Дело № 2-2698/2025

УИД 25RS0002-01-2025-004480-40

Мотивированное решение

изготовлено 06 октября 2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года город Владивосток

Фрунзенский районный суд города Владивостока Приморского края в составе судьи Рубель Ю.С., при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Ленинского городского округа Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, заключаемого по результатам торгов,

установил:

представитель Администрации Ленинского городского округа Московской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, заключаемого по результатам торгов. В обосновании требований указал, что 25.07.2024 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка по результатам проведения торгов № 26-2024/Ф, в соответствии с которым ФИО2, передан в аренду земельный участок, общей площадью 1 083 кв. м, с кадастровым номером: 50:21:0080304:316, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>

Договор аренды земельного участка 05.08.2024 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Пунктами 3, 6 ст. 15 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» № 23/96-03 от 07.06.1996г. установлено, что физические лица вносят арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Неустойка по договору аренды должна составлять 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Порядок уплаты арендной платы за пользование земельным участком определен в пункте 3.1 договора аренды, согласно которому арендная плата начисляется с даты начала срока Договора.

В соответствии с п. 3.4 арендная плата вносится ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца.

Пунктом 5.3 договора аренды земельного участка предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом, в частности допущены нарушения условий Договора аренды земельного участка, в части уплаты арендных платежей в установленных размерах и сроках.

За должником, по состоянию на 14.04.2025 г. образовалась задолженность по арендной плате частично январь в размере 20 961,62 руб., с февраля по апрель в размере 147 486,51 руб. Общая сумма задолженности составляет 168 448,13 руб. В соответствии с п. 6 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» должнику начислены пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, а именно пени в размере 3 492,47 руб. за период с 11.01.2025 г. по 14.04.2025.

В связи с чем, просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 168 448, 13 рублей, пеню – 3 492, 47 рублей за период с 11.01.2025 по 14.04.2025.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с отдаленностью места нахождения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте его проведения извещалась судом по адресу регистрации. На момент рассмотрения дела по существу конверт с извещением ответчика, вернулся на адрес суда с почтовой отметкой «Истек срок хранения». Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению, неполучение ответчиком почтовой корреспонденции по извещениям организации почтовой связи, о чем свидетельствует возврат конверта в суд по истечении срока хранения, применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ суд расценивает, как отказ ответчика от получения судебной корреспонденции. Учитывая данное обстоятельство, суд признает причины неявки ответчика неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценивая все представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, оговоренные договором аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В судебном заседании установлено, что 25.07.2024 между Администрацией Ленинского городского округа Московской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка по результатам проведения торгов № 26-2024/Ф, в соответствии с которым ФИО2, передан в аренду земельный участок, общей площадью 1 083 кв. м, с кадастровым номером: <номер>, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>

Договор аренды земельного участка 05.08.2024 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Пунктами 3, 6 ст. 15 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» № 23/96-03 от 07.06.1996г. установлено, что физические лица вносят арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Неустойка по договору аренды должна составлять 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Порядок уплаты арендной платы за пользование земельным участком определен в пункте 3.1 договора аренды, согласно которому арендная плата начисляется с даты начала срока Договора.

В соответствии с п. 3.4 арендная плата вносится ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца.

Пунктом 5.3 договора аренды земельного участка предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом, в частности допущены нарушения условий Договора аренды земельного участка, в части уплаты арендных платежей в установленных размерах и сроках.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, за должником, по состоянию на 14.04.2025 г. образовалась задолженность по арендной плате частично январь в размере 20 961,62 руб., с февраля по апрель в размере 147 486,51руб. Общая сумма задолженности составляет 168 448,13 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» должнику начислены пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, а именно пени в размере 3 492,47 руб. за период с 11.01.2025 г. по 14.04.2025.

В силу статьи 15 Закона Московской области № 23/96-03 от 07.06.1996 г. «О регулировании земельных отношений в Московской области», порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка, и что в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

18.04.2025 в адрес должника была направлена претензия № 125-01исх-6566 от 17.04.2025 о взыскании суммы долга и пени за нарушение срока оплаты арендной платы по договору с требованиями о добровольном исполнении обязательств, однако, в установленный законом срок ответа на претензию не последовало (п. 5.1 ст. 1252 ГК РФ, срок для ответа на претензию составляет 30 дней со дня предъявления претензии).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

Из разъяснений пункта 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора по отношению к арендодателю - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы с момента передачи ему в аренду имущества вне зависимости от момента государственной регистрации договора, подлежащего государственной регистрации.

Согласно положениям статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно статье 614 ГК РФ к существенным условиям договора аренды относятся порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Учитывая, что при подписании договора аренды арендатор не направил протокол разногласий, значит, он согласился с условиями договора аренды, касательно и начислений арендной платы.

Исходя из ст. 1, п. 5 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога» разъяснено, что плательщиком земельного налога является лицо, которое в ЕГРП указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок.

Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица, с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в ЕГРН.

Пункт 4.4.9. договора аренды предусматривает обязанность Арендатор уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды.

В соответствии с пунктом 5.1. договора аренды за нарушение условий договора аренды стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области.

Таким образом, должник в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполняет принятые на себя обязательства.

При таких обстоятельства, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины, в случае, если истец освобожден от оплаты государственной пошлины, взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворенных судом требований. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 6 054 рубля.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Администрации Ленинского городского округа Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, заключаемого по результатам торгов -удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<дата> г.р., паспорт <номер>) в пользу Администрации Ленинского городского округа Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка по результатам проведения торгов № 26-2024/Ф от 25.07.2024 в размере 168 448,13 рублей, пеню в размере 3 492, 47 рублей за период с 11.01.2025 по 14.04.2025.

Взыскать с ФИО2 (<дата> г.р., паспорт <номер>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 054 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.С. Рубель