Дело № 2-3017/2022 8 июня 2022 года
78RS0019-01-2021-011392-03
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Курилкина А.С.
при секретаре Дмитриевой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Испытателей 8-1» о понуждении к заключении договора, предоставить сведения,
УСТАНОВИЛ :
ДД.ММ.ГГГГ в Приморский районный суд Санкт-Петербурга направлено исковое заявление ФИО1 о понуждении ТСЖ «Испытателей 8-1» заключить договор о содержании и ремонте принадлежащего истцу на праве долевой собственности общего имущества многоквартирного лома по адресу: , рекомендованный Жилищным комитетом Правительства Санкт-Петербурга в соответствии с Распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ, о согласовании условий этого договора, об обязании предоставить перечень и состав общего имущества в отношении, которого ответчиков осуществляется управление, а также стоимость услуг и работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД, условия, сроки и периодичность оказания данных услуг, фиксации оказания данных услуг.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: . Управление домом осуществляет ТСЖ «Испытателей 8-1». Между сторонами договор о содержании и ремонте общего имущества в МКД отсутствует, ответчик от его заключения уклоняется. Требование истца о предоставлении ей сведений о перечне и составе общего имущества, в отношении которого ответчиком осуществляется управление, о стоимости услуг и работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД, товарищество также не исполнено.
Истец и ее представитель ФИО4, в судебное заседание 8 июня 2022 года явились, требования поддержали, на их удовлетворении настаивали.
Представитель ответчик ФИО5, действующая на основании доверенности, в суд явилась, в иске просила отказать, поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск, в соответствии с которыми договор управления, условия которого утверждены решением общего собрания собственников помещений МКД, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, направлялся в адрес ФИО1, но ею не подписан; отсутствие подписанного договора каким-либо образом права и законные интересы истца не нарушает, так как не освобождает товарищество от обязанности оказывать истцу соответствующие услуги, условия договора управления установлены одинаковыми для всех собственников помещений МКД; состав общего имущества МКД поименован в Правилах, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ; сведения о перечне и стоимости услуг, работ по содержанию общего имущества отражены в плане, утверждаемым общим собранием собственников МКД, протоколы которых размещены ответчиков в системе ГИС ЖКХ.
Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: .
Управление домом осуществляет ТСЖ «Испытателей 8-1», членом которого истец не является.
В силу ч.ч. 1, 4 и 8 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
ФИО1 в адрес ТСЖ «Испытателей 8-1» неоднократно направлялись требования о заключении договора о содержании и ремонте общего имущества МКД; ДД.ММ.ГГГГ истцу направлен договор, к которому ФИО1 представлен проект разногласий (л.д. 24, оборот, 25).
Условия договора на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирного доме между ответчиком и собственниками помещений дома по адресу: (л.д. 97-100) утверждены общим собранием собственников помещений МКД, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, решения которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 101-103).
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 94) ответчик проинформировал истца о готовности заключить с ней договор, утвержденный собственниками помещений МКД, однако он (договор) до настоящего времени между сторонами не подписан.
Учитывая, что ФИО1 направлялся договор на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирного доме ответчиком, от его подписания истец отказалась, при этом условия соответствующего договора утверждены общим собранием собственников помещений МКД, решения которого недействительными не признаны, доказательств обратного суду не представлено, равно как не представлено доказательств того, что имеются основания, предусмотренные п 2 ст. 450 ГК РФ, для изменения договора, в удовлетворении исковых требований ФИО1 в части обязания ТСЖ «Испытателей 8-1» заключить договор, согласовать его условия надлежит отказать.
В соответствии с ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома.
Пунктом 2 Правил, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года, установлен состав общего имущества многоквартирного дома.
В силу ч.ч. 7 и 8 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с ч. 4 ст. 165 ЖК РФ организации, осуществляющие поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также лица, оказывающие услуги, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и предоставляющие коммунальные услуги, обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную законодательством о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.
Пунктом 21 ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 2014 года № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» в системе должна размещаться, в том числе, информация о перечне оказываемых услуг по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, выполняемых работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, текущему и капитальному ремонту, об их объеме, о качестве и периодичности их предоставления или проведения и стоимости указанных услуг, работ с указанием использованного порядка расчета их стоимости, а также расчет такой стоимости и соответствующие договоры на оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ.
Из представленных ответчиком скриншотов (л.д. 95, 96) видно, что интересующая ФИО1 информация в части определения перечня и стоимости оказываемых ответчиком услуг, условий их оказания ответчиком, фактического исполнения, размещена на портале ГИС ЖКХ в виде протоколов общих собраний членов ТСЖ, отчетов, заключений и смет к ним.
На портале ГИС ЖКХ размещена общая информация о доме и его конструктивных элементах, а в проекте договора указан адрес МКД, в отношении общего имущества которого ответчик осуществляет управление и техническое содержание; ДД.ММ.ГГГГ истцу направлен паспорт МКД (л.д. 24 оборот).
В уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48, оборот) ответчик извещает ФИО1 о наличии у нее возможности ознакомиться с информацией о хозяйственной деятельности ТСЖ, размещенной в ГИС ЖКХ, где между сторонами и велась переписка.
С учетом изложенного и поскольку испрашиваемая ФИО1 информация размещена товариществом в свободном доступе, сведения перечне общего имущества также содержатся в паспорте МКД, предоставленном истцу,
оснований для удовлетворения исковых требований об обязании предоставить перечень и состав общего имущества в отношении, которого ответчиков осуществляется управление, а также стоимость услуг и работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД, условия, сроки и периодичность оказания данных услуг, фиксации оказания данных услуг, также надлежит отказать.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья Курилкин А.С.
В окончательной форме решение изготовлено 13 июля 2022 года.