Дело № 2-104/2026

УИД 39RS0009-01-2025-001679-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего Клименко М.Ю.

при секретаре Савкиной В.Н.

с участием прокурора Дмитриева Р.В.

представителя ответчика ФИО1 – адвоката Калашникова В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил :

ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

При покупке квартиры в ней был зарегистрирован отец прежнего собственника квартиры – ФИО1, который, со слов продавца, должен был снятся с регистрационного учета.

В настоящее время истец намерена продать квартиру, однако, при подготовке документов для продажи квартиры выяснилось, что ФИО1 с регистрационного учета не снялся, зарегистрирован в указанной квартире по месту жительства.

Вместе с тем, с момента покупки квартиры (с 2016 года) ФИО1 в ней не проживает, членом семьи собственника квартиры не является, никаких договорных отношений с собственником квартиры, регулировавших порядок пользования квартирой, никогда не было.

Коммунальные платежи ФИО1 не оплачивает.

Истец, считая, что регистрация ответчика нарушает её права, как собственников жилого помещения, просит суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, доверив представлять свои интересы ФИО3, действующей на основании доверенности, которая в судебном заседании иск поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, его местонахождение неизвестно, о чем имеются сведения с последнего известного места жительства.

Представитель ответчика ФИО1, местонахождение которого неизвестно, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, - адвокат Калашников В.А., действующий на основании ордера, просил отказать в иске.

Прокурор Гвардейского района Дмитриев Р.В. дал заключение об удовлетворении заявленного требования, полагая его обоснованным.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 и ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

21.07.2016 между МАИ в лице ФИО1 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым, продавец продал, а покупатель приобрел в собственность квартиру общей площадью 46 кв.м, КН №, по адресу: <адрес> (п. 1 договора).

Из п. 2 договора следует, что указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 28.09.2010.

Пунктом 5 договора установлено, что в квартире зарегистрирован отец продавца – ФИО1, что не является обременением права покупателя.

Согласно сведениям ЕГРН собственниками жилого помещения с КН № по адресу: <адрес> является с 28.07.2016 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи квартиры от 21.07.2016. ранее собственником квартиры являлись МАИ с 07.10.2010 по 28.07.2016, АВВ с 20.09.2010 по 07.10.2010.

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ЗВВ, после заключения брака жене присвоена фамилия «Захарова», что усматривается из свидетельства о заключении брака № от 19.03.2020.

Из адресной справки от 28.10.2025 усматривается, что в квартире по адресу: <адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО2, с 26.11.2010 по настоящее время зарегистрирован по месту жительства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец указала, что в 2016 году она купила указанную квартиру у ФИО5, при покупке в квартире был зарегистрирован отец продавца, которого она попросила оставить зарегистрированным в квартире, пояснив, что он снимется с регистрационного учета в ближайшее время. В квартире ответчик не проживает, вещей его в квартире нет, совместного хозяйства с собственником квартиры он не ведет. Место проживания ответчика истцу не известно.

Из регистрационного досье от 24.11.2025 в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что последний с 26.11.2010 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

ФИО1 членом семьи нового собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ней о пользовании жилым помещением не заключалось.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи квартиры от 21.07.2016 соглашения о сохранении за ФИО1 права пользования спорным жилым помещением или обременении его правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ФИО1 права пользования спорным жилым помещением – квартирой, отсутствуют. К категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, он не относится.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Исходя из положений части 1 статьи 56 ГПК РФ и пункта 2 статьи 292 ГК РФ бремя доказывания наличия оснований для сохранения права пользования жилым помещением возлагается на ответчика.

Опровержений указанным выше доводам ответчик в судебное заседание не представил.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для сохранения за ФИО1 права пользования спорным жилым помещением по адресу: <адрес> не имеется, поскольку данная квартира находится в собственности ФИО2, ответчик членом ее семьи не является, выехал из квартиры в 2016 году на другое постоянное место жительства, где несёт бремя содержания.

Также суд принимает во внимание то обстоятельство, что сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих (зарегистрированных) в ней лиц материалы дела не содержат, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание положения ст. ст. 288, 304 ГК РФ, 30, 31 ЖК РФ, п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, исходя из фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. Признание утратившим право пользования жилым помещением в соответствии с п. 31 указанных Правил является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Признать ФИО1 (ИНН №) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Клименко М.Ю.

Дата изготовления мотивированного решения суда – 14.01.2026.