№2-1184/2025
УИД: 91RS0008-01-2025-001655-48
Решение
Именем Российской Федерации
16 сентября 2025 года город Джанкой
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Холкиной А.И.,
при секретаре судебного заседания Кутмеровой Э.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Джанкойского района Республики Крым к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Администрация Джанкойского района Республики Крым обратилась в Джанкойский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате в размере 67 879,05 рублей и неустойки за просрочку исполнения обязательства по уплате арендных платежей в размере 1 370,69 рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, площадью № кв. м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно Распоряжению Совета министров Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан из государственной собственности Республики Крым в собственность муниципального образования Джанкойский район Республики Крым, в связи с чем истец является надлежащим Арендодателем по договору аренды.
Ежегодная арендная плата по договору аренды составляет 332 749,32 рубля и должна вноситься равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчётным периодом (пункт 4.3 Договора аренды).
Однако ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 67 879,05 рублей. За просрочку уплаты арендных платежей, согласно пункту 7.2 Договора аренды, начислена неустойка в размере 0,1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки, что составило 1 370,69 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, истец ссылается на существенное нарушение Ответчиком пункта 6.3 Договора, предусматривающего использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением, что подтверждается актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому участок не обработан, на нем произрастают сорняки, застройка отсутствует.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием устранить нарушения условий договора аренды (исх. №), однако ответ на неё не поступил.
На основании изложенного, истец просит суд досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 67 879,05 рублей и неустойку в размере 1 370,69 рублей.
Представитель истца Администрации Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. От представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом – заказной корреспонденцией, что подтверждается почтовым уведомлением о получении судебной повестки. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, возражений по иску не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, на срок 5 (пять) лет с момента подписания акта передачи земельного участка (пункт 3.1 Договора аренды). Акт о передаче земельного участка был подписан ДД.ММ.ГГГГ. Факт принадлежности земельного участка к собственности Республики Крым и его последующая передача в собственность муниципального образования Джанкойский район Республики Крым подтверждены Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 84-97) и Распоряжением Совета министров Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-38).
Размер ежегодной арендной платы составляет 332 749,32 рубля (пункт 4.1 Договора аренды). Пунктом 4.3 Договора аренды установлено, что арендная плата вносится Арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Материалами дела подтверждается, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 67 879,05 рублей. Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом и признан верным.
Согласно пункту 7.2 Договора аренды, в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. Расчет неустойки в размере 1 370,69 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом, также проверен судом и признан обоснованным в соответствии со статьей 330 ГК РФ.
В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Аналогичное условие содержится в пункте 6.3 Договора аренды.
Судом установлено, что ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату, что является существенным нарушением условий договора аренды и в силу части 2 статьи 450 ГК РФ и пункта 3 части 1 статьи 619 ГК РФ является основанием для досрочного расторжения Договора аренды.
Дополнительно, актом выездного обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером № не обработан, на нем произрастают сорняки, объекты недвижимости отсутствуют (л.д. 40-41). Данное обстоятельство свидетельствует о нарушении ответчиком пункта 6.3 Договора, обязывающего использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением. Такое нецелевое использование также является основанием для расторжения договора.
Досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный пунктом 9.3 Договора аренды, соблюден истцом: ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия (исх. №), которая осталась без ответа (л.д. 22-25).
На основании изложенного, исковые требования Администрации Джанкойского района Республики Крым подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Истец является органом местного самоуправления и в силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.
Следовательно, с ответчика ФИО1 необходимо взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей 00 копеек.
На основании вышеперечисленного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -
решил:
Исковые требования Администрации Джанкойского района Республики Крым к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, – удовлетворить.
Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) в пользу Администрации Джанкойского района Республики Крым задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 879 (шестьдесят семь тысяч восемьсот семьдесят девять) рублей 05 копеек, а также неустойку за просрочку исполнения обязательства по уплате арендных платежей в размере 1 370 (одна тысяча триста семьдесят) рублей 69 копеек, а всего 69 249 (шестьдесят девять тысяч двести сорок девять) рублей 74 копейки.
Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2025 года.
Председательствующий А.И. Холкина