4433, 74 рублей; по услуге «содержание жилого помещения» за период с 01.04.2012 года по 30.11.2021 года в размере основного долга - 39820, 54 рублей и пени - 55138, 81 рублей. Общая сумма задолженности составляет 101665,71 рублей. Ответчик в добровольном порядке не оплачивает имеющуюся задолженность и не принимает мер к ее погашению. На основании изложенного просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность: по услуге «капитальный ремонт» за период с 01.10.2012 года по 31.12.2013 года в размере основного долга 2272, 62 рублей и пени – 4433,74 рублей; по услуге «содержание жилого помещения» за период с 01.04.2012 года по 30.11.2021 года в размере основного долга 39820, 54 рублей и пени 55138, 81 рублей, а всего по всем услугам сумму основного долга - 42093, 16 рублей за период с 01.04.2012 года по 30.11.2021 года и пени за период с 01.04.2012 года по 05.04.2020 года и период с 01.01.2021 года по 30.11.2021 года в размере 59572, 55 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 3233, 31 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В иске просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что с 2010 года она является собственником квартиры по ул. Лабужского, но в этой квартире никогда не проживала и не была зарегистрирована. В указанной квартире проживал ее брат со своей семьей. О том, что имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчику стало известно в 2017 году после смерти брата, часть долга она погасила. Управляющая компания своевременно не обратились в суд, в связи с чем задолженность увеличилась. Ответчик отменила судебный приказ, так как не согласна с образовавшейся суммой долга. Просила в иске отказать, применив срок исковой давности.

Выслушав в судебном заседании пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что собственниками квартиры, расположенной по <адрес> г. Оренбурга является ФИО1 на основании договора дарения квартиры от 22.07.2010 года.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик свои обязательства по оплате за коммунальные услуги надлежащим образом не исполняла, в связи с чем у нее образовалась задолженность.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по оплате за «капитальный ремонт» за период с 01.10.2012 года по 31.12.2013 года составляет 2272, 62 рублей, пени - 4433, 74 рубля; по «содержанию жилого помещения» за период с 01.04.2012 года по 30.11.2021 года – в размере основного долга 39820, 54 рублей и пени - 55138, 81 рублей.

В судебном заседании со стороны ответчика было заявлено ходатайство о применении к требованиям истца срока исковой давности.

Положениями ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с п.1 ст. 200 ГК РФ, по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец представил суду расчет задолженности по оплате: за капитальный ремонт за период с 01.10.2012 года по 31.12.2013 года и за содержание жилья за период с 01.04.2012 года по 01.11.2021 года.

Как разъяснено в пункте 24 постановления Пленума от 29.09.2015 № 43, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно положениям ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в силу ст.154 ЖК РФ включает в себя взнос на капитальный ремонт, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Кроме того, в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указывается, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме.

В платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 ст.7 ЖК РФ и пункт 3 ст. 199, пункт 3 ст. 319.1 ГК РФ).

Судом установлено, что 10.10.2022 года мировой судья вынес судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу АО «Система Город» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 109793, 73 рублей, в том числе основного долга за период с 01.04.2012 года по 30.11.2021 в размере 45679, 23 рублей, пени за период с 01.04.2012 года по 05.04.2020 года, с 01.01.2021 года по 30.11.2021 года в размере 64114, 5 рублей.

На момент обращения с заявлением о выдаче судебного приказа истец вправе был требовать взыскания задолженности за три предшествующих года, то есть за период с сентября 2019 года по 30.11.2021 года.

Следовательно, исковые требования УК в части взыскания с ответчицы оплаты по услуге капитальный ремонт за период с октября 2012 года по декабрь 2013 года, удовлетворению не подлежат за пропуском срока исковой давности.

Задолженность по оплате содержания жилого помещения УК имела право взыскать по судебному приказу за период с сентября 2019 года по 30.11.2021 года.

На основании возражений ФИО1 мировым судьей 02.02.2023 года судебный приказ от 10.10.2022 года был отменен, поэтому срок исковой давности продолжает течь.

С настоящим иском УК обратилась к ответчице 14.07.2023 года, за период с 02.02.2023 года до 14.07.2024 года истекло 5 месяцев срока исковой давности и осталось 29 месяцев.

С учетом этого, на момент обращения в суд с настоящим иском, УК имеет право взыскать с ответчицы задолженность по оплате за содержание жилого помещения с февраля 2021 года по 30.11.2021 года

До вынесения судебного приказа истекший срок составляет 10 месяцев (с 01.12.2021 года по 10.10.2022 года). После отмены судебного приказа, истец обратился в суд с иском 14.07.2023 года (истекший срок составил 5 месяцев: с 03.02.2023 года по 14.07.2023 года).

Таким образом, на момент обращения с иском в суд не истекшая часть срока составила 29 месяцев и заявленные требования подлежат удовлетворению частично, за период с февраля 2021 года по 30.11.2021 года.

Однако, в расчете задолженности, который представила суду УК, период с февраля 2021 года по 01.11.2021 года отсутствует. Долг по оплате за содержание жилого помещения за ноябрь 2021 года составлял 137,32 рублей.

Ответчица представила суду выписку по лицевому счету на оплату ЖКУ по квартире по <адрес> г.Оренбурга, сформированную АО «Оренбургская финансово-информационная система Город» по состоянию на 22.08.2023 года, из которой следует, что у ответчицы имеется неоплаченная задолженность по содержанию жилого помещения с 01.04.2012 года по 01.08.2019 года включительно.

Однако эта задолженность находится за пределами трехлетнего срока исковой давности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования УК о взыскании долга по оплате за содержание жилого помещения удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

В иске ООО «УК ЖФ «Северная» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт и жилищные услуги, отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 11.10.2023 года