копия
№ 2-1106/2025
72RS0028-01-2025-001574-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 18 декабря 2025 года
Ялуторовский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи: Солодовника О.С.,
при секретаре: ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к <адрес> о возложении на ответчика обязанностей принять в муниципальную собственность квартиру, площадью 17,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Школьный, <адрес>, и признании за истцом права пользования данной квартирой с возложением на <адрес> обязанностей заключить с ФИО1 договор социального найма указанной квартиры (л.д.5-9).
Требования мотивированы тем, что в сентябре 1998 года ФИО1 было предоставлено для постоянного проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в связи с трудовыми отношениями и с указанного времени истец пользуется данной квартирой, оплачивает коммунальные услуги. Право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано, в архивах данные о квартире отсутствуют. ФИО1 обращалась в <адрес> с заявление о заключении с ней договора социального найма, однако истцу было в этом отказано, так как помещение не находится в муниципальной собственности. При изложенных обстоятельствах, полагая, что спорная квартира подлежит передаче в муниципальную собственность, истец обратился в суд с настоящим иском.
Впоследствии ФИО1 требования изменила, просила признать за ней право собственности на квартиру, площадью 17,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности (л.д.72-75).
В судебном заседании суда первой инстанции истец ФИО1 на удовлетворении требований настаивала по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснила, что с момента вселения в жилое помещение ей никто претензий относительно проживания в квартире не предъявлял, совхоз в котором она работала развалился.
Третье лицо ФИО5, действующая за себя и в интересах ФИО6, ФИО6, полагала требования подлежащими удовлетворению. Подтвердила, что с момента проживания в квартире никто претензий относительно проживания ее мамы не предъявлял.
Представитель ответчика <адрес> в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд рассмотрел дело в его отсутствие.
Информация о деле была заблаговременно размещена на официальном сайте Ялуторовского районного суда <адрес> yalutorovsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>а <адрес> Зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
Материалы дела свидетельствуют о том, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ принята на работу в совхоз-колледж «Ялуторовский» рабочей по ветеринарному обслуживанию сельскохозяйственных животных (л.д.19-27).
Предметом спора является <адрес> <адрес> <адрес>.
В ЕГРН и в Центре кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации отсутствуют сведения в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.29, 68, 69-71).
Согласно техническому плану, спорная <адрес> имеет площадь 17,1 кв.м, расположено в объекте недвижимости с кадастровым номером № – многоквартирном доме (л.д.30-38, 40-41, 44-45).
В архивах отсутствуют сведения в отношении квартиры по адресу: <адрес>, пер. Школьный, <адрес> (л.д.42-43, 47).
Ранее спорная квартира имела адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, однако при подготовке и проведении Всероссийской переписи населения в 2002 году произведена работа по упорядочиванию адресного хозяйства в связи с чем произошло изменение адрес на: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.46).
Сведений в отношении <адрес> нахождении ее на балансе ООО «Зауралье» в архиве не имеется (л.д.48).
Квартира № в реестре муниципальной собственности <адрес>, в реестре государственного имущества <адрес> отсутствует (л.д.49-50).
ФИО1 отказано в заключении договора социального найма в отношении спорной квартиры, поскольку квартира не является муниципальной собственностью <адрес> (л.д.53).
По информации Агротехнологического колледжа, спорная квартира на балансе ГАПОУ ТО «Агротехнологический колледж» не числится (л.д.67).
Из представленных ФИО1 документов усматривается, что в отношении спорной квартиры заключены договора оказания коммунальных услуг (л.д.55, 56).
В отзыве на исковое заявление <адрес> просила суд принять решение по своему усмотрению (л.д.65).
По представленным документам, в отношении спорного дома оплачиваются коммунальные платежи.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статьи 55 Конституции России, права и свободы человека и гражданина, в том числе право частной собственности, могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктами 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
Суд полагает, что у ФИО1 возникло право собственности на <адрес> по <адрес>, поскольку она в течение длительного периода времени открыто, добросовестно владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным с сентября 1998 года.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
Какого-либо интереса к имуществу, являющегося фактически бесхозяйным <адрес> не проявляла. О притязаниях на имущество со стороны как <адрес>, так и иных лиц заявлено не было, давность, открытость, добросовестность владения ФИО1 спорным объектом недвижимости со стороны ответчиков не оспорена.
Кроме того, в возражениях на исковое заявления <адрес> просила разрешить спор на усмотрение суда.
То обстоятельство, что квартира не поставлена на кадастровый учет, не свидетельствует о невозможности владения таким имуществом как своим собственным открыто, добросовестно и в течение длительного периода времени.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3 пояснила, что она проживает в <адрес> в течение длительного периода времени. Она постоянно видела и знает, что ФИО1 проживает в спорной <адрес> по пер. Школьный <адрес>, о притязаниях со стороны иных лиц ей неизвестно.
Показания свидетеля не опровергнуты, иного в материалы дела не представлено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца и признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, данным в абзаце 3 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.
Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорную квартиру.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес> (паспорт №), право собственности на квартиру, площадью 17,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ялуторовский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>