Дело № 2-6166/2025

УИД 77RS0001-02-2024-008159-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2025 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6166/2025 по иску ...ой Е.Н. к Московскому фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

...а Е.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Московскому фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что является собственником 720/126346 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, на основании договора дарения доли объекта ... от 22.10.2021 и договора купли-продажи доли объекта №77АГ 7891488 от 26.10.2021. Приобретённые истцом доли соответствуют двухкомнатной квартире №86, общей площадью 72 кв.м., расположенной на 16 этаже, секция 3. Объект незавершённого строительства достроен и введен в эскплуатацию 17.10.2024, после чего ему присвоен новый кадастровый номер ... и адрес: адрес, вн.тер.г.о. Лосиноостровский, адрес, квартире присвоен новый номер №84, площадь квартиры 69,8 кв.адрес не может зарегистрировать право собственности на квартиру ввиду следующего: - ответчик, являясь правопреемником застройщика-банкрота, уполномочен передавать объекты недвижимости только участникам долевого строительства либо соинвесторам, включенным в реестр требований участников строительства; - истец не является ни участником долевого строительства, ни соинвестором. Обращаясь в суд с иском, истец просит признать за ней право собственности на квартиру №84 с кадастровым номером 77:02:0010001:5167, общей площадью 69.8 кв.м., расположенную на 16 этаже МКД по адресу: адрес, с кадастровым номером ....

Истец ...а Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку представителя фио, который в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Московского фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в судебное заседание не явился, извещен, представлен письменный отзыв на иск, в котором ответчик исковые требования не признает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве, третье лицо конкурсный управляющий фио в судебное заседание не явились, извещены.

Дело рассмотрено при данной явке, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Застройщик адрес «Финансовая Корпорация» решением Арбитражного суда адрес от 17.10.2014 признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Ранее, определением Арбитражного суда адрес от 11.12.2013 к адрес «Финансовая Корпорация» признано 28.12.2011 применены правила параграфа 7 главы IХ Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Соответствующее извещение опубликовано в газете «Коммерсантъ» №1 от 11.01.2014.

Сообщение об открытии конкурсного производства в отншении адрес «Финансовая Корпорация» опубликовано в газете «Коммерсантъ» №185 от 11.10..2014.

После применения в отношении должника параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (банкротство застройщика) конкурсный управляющий в соответствии с действующей на тот момент редакцией ст. 201.4 Закона о банкротстве уведомил известных ему участников строительства о возможности предъявления требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований.

Определением Арбитражного суда адрес от 02.07.2020 по делу №... ответчику переданы права на земельный участок (кадастровый номер 77:02:0010001:35) с неотделимыми улучшениями и обязательства застройщика адрес «Финансовая Корпорация» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

04.05.2017 между адрес «Финансовая Корпорация» и фио заключен договор купли-продажи доли в размере 720/126346 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, эквивалентную после ввода дома в эксплуатацию жилому помещению - двухкомнатной квартире №86, общей площадью 72 кв.м., расположенной на 16 этаже в секции 3 в МКД по адресу: адрес.

22.10.2021 между фиои истцом заключен договор дарения доли в размере 240/126346 в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства, эквивалентную 1/3 доле жилого помещения - двухкомнатной квартире №86, общей площадью 72 кв.м., расположенной на 16 этаже в секции 3 в МКД по адресу: адрес.

26.10.2021 между фио и истцом заключен договор купли-продажи доли в размере 480/126346 в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства, эквивалентную 2/3 долям жилого помещения - двухкомнатной квартире №86, общей площадью 72 кв.м., расположенной на 16 этаже в секции 3 в МКД по адресу: адрес.

МКД №12А (архивный номер 12) по спорному адресу введен в эксплуатацию 17.10.2024, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ....

Истец ...а Е.Н. обратилась в Управление Росреестра по Москве с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, уведомлением от 13.05.2025 государственная регистрация права приостановлена, поскольку, как указано в уведомлении, объект недвижимости о регистрации права собственности которого истец ...а Е.Н. обращалась - жилое помещение по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0010001:1789, 09.10.2014 снято с кадастрового учета, объекту присвоен статус «архивный».

Как видно из выписки из ЕГРН, ...а Е.Н. является собственником720/126346 долей объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: адрес.

Согласно ч.2 ст. 70 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимости с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимости между сторонами такого договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимости при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по такому договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимости, предусмотренным данным документом.

Согласно п. 9 ст. 142 Закона о банкротстве при завершении процедуры конкурсного производства погашенными считаются требования кредиторов, не признанные конкурсным управляющим, если кредитор не обращался в арбитражный суд или такие требования признаны арбитражным судом необоснованными.

В соответствии с выводами, представленными в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25.09.2018 № 14-КГ18-26, в случае не совершения кредитором действий по установлению своих требований в деле о банкротстве, данные требования по завершении конкурсного производства признаются погашенными (абзац 3 пункта 1 и абзац 3 пункта 9 статьи 142 Закона о банкротстве). При этом закон не содержит исключений из указанных правил для каких-либо требований к банкротящейся организации, в том числе и для тех, которые обеспечены залогом имущества должника. Признание погашенными незаявленных требований кредиторов, означает, что такие требования в дальнейшем не могут предъявляться к исполнению.

Конституционный Суд неоднократно делал вывод о том, что положения п. 9 ст. 142 Закона о банкротстве не могут рассматриваться как нарушающее конституционные права, поскольку направлены на обеспечение определённости имущественного положения сторон в делах о банкротстве и надлежащего проведения мероприятий по ликвидации несостоятельного должника (Определение Конституционного Суда РФ от 23.06.2015 № 1465-0).

Также положения гражданского законодательства о ликвидации юридических лиц прямо устанавливают, что ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам (п. 1 ст. 61 ГК РФ).

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) постановлением Правительства Москвы от 09.10.2019 № 1313-ПП учрежден Московский фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, являющийся унитарной некоммерческой организацией в организационно-правовой форме фонда.

Уставом Московского фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства установлено, что Фонд осуществляет свою деятельность с учетом особенностей, установленных ст. 21.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, учредителем Фонда является адрес. Целью деятельности Фонда является урегулирование обязательств застройщиков, осуществляющих — строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории адрес, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществлялось с привлечением средств граждан - участников строительства. К предмету деятельности Фонда отнесено осуществление функций приобретателя имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков, в отношении которых арбитражным судом принято решение о введении процедуры несостоятельности (банкротства) в порядке, определенном параграфом 7 главы 1Х Закона о банкротстве.

Согласно п. 1. ст. 201.15-1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений. При этом к обязательствам застройщика, которые могут быть, переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

Таким образом, исходя из прямого толкования норм закона о банкротстве у Московского фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства отсутствуют обязательства перед истцом по передаче жилого помещения, поскольку требования фио и ...ой Е.Н. в реестр требований креиторов включены не были.

На основании п. 3 ст. 21 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, а также иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество) представляются в экземпляре-подлиннике. Такие документы с отметкой об их переводе в форму электронного образа документа (за исключением случаев, установленных законом) возвращаются заявителю после завершения процедуры осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав вместе с иными подлежащими выдаче документами.

Как указано выше, истцом не представлены необходимые документы для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, а именно, акт приема-передачи по договору инвестирования а также выписка из реестра требований о передаче помещений.

Таким образом, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ...ой Е.Н. к Московскому фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства о признании права собственности на недвижимое имущество - отказать.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2025 года.

фио Неменок