Решение по делу № 2-2110/2025 от 05.06.2025 | Кировский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

Копия УИД: №

дело №

учет №г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 мая 2025 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО <адрес>» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО <адрес>» и ФИО1 заключен договор аренды, на основании которого земельный участок с кадастровым номером 16:50:110902:634, площадью 1255 кв.м, предоставлен в аренду сроком на три года до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 под объектом незавершенного строительства по адресу: <адрес>, ж.м. Брикетный <адрес>.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ №/дс-1 в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ вступил ФИО3 на основании договора купли-продажи ? доли в общей долевой собственности на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка установлена в размере рыночной стоимости - 4 372 200 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка начислено 191 282, 35 рублей, уплачено 96 736 рублей 35 копеек. Задолженность по арендной плате составляет 94 546 рублей 20 копеек.

Согласно пункту 3.5 договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендной платы, арендатор обязался уплачивать за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

За несвоевременную уплату арендной платы за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 28 841 рублей 47 копеек.

Общая сумма задолженности ответчика по арендной плате за земельный участок и пени составляет 123 387 рублей 67 копеек.

В адрес ответчика истцом направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погасить вышеуказанную задолженность до ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ по делу № вынесен судебный приказ, который впоследствии ДД.ММ.ГГГГ отменен.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО4 в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО <адрес>» сумму задолженности по арендной плате в размере 94 546 рублей 20 копеек, пени в размере 28 841 рублей 47 копеек.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пунктам 2, 5 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Удовлетворяя исковые требования Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района Республики Татарстан суд первой инстанции исходили из вышеприведенных положений закона и установленных по делу обстоятельств.

Судом установлено, что ответчик допустил существенные нарушения условий договора аренды № земельного участка с кадастровым номером № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО <адрес>» и ФИО1 На основании данного договора аренды и акту приема – передачи земельный участок, площадью 1255 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: административные офисы, код 4.0 –предпринимательство: размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, предоставлен в аренду сроком на три года до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 под объектом незавершенного строительства по адресу: <адрес>, ж.м. Брикетный <адрес>.

По условиям подписанного сторонами договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца в размере, указанном в приложении к настоящему договору в графе «Сумма арендной платы к оплате в месяц».

Ответчик ФИО1 арендную плату не оплачивал.

ДД.ММ.ГГГГ по делу № вынесен судебный приказ, который впоследствии ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Ответчиком не представлены возражения относительно размера задолженности по оплате долга и пеней, расчет признается арифметически верным.

Задолженность по арендной плате и пени определена истцом в соответствии с условиями рассматриваемого договора аренды.

При таком положении исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что Исполнительный комитет муниципального образования <адрес> при подаче иска в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден, на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в доход соответствующего бюджета государственная пошлина в размере 4 702 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО <адрес>» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 546 рублей 20 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 841 рублей 47 копеек.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 4702 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 05.06.2025

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Э.Х. Хузина