Дело №2-76/2025
УИД 23RS0001-01-2024-003669-38
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Абинск 03 марта 2025 года
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Михина С.Б.,
при секретаре Рязановой С.В.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 62,1 кв.м, в перепланированном состоянии.
В обоснование своих требований указала, что является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 26.02.1993 года, заключенного между Муниципальным жилищно - эксплуатационным предприятием пос. Ахтырского и ФИО1
13.01.1984 истец получила право проживания в указанной выше квартире на основании Решения исполкома Совета народных депутатов поселка Ахтырского от 13.01.1984 протокол № 1, что подтверждается соответствующим Ордером № 8 от 13.01.1984.
После чего, данная квартира была приобретена в собственность на основании указанного выше Договора от 26.02.1993 о безвозмездной передаче жилья в собственность (технического паспорта на данную квартиру истец не получала).
В мае 2008 года, истцом был заказан в Филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация по Абинскому району» технический паспорт на указанную выше квартиру, при проведении замеров была выявлена перепланировка (в 1986 году был демонтирован встроенный кладовой шкаф в коридоре, состоящий из двух стен-перегородок, площадь которых по полу составляла 0,365 м.кв.). При этом в разделе «Особые отметки» технического паспорта была сделана запись о том, что общая площадь квартиры увеличилась с 60,4 м.кв, до 62,1 м.кв, в результате самовольно выполненной перепланировки квартиры, то есть все расчетные ошибки в базе данных ГУП КК «Крайтехинвентаризация по Абинскому району» были «списаны» на перепланировку.
На тот момент специалистами ГУП КК «Крайтехинвентаризация по Абинскому району» не было дано никаких пояснений по поводу юридического оформления данной перепланировки. Получив новый технический паспорт, я была уверена, что перепланировка узаконена.
В пользу этого свидетельствует и тот факт, что в Едином государственном реестре недвижимости площадь квартиры составляет 62,1 м.кв., то есть полностью соответствует данным технического паспорта с учетом перепланировки (выписка из Единого государственного реестра недвижимости прилагается).
26.06.2024 с целью государственной регистрации ранее возникшего права собственности на данное жилое помещение с кадастровым номером 23:01:0804016:1093 истец обратилась в Росреестр через МФЦ г. Абинска.
В результате, было получено уведомление из Росреестра от 02.07.2024 о приостановлении государственной регистрации права, в котором разъяснено, что площадь квартиры изменилась, однако, разрешения на перепланировку не было предъявлено.
Для устранения причин приостановки истцу необходимо к заявлению о регистрации права собственности приложить акт приемки в эксплуатацию перепланированных жилых помещений.
В связи с этим, 01.08.2024 ФИО1 обратилась с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию перепланированных жилых помещений к И.о. Главы Ахтырского городского поселения ФИО3
На данное заявление был получен ответ № 1349 от 06.08.2024, согласно которому было отказано в выдаче акта ввода в эксплуатацию перепланированного жилого помещения, в связи с тем, что была осуществлена перепланировка без согласования с Администрацией Ахтырского городского поселения, копия ответа прилагается к исковому заявлению. Также в ответе было дано разъяснение, что согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истец считает, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Перепланировка проведена 38 лет назад, не затрагивает никакие несущие конструкции, а сама квартира расположена на четвертом этаже четырехэтажного многоквартирного жилого дома.
Истец поддержала заявленные требования.
Представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица администрации Ахтырского городского поселения Абинского района Краснодарского края в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
На основании Решения исполкома Совета народных депутатов поселка Ахтырского от 13.01.1984 протокол № 1, ФИО1 выдан Ордер №8 от 13.01.1984 на проживание в квартире № по адресу: <адрес>
На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 26.02.1993, заключенного между Муниципальным жилищно - эксплуатационным предприятием пос. Ахтырского и ФИО1, ей предоставлена квартира №, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Согласно заключению эксперта от 22.01.2025 рассматриваемая квартира № после перепланировки, общей площадью 62,1 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная на 4-м этаже четырехэтажного 24-х квартирного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 1534,90 кв.м., 1992 года постройки, расположенном на земельном участке площадью 1743,0 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, отвечает нормам пожарной безопасности, находится в хорошем техническом состоянии, соответствует действующим требованиям СНиП, требования СанПиН соблюдены:
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003;
-СП 63.13330.2012 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003;
СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87;
-Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-Ф3 от 30.12.2009г. (с изменениями на 2 июля 2013 года).
СанПиН:
СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение» Актуализированная редакция СНиП 23-05-95;
-СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»;
Нормам пожарной безопасности:
-СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;
-СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;
-ФЗ от 22.07.2008 №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
При проведении исследований по первому вопросу настоящего экспертного заключения, было установлено, что строительные конструкции обследуемой квартиры № после перепланировки, общей площадью 62,1 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная на 4-м этаже четырехэтажного 24-х квартирного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 1534,90 кв.м., 1992 года постройки, расположенном на земельном участке площадью 1743,0 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, при проведении строительных работ, требования СНиП не нарушены, квартира № после перепланировки отвечает требованиям механической безопасности, также требованиям безопасных для здоровья человека, условий пребывания в зданиях, приведенным в «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений» (федеральный закон №384-Ф3 от 30.12.2009г.).
Учитывая изложенное, эксперт делает вывод о том, что квартира № после перепланировки, общей площадью 62,1 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная на 4-м этаже четырехэтажного 24-х квартирного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 1534,90 кв.м., 1992 года постройки, расположенном на земельном участке площадью 1743,0 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы собственников иных помещений в 24-х квартирном доме и не создает угрозу их жизни и здоровью при её эксплуатации.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом данные действия не должны противоречить закону и нарушать права и охраняемые интересы других лиц.
В силу ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольная перепланировка или переустройство имеют место, в случае если отсутствуют основания перепланировки или переустройства, т.е. документ, подтверждающий принятие органом принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действий. Суд может принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном виде, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан, либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровья.
Пункт 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ определяет реконструкцию, как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с п.1 ст.263 Гражданского кодекса РФ, п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно п.2 ст.263 Гражданского кодекса РФ последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.
При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, т.к. переустройство жилья соответствует строительным нормам и правилам, требованиям безопасности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить квартиру общей площадью 62,1 кв.м, жилой площадью 37,7 кв.м по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
Решение суда является основанием для внесения управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 03.03.2025.
Председательствующий: