КОПИЯ
Дело № 2-9674/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2022 года г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Елшина Н.А.,
при секретаре судебного заседания Марковой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Сургута о государственной регистрации перехода права собственности,
установил:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Сургута о государственной регистрации перехода права собственности.
Свои требования мотивирует тем, что 01.02.2016 между ним и ФИО 1 был заключен договор купли-продажи земельного участка. Согласно условий договора продавец должен был зарегистрировать право собственности на свое имя, а потом совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на покупателя. После подписания указанного договора стороны произвели расчет и передачу имущества. Истец написал заявление в товарищество о вступлении в связи с покупкой участка. 20.04.2016 за продавцом зарегистрировано право собственности на земельный участок. Своевременно стороны за регистрацией сделки не обратились, так как продавец заболел и физически не мог совершать какие-либо действия. В настоящее время истец не имеет возможности совместно с продавцом обратиться в регистрирующий орган для регистрации прав в связи с тем, что продавец после продолжительной болезни скончался 10.08.2021, за принятием наследства никто не обратился. В связи с указанными обстоятельствами, истец считает, что существенные условия договора купли-продажи земельного участка сторонами выполнены полностью, продавец получил денежные средства за продаваемый объект, передал земельный участок, а покупатель принял его.
Истец просит принять решение о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок.
Истец в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит вынести решение на усмотрение.
Представители третьих лиц Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре и СТСН «Кедровый бор» в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, об уважительных причинах неявки не сообщили.
Суд рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле на основании ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что земельный участок СТСН «Кедровый бор» предоставлен в соответствии с Решением Исполнительного комитета Сургутского районного совета народных депутатов от 27.06.1990 № 130 «Об изъятии земель и отводе их предприятиям и организациям под различные виды строительства» и решение Малого Совета Сургутского районного Совета народных депутатов двадцать первого созыва от 27.05.1993 № 78 «О согласовании места расположения земельных участков под объекты, об изъятии земель и отводе из предприятиям и организациям под различные виды строительства».
01.02.2016 между ФИО1 и ФИО 1 был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно п. 2.1.2 договора ФИО 1 должен был зарегистрировать право собственности в ЕГРН на свое имя, а потом совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на покупателя.
Истец принял в пользование названный участок от продавца, что подтверждается передаточным актом, следовательно, сторонами выполнены условия договора и сделка совершена.
Согласно справки ТСН «Кедровый бор» от 27.06.2022 ФИО1 является членом ТСН «Кедровый бор» с 2016 года, за ним закреплен земельный участок <адрес>, площадью 500 кв.м. Задолженности по оплате членских взносов и за электроэнергию нет.
Из содержания выписки из ЕГРН следует, что спорный земельный участок с 20.04.2016 принадлежит на праве собственности ФИО 1
Согласно представленной копии свидетельства о смерти и сведений, полученных в ходе рассмотрения дела ФИО 1 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел, открытых к его имуществу не обнаружено.
08.11.2022 Администрацией города Сургута было проведено выездное обследование земельного участка, составлен акт № 356, в ходе которого установлено, что участок находится в закрытом доступе, огорожен забором. Также на участке находится двухэтажный дом, хозяйственная постройка, автомобильная техника, имеется растительность (кусты).
В соответствии с пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества (абзац третий пункта 2 статьи 1151). Если указанные объекты недвижимости расположены на территории соответствующего муниципального образования, они переходят в его собственность.
В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.
В связи с вышеизложенным, надлежащим ответчиком по заявленным требованиям является Администрация города Сургута.
В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, учитывая, что существенные условия договора купли-продажи земельного участка сторонами выполнены полностью, а явка регистрирующий орган невозможна по объективным причинам, требования истца являются законными, обоснованными, а потому – подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Сургута о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 499 кв.м. от ФИО 1 к ФИО1, паспорт № по договору купли-продажи земельного участка от 01 февраля 2016 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийский автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы в Сургутский городской суд.
Мотивированное решение составлено 30 ноября 2022 года.
Судья подпись Елшин Н.А.
КОПИЯ ВЕРНА «30» ноября 2022г.
Подлинный документ находится в деле № 2-9674/2022
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
УИД 86RS0004-01-2022-011891-87
Судья Сургутского городского суда
Елшин Н.А. _________________________
Судебный акт вступил (не вступил)
в законную силу «_____»__________20___г.
Секретарь судебного заседания ___________