Дело № 2-2472/2022
УИД №RS0№-89
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
18 октября 2022 года <адрес>
Трусовский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Спицыной В.А.,
при помощнике ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО7 к Администрации МО «<адрес>», Жилищному управлению администрации МО «<адрес>» о признании права собственности в порядке приватизации.
с участием и в присутствии истца ФИО4
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности в порядке приватизации жилья на <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ей было выделено жилое помещение жилой площадью 57,2 кв.м <адрес>
26.10.2021г. решением Трусовского районного суда <адрес>, за истцом ФИО4 и третьим лицом ФИО5 признано право пользования жилым помещением расположенным по адресу <адрес>. 02.03.2022г. с истцом заключен договор социального найма указанного жилого помещения, где истец является нанимателем. В данном жилом помещении зарегистрирован и проживает истец, пользуясь правами и исполняя обязанности нанимателя жилого помещения. В настоящее время у истца возникло желание приватизировать занимаемое жилое помещение, в соответствии с предоставляемым правом Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». При обращении в Жилищное управление администрации <адрес> с заявлением о приватизации квартиры в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» истцу было отказано в связи с отсутствием сведений о с предыдущих мест жительства в период с 104.07.1991г. по ДД.ММ.ГГГГ Истец полагает, что отказ в приватизации жилого помещения является незаконным, так как такое право предоставлено Законом, и муниципальным органом не может быть отказано, если он обратился с таким заявлением на законных основаниях, согласно справки ГБУ АО «БТИ» истец в приватизации не участвовала.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации <адрес>, Жилищного управления администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставлен отзыв. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", судам подведомственны дела, возникающие, в связи с осуществлением и защитой прав граждан при приватизации, занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд.
В соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
При этом государственные и муниципальные органы не только содействуют удовлетворению жилищных потребностей граждан, но и обеспечивают: защиту их прав и законных интересов в данной сфере; контроль за исполнением жилищного законодательства.
Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ нанимателю ФИО3 ФИО8 предоставлено жилое помещение <адрес>.
Письмом Жилищного управления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сообщается об отсутствии оснований положительного решения вопроса приватизации спорного жилого помещения, в связи с невозможностью предоставления сведений о регистрации за период с ДД.ММ.ГГГГ по 09.04.1992г.
Как установлено в судебном заседании в настоящее время в квартире проживает и состоит на регистрационном учете наниматель ФИО4 и ее дочь ФИО5, которая от участия в приватизации отказывается, о чем представлено нотариально удостоверенное согласие от 06.11.2020г.
Другие лица, имеющие право участия в приватизации указанного жилого помещения, проживавшие и\или проживающие в настоящее время, но не зарегистрированные по нему, судом не установлены.
За время проживания в квартире истец пользуются правами и несет обязанности нанимателя жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается материалами дела.
Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> общей площадью 57,2 кв.м. в <адрес> значится в реестре муниципальной собственности.
Суд учитывает, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
В силу ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Целью указанного выше Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.
Кроме того, по смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Таким образом, поскольку государство устанавливает в Законе право граждан на получение жилья в собственность, оно обязано обеспечить реализацию этого права.
Статьей 19 Конституции Российской Федерации предусмотрено равенство всех перед законом и судом.
Исходя из данного конституционного положения следует, что право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений должно быть предоставлено в равной мере всем нанимателям и членам их семей.
Как следует из справки № от 04.08.2022г. ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки» участия в приватизации истец не принимал.
Согласно данным домовой книги по адресу <адрес> истец была зарегистрирована в период с 26.10.1990г. по 21.02.1992г., с 27.02.1991г. по 27.02.1992г.
Истец в спорные периоды работала в МЖК <адрес>, что подтверждается записями в трудовой книжке.
В соответствии со ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, так как приватизация указанного жилого помещения, позволит истцу вступить в права собственности, даст возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, вступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.ст.131 ГК РФ, право собственности на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ЖК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 ФИО9 к Администрации МО «<адрес>», Жилищному управлению администрации МО «<адрес>» о признании права собственности в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать в порядке приватизации жилья за ФИО3 ФИО10 право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес> общей площадью – 57,2 кв.м., кадастровый №.
Решение подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Астраханском Филиале «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для внесения сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента составления мотивированного текста решения.
Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ
Судья Спицына В.А.