РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2022 года г. Москва

Таганский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Киселёвой Н.А.,

при секретаре Абпиевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1274/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик М.Строй» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с данным иском и, ссылаясь на нарушение своих прав как потребителей, просят взыскать в свою пользу в равных долях с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №Ильименский 17-1(кв)-1/12/2(2) (АК) от 22.11.2019 г. за период с 01.01.2022г. по 19.01.2022г. в размере 101 191,92 руб., компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб., штраф, почтовые расходы в размере 81 руб. 78 коп.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил возражения по иску, в случае удовлетворения иска просил о снижении неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу требований ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. N214-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 30.12.2004г. N214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (ч.3).

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 30.12.2004г. N214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п.75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. N7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 22.11.2019г. между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №Ильименский 17-1(кв)-1/12/2(2) (АК), в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства по строительству и передаче истцам объекта - квартиры с условным номером ..., проектной площадью 59,7 кв.м. в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: г. Москва, САО, Западное Дегунино, адрес. Договором установлен срок передачи квартиры истцам - не позднее 31.12.2021 года. Стоимость объекта в размере 9 398 630,7 руб. истцами оплачена, однако квартира передана истцам с нарушением установленного договором срока – 19.01.2022г.

Доказательств наличия обстоятельств непреодолимой силы или вины потребителя, повлекших нарушение срока передачи объекта строительства, суду не представлено.

Поскольку ответчиком допущено нарушение обязательств по вышеуказанному договору и нарушение прав истцов как потребителей в виде несвоевременной передачи объекта долевого строительства, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2022 г. по 19.01.2022г.

Вместе с тем, исходя из анализа всех обстоятельств дела, оценки соразмерности заявленной суммы, учитывая заявление стороны ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, компенсационный характер неустойки, суд приходит к выводу, что заявленная ко взысканию сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком, принимая во внимание, что объект долевого строительства истцам передан, учитывая период просрочки исполнения обязательств, отсутствие доказательств явных негативных последствий для истцов, вызванных данным нарушением, наличие обязательств ответчика перед другими дольщиками, поведение ответчика, суд считает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, до 50 000 руб. (по 25 000 руб. каждому истцу).

Так как факт нарушения прав истцов как потребителей нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, с ответчика в пользу истцов в равных долях на основании ст.15 Закона РФ от 07.02.1992г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд, принимая во внимание степень вины ответчика, объем нарушенных прав истцов, принципы разумности и справедливости, определяет в размере 2 000 руб. каждому истцу.

Поскольку ответчиком требования истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта добровольно не исполнены, то в силу п.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N2300-1 "О защите прав потребителей", с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф, размер которого суд снижает по вышеизложенным основаниям до 5 000 руб. каждому истцу.

Так как исковые требования суд удовлетворяет частично, то на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию почтовые расходы в размере 81,78 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в размере 2 000 руб.

Ходатайство ответчика об отсрочке исполнения решения суда подлежит отклонению, поскольку мораторий, установленный постановлениями Правительства РФ от 23.03.2022г. и 26.03.2022г., подлежит применению банками и кредитными организациями, исполняющими судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик М.Строй» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 25 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 5 000 руб., судебные расходы на почтовые отправления в размере 40 руб. 89 коп.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик М.Строй» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 25 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 5 000 руб., судебные расходы на почтовые отправления в размере 40 руб. 89 коп.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

В удовлетворении ходатайства ответчика об отсрочке исполнения решения суда - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик М.Строй» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: