УИД 69RS0021-01-2022-0011972-71
Дело № 2-366 / 2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Нелидово 5 сентября 2022 года
Нелидовский межрайонный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Новиковой С.А.,
при секретаре Лебедевой М.М.,
с участием представителя истца - администрации Нелидовского городского округа Тверской области ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Нелидовского городского округа Тверской области к ФИО2 о взыскании задолженности и пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № от 8.11.2018г. и расторжении договора аренды земельного участка,
установил :
Администрация Нелидовского городского округа Тверской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № от 8.11.2018г. и расторжении договора аренды земельного участка.
В обоснование иска ссылается на то, что 8 ноября 2018 года между администрацией Нелидовского района Тверской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № общей площадью ...... м2, находящегося по адресу: ......., через дорогу от ....... Указанный земельный участок предоставлялся арендатору для ведения огородничества. Объекты недвижимости на участке отсутствуют. В день заключения договора подписан акт приема-передачи земельного участка.
В соответствии с п. 7 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. В соответствии с п. 4 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. В соответствии с п. 4 ст. 65 ЗК РФ, ч. 1 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы за землю устанавливается договором аренды земельного участка. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Разделом 3 договора определены размер и условия внесения арендной платы за земельный участок. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 0,05% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (р.5.2 договора).
Однако ответчик своевременно не производил оплату согласно договора, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок в период с 01.01.2020г. по 23.05.2022г. составляет 7 739 рублей 03 копейки и пени за период с 15.09.2020г. по 23.05.2022г. составили 1 656 рублей 66 копеек.
В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или
назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
24 декабря 2018 года решением Нелидовской городской Думы Тверской области №68-1 учреждена Администрация Нелидовского городского округа.
24 декабря 2018 года решением Нелидовской городской Думы Тверской области №69-1 Администрация Нелидовского городского округа считается правопреемником Администрации Нелидовского района.
16 января 2019 года решением Нелидовской городской Думы №76-1 Администрация Нелидовского городского округа Тверской области реорганизована путем присоединения к ней Администрации городского поселения - город Нелидово и является правопреемником прав и обязанностей Администрации городского поселения - город Нелидово.
Ответчику было направлено требование от 25.05.2022г. №26-21/2350. Однако требования администрации так и не были исполнены арендатором.
Разделом 6 договора аренды определен порядок возврата земельного участка. ФИО2 продолжает использовать земельный участок после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны администрации, поэтому договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в силу ст. 621 ГК РФ.
Просят суд взыскать с ФИО2 задолженность по основным платежам по договору аренды земельного участка № от 8.11.2018г. за период с 1.01.2020 года по 31.12.2021 года в размере 7 739 рублей 03 копейки и пени за период с 15.09.2020 года по 23.05.2022 года в размере 1 656 рублей 66 копеек; расторгнуть договоры аренды земельного участка № от 8.11.2018г., заключенный между администрацией Нелидовского городского округа Тверской области и ФИО2; обязать ФИО2 передать арендодателю земельный участок, расположенный по адресу: ......., через дорогу от газонаполнительной станции, в надлежащем состоянии в 30-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.
В судебном заседании представитель истца администрации Нелидовского городского округа Тверской области ФИО1, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился и пояснил, что арендные платежи с 1 января 2020 года он не платил, так как срок договора аренды закончился. Администрация Нелидовского городского округа договор аренды не возобновила. С заявлением о расторжении договора аренды он в Администрацию не обращался, наоборот, обратился с заявлением о продлении договора аренды, но ему в устной форме было отказано. Он не намерен оплачивать арендную плату, требует признать за ним право собственности на указанный земельный участок.
Исследовав представленные материалы дела, суд находит исковое заявление администрации Нелидовского городского округа Тверской области подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.
Основания расторжения договора в судебном порядке перечислены в пункте 2 статьи 450 ГК РФ.
Согласно решений Нелидовской городской Думы от 24.12.2018г. №68-1 и №69-1 администрация Нелидовского городского округа Тверской области была зарегистрирована в ЕГРЮЛ 28.12.2018г. года за ГРН 2186952511667 и является правопреемником администрации Нелидовского района Тверской области.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 8 ноября 2018 года между администрацией Нелидовского района Тверской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка общей площадью ...... м2, находящегося по адресу: ......., через дорогу от газонаполнительной станции, для ведения огородничества. 8 ноября 2018 года сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка №.
Срок аренды по договору № от 8.11.2018г. был установлен с 8.11.2018г. до 6.11.2019г.
Согласно п. 3.2 договора аренды установлен график внесения арендной платы, а именно: до 15 сентября года – ? годовой суммы; до 15 ноября – ? годовой суммы.
В материалах дела имеется расчет годовой арендной платы к договору аренды земельного участка № от 8.11.2018г. на 2018 год, из которого следует, что размер арендной платы составляет 4 035 рублей в год.
В силу пункта 5.2 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчику ФИО2 администрацией Нелидовского городского округа Тверской области была направлена претензия (требование) от 25.05.2022г. №26-21/2350. Однако требования истца ответчиком ФИО2 не исполнены.
Суд приходит к выводу, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды, поскольку в судебном заседании установлено, что задолженность по основным платежам по договору аренды за период с 01.01.2020г. по 31.12.2021г. составляет 7 739 рублей 03 копейки.
Поскольку ответчик не исполнял свои обязательства по договору аренды, то на основании ст. 330 ГК РФ ФИО2 начислены пени за неуплату арендной платы за период с 15.09.2020г. по 23.05.2022г. в размере 1 656 рублей 66 копеек.
Расчет арендной платы и пени, представленный истцом, и его содержание не вызывает сомнений в обоснованности начисленных сумм, в связи с чем суд полагает, что к взысканию подлежит задолженность по основным платежам и пени в полном объеме согласно представленному истцом расчету, который ответчиком ФИО2 не оспорен.
С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании задолженности и пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка и расторжении указанного договора, признавая допущенные ответчиком ФИО2 нарушения существенными, обязав ФИО2 передать арендодателю земельный участок, расположенный по адресу: ......., через дорогу от ......, в надлежащем состоянии, при этом данную обязанность ответчику следует исполнить в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку данный срок является разумным.
В силу положений ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета.
На основании п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования администрации Нелидовского городского округа Тверской области к ФИО2 о взыскании задолженности и пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № от 8.11.2018г. и расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Нелидовского городского округа Тверской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 8.11.2018г.: по основным платежам за период с 01.01.2020г. по 31.12.2021г. в размере 7 739 рублей 03 копейки и пени за неуплату арендной платы за период с 15.09.2020г. по 23.05.2022г. в размере 1 656 рублей 66 копеек, а всего 9 395 рублей 69 копеек (девять тысяч триста девяносто пять руб. 69 коп.).
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 8.11.2018г., заключенный между администрацией Нелидовского района Тверской области и ФИО2.
Обязать ФИО2 передать арендодателю - администрации Нелидовского городского округа Тверской области земельный участок общей площадью ...... м2, расположенный по адресу: ......., через дорогу от ......, в надлежащем состоянии в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда.
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Нелидовский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 9 сентября 2022 года.
Председательствующий: С.А. Новикова
УИД 69RS0021-01-2022-0011972-71