Дело№2-2626/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Выкса 19 декабря2022года
Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красовской Ю.О., при секретаре Алексеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью … кв.м., и земельный участок, площадью … кв.м., расположенные по адресу: ….
Свои требования истец мотивирует тем, что после смерти отца ФИО4 она с сестрой ФИО5 вступили в равных долях в права наследства на наследственное имущество в виде жилого дома, общей площадью … кв.м., и земельного участка, площадью … кв.м., по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, с. Туртапка ул. ……..дом № …. Им …г. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию нотариусом Л. (реестр № …). Право собственности на жилой дом за ними было зарегистрировано в бюро технической инвентаризации …г. Право собственности на земельный участок зарегистрировано не было. С. постоянно проживала в г. …. Истец проживала в вышеуказанном жилом доме. С. умерла Мг. После её смерти открылось наследство в виде … доли жилого дома и земельного участка по адресу: <...> и квартиры по адресу: <...>.. д. … корп… кв… Наследниками по закону первой очереди являлись: …, которая отказалась вступать в права наследства после смерти дочери, …., …. Ответчики в установленный законом шестимесячный срок вступили в права наследства на вышеуказанную квартиру. Право на … долю спорного жилого дома и земельного участка наследники не оформляли и не желают вступать в наследство на указанное имущество до настоящего времени. Фактически с … г. владеет жилым домом и земельным участком истец одна. В доме она произвела значительные улучшения. В задней части дома произвела демонтаж хозяйственной постройки и возвела пристрой из силикатных блоков размером … кв.м., где располагается санузел. За счет произведенной ею реконструкции увеличилась площадь кухни и общая площадь жилого дома до … кв.м. Она заменила кровлю дома, в доме произвела замену оконных и дверных блоков. Провела в доме газовое отопление и водоснабжение, а также канализацию. Земельный участок она также на протяжении … лет обрабатывает. При фактическом измерении площадь земельного участка составила 1718 кв.м. Она открыто владеет имуществом в виде жилого дома и земельного участка и никто ей в этом не препятствует. По поводу владения и распоряжения имуществом никогда не высказывала ей претензий при жизни …., наследники также не претендуют на владение данным имуществом в размере … доли. Таким образом, необходимо в судебном порядке признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью … кв.м. и земельный участок площадью … кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, её представителем ФИО6 представлено письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, заявленные требования поддерживают, просят их удовлетворить.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования признают, просят их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, разрешение требований оставляет на усмотрение суда.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый имеет право иметь имущество в собственности.
В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.
Судом установлено, что ФИО4 являлся собственником жилого дома, общей площадью … кв.м., и земельного участка площадью … кв.м., расположенных по адресу: …, на основании Регистрационного удостоверения, выданного Выксунским бюро технической инвентаризации … г. по реестру № …, и Свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией Туртапинского с/совета от …г. за № ….
…г. ФИО4 умер, что подтверждается копией свидетельства о его смерти № ….
В силу ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право наследования гарантируется.
Согласно ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.
Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Как установлено судом, наследниками по завещанию после смерти ФИО4, явились его …. и …., которым нотариусом г. Выкса Нижегородской области Л. …г. выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: …, по … доле в праве общей долевой собственности каждой.
За ФИО1 и ФИО5 в Бюро технической инвентаризации …г. зарегистрировано право собственности на … долю в праве общей долевой собственности за каждой на жилой дом по адресу: …, о чем внесена запись в реестровую книгу № …, что подтверждено справкой Выксунского филиала ГП НО «Н» от … № ….
При этом право собственности на земельный участок по адресу: Нижегородская область, …, на основании выданных свидетельств о праве на наследство по завещанию за ФИО1 и ФИО5 в установленном порядке зарегистрировано не было.
… г. …. умерла, что подтверждается копией свидетельства о её смерти № ….
После её смерти открылось наследство в виде … доли жилого дома и земельного участка по адресу: …, и квартиры по адресу: …. Наследниками по закону первой очереди являлись: …., которая отказалась вступать в права наследства после смерти дочери, …, …. Ответчики в установленный законом шестимесячный срок вступили в права наследства на вышеуказанную квартиру, нотариусом им выданы свидетельства о праве на наследство по закону на данное имущество. Право собственности на 1/2 долю спорного жилого дома и земельного участка наследники не оформляли и не желают вступать в наследство на указанное имущество до настоящего времени, о чем указали в письменных заявлениях.
Таким образом, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и право собственности на спорный земельный участок до настоящего времени за истцом и наследниками после смерти …. остается не зарегистрированным, о чем свидетельствует выписки из ЕГРН от … и …г.
В соответствии со ст. 255 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ), если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из содержания искового заявления, фактически с 1995г. владеет жилым домом и земельным участком истец одна. В доме она произвела значительные улучшения. В задней части дома произвела демонтаж хозяйственной постройки и возвела пристрой из силикатных блоков размером … кв.м., где располагается санузел. За счет произведенной ею реконструкции увеличилась площадь кухни и общая площадь жилого дома до … кв.м. Она заменила кровлю дома, в доме произвела замену оконных и дверных блоков. Провела в доме газовое отопление и водоснабжение, а также канализацию. Земельный участок она также на протяжении … лет обрабатывает. Указанные обстоятельства подтверждены представленными на обозрение суду квитанциями, договорами.
В соответствии с заключением кадастрового инженера К. от …, площадь здания жилого дома по адресу: …, … кв.м. изменена на … кв.м. в результате возведения пристроя, уточнения размеров и пересчета площадей. Здание находится в пределах земельного участка по адресу: …, площадь которого при фактическом измерении составляет … кв.м., что также подтверждено схемой расположения земельного участка от ….
В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем жилым домом, площадью … кв.м. и земельным участком площадью … кв.м., расположенными по адресу: …, на протяжении долгих лет, а именно с …г.
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно п. 19 указанного Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
В соответствии с п. 21 указанного Постановления решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Учитывая, что ФИО1 владеет и пользуется спорным домом и земельным участком на протяжении долгих лет (более 25 лет), суд полагает, что истец приобрела право собственности на данное недвижимое имущество.
При указанных выше обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, <...>.., подлежащими удовлетворению.
Ответчиками доводы истца не оспариваются, оснований для отказа в иске не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, …, право собственности на жилой дом, общей площадью … кв.м., и земельный участок, площадью …кв.м., расположенные по адресу: …
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья - Красовская Ю.О.