Гражданское дело № 2-1577/2023

УИД- 09RS0001-01-2023-000947-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд, Карачаево-Черкесской Республики, в составе судьи Дядченко А.Х., при секретаре Канаматовой Э.М.,

с участием ФИО1, представителя ответчиков действующего на основании ордера ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 и ФИО3, ФИО4 о признании их утратившими право пользования жилым помещением – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кВ.18.

Иск мотивирован следующим.

ФИО1, является собственником жилого помещения (квартира), расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес> на основании договора купли продажи от 10.10.2022г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской от 11.10.2022 года. С момента перехода в собственность жилого помещения, по вышеуказанному адресу, ответчики не проживают, членами его семьи ответчики не являются. После продажи жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: КЧР, <адрес>, ответчики переехали на другое постоянное место жительства, вывезли все принадлежащие им вещи, с тех пор в квартире не проживают. Обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела по последнему известному адресу, о причинах своей неявки суд не уведомили, доказательств уважительности причин неявки не предоставили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Представитель ответчиков в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6, пояснил, что является старшим по дому по <адрес>, ему известно, что ранее в <адрес> проживали ФИО7, в последствии они продали квартиру ФИО1 в которой в настоящее время он проживает со своей семьей. Видел как бывшие собственники Л-вы переезжали на другое место.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, допрошенного свидетеля, исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришёл к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.

В соответствие со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст.288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и только собственник может предоставлять жилые помещения для проживания другим лицам на основании договора.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является единственным собственником квартиры на основании договора купли-продажи от 10.10.2022 года, находящейся по адресу: <адрес>. В принадлежащей ему квартире зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4 которые не приходятся ему родственниками. В связи с тем, что в квартире проживают он с супругой и дети, так же приходится оплачивать коммунальные расходы за зарегистрированных в квартире посторонних лиц, что является для него обременительным.

В соответствии со ст.209 и ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) права пользования, владения и распоряжения жилым помещением принадлежат собственнику этого помещения. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В данном случае все вышеперечисленные права принадлежат истцу, являющегося собственником жилого помещения (квартиры). Именно истцу принадлежат права пользования, владения и распоряжения жилым домом, права совершения в отношении этого имущества любых действий. Эти права могут быть реализованы собственником по своему усмотрению во всякое время, независимо от других лиц, если собственник не обременён обязательствами перед этими лицами.

В рассматриваемом деле истец не имеет каких-либо обязательств перед ответчиками по обеспечению их жильём, а ответчики не имеют каких-либо прав на проживание в принадлежащем истцу жилом помещении. Какой-либо договор о проживании ответчиков в доме истца между сторонами не заключался. Никаких обременений права собственности истец в пользу ответчика в отношении жилого дома в установленном законом порядке в ЕГРН не зарегистрировано.

Относимых и допустимых доказательств несения ответчиками расходов по содержанию спорного жилого помещения, оплаты коммунальных услуг не представлено.

Материалы дела также не содержат и сведений о попытках вселения ответчиков в жилое помещение.

Отсутствие ответчиков по месту регистрации является постоянным и длительным. Регистрация ответчиков в доме истца нарушает его права, поскольку создаёт препятствия в реализации ее правомочий по свободному распоряжению квартирой.

Изменив место жительства, ответчики в добровольном порядке с регистрационного учета по месту жительства не снялись.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Действующий Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможность вынесения судом решения о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. Вместе с тем, ст.12 ГК РФ в числе способов защиты гражданских прав предусматривает восстановление положения, существовавшего до нарушения права; пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращение или изменения правоотношения. Часть 3 ст.11 ЖК РФ также предусматривает такие способы защиты жилищных прав, как: признание жилищного права; восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращение или изменение жилищного правоотношение. Причём, содержащиеся в ст.12 ГК РФ и в ст.11 ЖК РФ перечни способов защиты гражданских и жилищных прав, не являются исчерпывающими.

Такой способ защиты нарушенных прав, как признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением, прямо предусмотрен иными нормативно-правовыми актами. Так, в соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, одним из оснований для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства является выселение его из занимаемого жилого помещения или признание этого гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Возможность принятия судом решения о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением подтверждается и правовой позицией Верховного Суда РФ, выраженной в пунктах 13-17 Постановления Пленума от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением–квартирой, находящейся по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением–квартирой, находящейся по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, с регистрационного учета по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

После вступления решения в законную силу направить копию данного решения в Управление по вопросам миграции МВД по Карачаево-Черкесской Республике.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 02 июня 2023 года.

Судья Черкесского городского суда А.Х. Дядченко