Дело № 2-5516/15-2022

46RS0030-01-2022-008215-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курск 13 октября 2022 года

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи Великих А.А.,

с участием представителя истца – ФИО1,

при секретаре – Фроловой О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

усТАновил:

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Курска с иском ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении ответчиков из спорного жилого помещения.

В обоснование заявленного иска указано о том, что истцу на основании договора дарения на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы, но не проживают ответчики: родная сестра истца ФИО3 и её совершеннолетняя дочь ФИО4, которые обеспечены жильем. На письменные обращения истца о снятии с регистрационного учета ФИО6 не ответили. Учитывая изложенное, представитель ФИО2 просил признать ФИО6 утратившими право пользования указанным жилым помещением. Также были заявлены требования выселении ответчиков из спорной квартиры, в связи с чем на стадии подготовки дела к судебному разбирательству к процессуальному участию в соответствии с положениями ч.3 ст. 45 ГПК РФ был привлечен прокурор ЦАО города Курска.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ представитель истца требования уточнил (редакция искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ), исключив из их числа выселение ответчиков из жилого помещения, поскольку последние фактически по спорному адресу не проживают, в связи с чем прокурор ЦАО гор. Курска от процессуального участия в деле был освобожден.

Стороны по делу, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в соответствии с требованиями Гл.10 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Явившийся в судебное заседание представитель истца ФИО1 требования своего доверителя в уточненной редакции поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении; выразил своё согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства в отсутствие неявившихся соответчиков.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся материалам в соответствии со ст.ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Особенности права собственности на жилые помещения предусмотрены в ст. 288 ГК РФ, согласно которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Статья 10 ЖК РФ устанавливает, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1), вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 6).

В силу п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник жилого помещения может требовать устранения всяких нарушений его права.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в лицевом счете №, выданном ООО «УК Регион 46», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО2 (истец, с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (ответчик, сестра истца, с ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО4 (ответчик, с ДД.ММ.ГГГГ). Также факт регистрации ответчиков по данному адресу подтверждается информацией, содержащейся в адресных справках в отношении указанных лиц, составленных отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Курской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из доводов истца, изложенных в исковом заявлении, и подтверждается материалами дела, ответчик ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником спорного жилого помещения, соответственно, её дочь: ответчик ФИО4, приобрела право проживания и была зарегистрирована в спорном жилом помещении как член семьи собственника по рождению. Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила с истцом ФИО2 договор дарения квартиры по адресу: <адрес>, копия которого представлена в материалы дела. Переход права собственности на недвижимость к новому собственнику был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ответчики в указанном жилом помещении не проживают, однако их регистрация по спорному адресу сохраняется.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как усматривается из материалов дела, ответчик ФИО3, приходящаяся собственнику спорной квартиры ФИО2 сестрой, не признавалась членом семьи истца и не является таковым согласно жилищному законодательству, а ответчик ФИО4 как дочь ФИО3 является членом семьи бывшего собственника жилого помещения, право собственности на которое перешло к другому лицу. Таким образом, правовая связь между истцом и ответчиками по отношению к спорному жилому помещению (жилищное правоотношение) ответствует, и при переходе права собственности право пользования таким жилым помещением ФИО6 было утрачено по общему правилу, установленному ст. 292 ГК РФ. При этом, никаких соглашений между новым и прежним собственниками квартиры (между ФИО2 и ФИО3) о сохранении права пользования жилым помещением, объеме прав и обязанностей относительно спорного жилого помещения при переходе права собственности на него не заключалось.

Помимо изложенного, разрешая заявленный ФИО2 спор, суд принимает во внимание доводы стороны истца о том, что в настоящее время ответчики ФИО6 в <адрес> не проживают, принадлежащее им имущество в указанном жилом помещении отсутствует, мер ко вселению в данное жилое помещение они не предпринимают, расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не несут, так как доказательств обратного, возражений относительно заявленного иска стороной ответчика суду не представлено.

Таким образом, суд исходит из того, что причиной отсутствия в спорном жилом помещении ответчиков является их добровольный отказ от прав на данное жилое помещение в связи с переездом на другое место жительства. Косвенно в пользу данного обстоятельства свидетельствует наличие в собственности у каждого из соответчиков объекта недвижимости. Так, по данным налогового органа ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение - <адрес>, а ФИО4 – <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела стороной истца налоговыми уведомлениями № и № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости уплаты налога имущество физических лиц, направленными налоговой службой в адрес ответчиков.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что выезд ответчиков носит вынужденный либо временный характер, а также о том, что ответчики принимали меры к реализации своего права проживания в спорном жилом помещении, ко вселению в него, исполнению обязанностей по несению расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, в ходе судебного разбирательства не добыто.

Также суд учитывает, что по смыслу действующего жилищного законодательства, правовых позиций Постановлений Конституционного Суда РФ, факт регистрации лица в жилом помещении с согласия собственников, проживающих в нем лиц, является административным актом и не свидетельствует о возникновении права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Возникновение права пользования жилым помещением, относящегося к частному жилищному фонду, законодатель связывает с заключением с собственником договора (соглашения) либо с фактом вселения в жилое помещение в качестве члена семьи собственника в установленном порядке для постоянного проживания.

Обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, по делу не установлено.

Учитывая то обстоятельство, что факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении обременяет право собственника жилого помещения, ограничивает его правомочия распоряжения имуществом, принимая во внимание положения ст. 304 ГК РФ, суд считает необходимым признать ответчиков ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>.

В соответствии с абз. 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места и пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 г. № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичным образом урегулирован указанный вопрос пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении заявленного иска суд считает необходимым взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО4 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в пользу истца ФИО5 в размере 150 руб. с каждой.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, гражданку России, (паспорт серия № № выдан ОУФМС России в ЦАО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, гражданку России (паспорт серия № № выдан ОВМ УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере по 150 (сто пятьдесят) рублей с каждой.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Ленинский районный суд г. Курска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд г. Курска.

Судья Великих А.А.