Дело № 2- 816/2023
УИД: 21RS0023-01-2022-006953-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 февраля 2023 года г. Чебоксары
Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Филипповой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Острякове Д.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ООО «Специализированный застройщик «Лидер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Лидер» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата. в размере 525 927 руб. 32 руб. и далее по день фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда в размере 100 000 руб.; штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».
В обоснование заявленных исковых требований указано, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве от дата. ----- истцу перешли права на жилое помещение – на ------ квартиру с условным номером ------ ориентировочной общей проектной площадью ------ кв.м,расположенную на ------ этаже многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, поз.------, в микрорайоне, ограниченном адрес на земельном участке площадью ------ кв.м., с кадастровым номером -----.
Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее датаг.
Квартира по настоящее время истцу не передана.
Цена квартиры составила 2 352 090 руб., которая оплачена истцом в полном объеме.
На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика вышеуказанные денежные средства.
В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, представил отзыв на заявленный иск, в котором указал, что он не признает заявленный иск, просит суд рассмотреть дело без его участия, просит суд уменьшить на основании ст. 333 ГК РФ сумму неустойки, штрафа, уменьшить до разумных пределов сумму компенсации морального вреда. На основании абз. 6 п.1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022г. № 479 просил отсрочить исполнение решения суда до дата. включительно.
Представитель Управления Роспотребнадзора по ЧР - Чувашии в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.
Судом установлено, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве от дата. ----- истцу перешли права на жилое помещение – на ------ квартиру с условным номером -----, ориентировочной общей проектной площадью ------ кв.м, расположенную на 4 этаже многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, поз.------, в микрорайоне, ограниченном адрес на земельном участке площадью ------ кв.м., с кадастровым номером -----.
Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее датаг.
Квартира по настоящее время истцу не передана.
Цена квартиры составила 2 352 090 руб., которая оплачена истцом в полном объеме.
В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Изменение сроков окончания строительства с истцами дополнительными соглашениями не согласовывалось.
При этом в ст.401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Статьей 27 Закона «О защите прав потребителей» не предусмотрено каких-либо льгот и преимуществ для исполнителя при определении срока проведения работ.
Ограничение прав потребителя путем пересмотра сроков окончания работ в зависимости от сопутствующих факторов, затягивания под этим предлогом строительства противоречит положениям Закона «О защите прав потребителей» и потому не может быть применено судом.
Каких-либо доказательств того, что неисполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, суду ответчиком не представлено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
К правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
В соответствии с ч.1 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Между тем, согласно п.9 ст.4 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».
Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Истец просит взыскать с ответчика по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с датаг. по дата. и далее по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры.
Заявленное требование подлежит частичному удовлетворению по следующему основанию.
Так, в соответствии с абз.5 п.1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.
На основании вышеуказанного постановления Правительства РФ не подлежит взысканию с застройщика неустойка за несвоевременную передачу потребителю объекта долевого строительства за период с дата г. включительно.
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с датаг. по дата включительно удовлетворению не подлежит.
Подлежит взысканию неустойка за период с дата и далее, начиная с дата. по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры.
Судом составлен расчет неустойки за период с дата.:
2 352 090 руб. х ------ дня х 4,50% : 300 х 2 = 255 436 руб. 96 коп.
Виду того, что ответчиком заявлено об уменьшении суммы неустойки, суд удовлетворяет данное требование и уменьшает размер неустойки за период с дата. по дата в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 140 000 руб.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).
Следовательно, с дата неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства должна исчисляться по приведенной в части 2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» формуле до момента фактического исполнения обязательства по передаче квартиры из расчета: 2 352 090 руб. х 4,50 % годовых х количество дней просрочки /300 х 2.
Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 г.).
Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя - истца в части срока передачи объекта долевого строительства.
Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцу моральный вред.
На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степень вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 5000 руб.
Кроме того, согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Сумма штрафа составляет 72 500 руб. 00 коп.
((140 000 руб. + 5000 руб. 00 коп.) х50%)
Суд находит сумму штрафа в размере 72 500 руб. соразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательств и не находит оснований для уменьшения суммы штрафа.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с абз.6 п.1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
На основании данного Постановления Правительства суд приходит к выводу об отсрочке данного решения в части взыскания с ответчика неустойки и штрафа до дата. включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 ФИО6 (паспорт ------ неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с датаг. по датаг. в размере 140 000 руб. и далее с датаг. до момента фактического исполнения обязательства по передаче квартиры;
компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.;
штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 72 500 руб. 00 коп.
В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальной суммы неустойки за период с датаг. по датаг., неустойки за период с датаг. по дата., остальной суммы компенсации морального вреда отказать.
Отсрочить исполнение данного решения в части взыскания с ответчика неустойки и штрафа до дата. включительно.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 4300 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 13 февраля 2023 г.
Судья Н.И. Филиппова