Мотивированное решение изготовлено 26.06.2025.
Дело №2-808/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2025 года г.Комсомольск-на-Амуре
Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Роптановой Н.И., при секретаре судебного заседания Митяковой А.В., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Компания Дельта» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени за несвоевременное внесение платы,
УСТАНОВИЛ:
АО «Компания Дельта» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени за несвоевременное внесение платы, в обоснование иска указав, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>. По данным бухгалтерского учета общая задолженность ответчика по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2017 по 31.10.2018 составляет 34 509,74 руб. В связи с несвоевременным внесением платы ответчику начислены пени за период с 11.03.2017 по 26.03.2025 в размере 47 759,94 руб.
На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2017 по 31.10.2018 в размере 34 509,74 руб., пени за несвоевременное внесение платы в размере 47 759,94 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы – 179 руб.
Представитель истца АО «Компания Дельта» в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела почтовой связью, в иске просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала частично в части основного долга, не согласилась с суммой заявленной к взысканию пени, полагая ее несоразмерно завышенной.
В соответствии с положениями ст.113, ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося лица.
Выслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.210 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, если иное не предусмотрено законом или договором, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги (ч.2 ст.154 ЖК РФ).
В соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Согласно разъяснений, изложенных в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
В соответствии с ч.ч. 1, 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе; плата вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В силу ч.14 ст.155 ЖК лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Из материалов дела следует и судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3 (дата государственной регистрации права – 02.08.2012), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.05.2025.
Из справки ООО «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» от 07.05.2025 следует, что собственник квартиры адресу: <адрес>, ФИО3 по месту жительства в вышеуказанном жилом помещении не зарегистрирована.
Согласно сведениям ОЗАГС Ленинского округа администрации г.Комсомольска-на-Амуре от 10.05.2025 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сменила фамилию на ФИО4 в связи с вступлением в брак с ФИО5 (запись № от 17.08.2012).
Для внесения платы за спорное жилое помещение открыт лицевой счет №<***>/07.
Согласно договору управления №Св-18 от 29.06.2019 многоквартирным домом ЗАО «Компания Дельта» (управляющая компания) и собственники помещений многоквартирного дома №18 по ул.Советской г.Комсомольска-на-Амуре заключили договор об оказании управляющей компанией услуг и выполнении работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
На основании лицензии №027-000089 от 17.04.2015, решения Управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 08.02.2017 №55 АО «Компания Дельта» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, в том числе домом №18 по ул.Советской в г.Комсомольске-на-Амуре.
Из представленных истцом карточки оперативного учета по лицевому счету №<***>/07, расчета исковых требований следует, что за период с 01.02.2017 по 31.10.2018 задолженность ответчика по оплате за содержание жилого помещения составила 34 509,74 руб.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования в части задолженности по оплате за содержание жилого помещения в размере 34 509,74 руб. признала.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что 24.01.2019 мировым судьей судебного участка №38 судебного района «Ленинский округ г.Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края» был вынесен судебный приказ № 2-277/2019 о взыскании с ответчика в пользу ЗАО «Компания Дельта» задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.02.2017 по 31.10.2018 в размере 34 509,74 руб., пени – 5 591,28 руб., а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 701,52 руб.
Определением мирового судьи судебного участка №38 судебного района «Ленинский округ г.Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края» от 17.02.2025 указанный судебный приказ отменен.
Из сведений, представленных ОСП по Комсомольскому району ГУФССП России по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области от 20.05.2025 по запросу суда, следует, что по судебному приказу № 2-277/2019 денежные средства с ответчика не взыскивались.
Суд, оценив в совокупности представленные в дело доказательства с пояснениями ответчика в судебном заседании, приходит к выводу, что заявленные АО «Компания Дельта» к ФИО1 требования о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения в размере 34 509,74 руб. подлежат удовлетворению.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение, суд приходит к следующему.
Истцом, согласно расчету, начислены пени за период с 11.03.2017 по 25.03.2025 в размере 47 759,94 руб.
Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (ч. 1 ст. 333 ГК РФ).
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании выразила не согласие с суммой заявленной к взысканию пени, полагая ее несоразмерно завышенной.
Суд, исходя из вышеуказанных положений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22, находит заявленный истцом размер пени в сумме 47 759,94 руб. несоразмерным нарушенному обязательству, в связи с чем полагает необходимым уменьшить размер пени до 10 000 руб.
Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным заявленные истцом требования удовлетворить частично, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 34 509,74 руб., пени за несвоевременное внесение платы в размере 10 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ) (абз. 4 п. 21абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1).
Следовательно, в силу вышеназванных положений ГПК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 179 руб.
Согласно материалам дела, истцом 28.03.2025 в адрес ответчика была направлена копия искового заявления (почтовое отправление №68101306027914), что подтверждается чеком АО «Почта России» от 28.03.2025.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать заявленную к взысканию сумму почтовых расходов в размере 179 руб. судебными издержками, поскольку несение истцом расходов связано с подготовкой к подаче настоящего искового заявления в суд, подтверждено представленными истцом доказательствами, заявленная сумма является обоснованной, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика в заявленном размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования акционерного общества «Компания Дельта» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени за несвоевременное внесение платы удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (идентифицирующие данные) в пользу акционерного общества «Компания Дельта» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.02.2017 по 31.10.2018 в размере 34 509 рублей 74 копейки, пени за несвоевременное внесение платы в размере 10 000,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000,00 рублей, почтовые расходы в размере 179,00 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.И. Роптанова