Дело №2

УИД-20RS0№2-74

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 06 ноября 2025 года

Шелковской районный суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Даудова С.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в Шелковской районный суд ЧР с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки).

Истец в обоснование иска указывает, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора №2 от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит «Приобретение готового жилья» ФИО2 в сумме 3 000 000,00 руб. на срок 360 мес. под 30,0 % годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости - земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ЧР, <адрес>.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Условием кредитного договора согласно п. 7 предусматривается ежемесячное погашение кредита и процентов.

В соответствии с п. 13 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользованием кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 12% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 3 534 904,30 руб., в том числе просроченные проценты - 497 239,82 руб., просроченный основной долг - 3 000 000,00 руб., неустойка за просроченный основной долг - 1 058,81 руб., неустойка за просроченные проценты - 36 605,67 руб.

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, всех расходов кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, п. 4.3.4 Общих условий кредитования кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита, процентов и неустойки.

Нарушение данных обязательств со стороны ответчика является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества.

Ответчику было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов и неустойки посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика. Требование до настоящего момента не выполнено.

На основании изложенного, истец просит, взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО2 задолженность по кредитному договору №2 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 3 534 904,30 руб., в том числе просроченные проценты - 497 239,82 руб., просроченный основной долг - 3 000 000,00 руб., неустойка за просроченный основной долг - 1 058,81 руб., неустойка за просроченные проценты - 36 605,67 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере - 68 744,00 руб., всего просит взыскать 3 603 648,30 руб.

Расторгнуть кредитный договор №2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание пользу ПАО Сбербанк на имущество, являющееся предметом ипотеки:

- земельный участок, площадью 800+\- 10 кв.м., адрес: Чеченская Республика, <адрес> (условный) №2. Запись в ЕГРН: 20:15:1001003:170-20/024/2024-6 от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона;

- жилой дом, общей площадью 165 кв.м., адрес: Чеченская Республика, <адрес> (условный) №2. Запись в ЕГРН: Собственность, 20:15:1001003:2472-20/024/2024-3 от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, равной залоговой стоимости имущества 5 399 100,00 руб., определив способ реализации имущества, путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В исковом заявлении истец просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О причинах неявки суд в известность не поставила и не просила об отложении судебного заседания.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав в совокупности материалы дела, находит, что требования ПАО Сбербанк законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 819 ГК РФ на основании кредитного договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, п. 4.2.3 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с кредитором.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО2 заключен кредитный договор №2 о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 3 000 000,00 руб. на срок 360 мес. под 30,00 % годовых. Указанная сумма была зачислена на счет ответчика в день заключения договора.

Согласно п. 12 кредитного договора кредит выдан на приобретение объектов недвижимости - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, на основании договора купли - продажи.

Пунктом 11 кредитного договора установлено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в пункте 12 договора.

Истец неоднократно направил ответчику требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика. Однако ответчик требование истца до настоящего момента не выполнил.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт неисполнения ответчиком условий кредитного договора подтверждается представленным суду расчетом задолженности, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Ответчик исполнял свои обязательства по кредитному договору ненадлежащим образом, в результате чего, согласно расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность ответчика по кредитному договору №2 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 534 904,30 руб., в том числе просроченные проценты - 497 239,82 руб., просроченная ссудная задолженность - 3 000 000,00 руб., неустойка по кредиту - 1 058,81 руб., неустойка по процентам- 36 605,67 руб.

Судом проверен данный расчет, который признан правильным, соответствующими условиям договора и требованиям закона.

В обоснование своих возражений ответчиком суду каких-либо доказательств представлено не было.

Требования истца подтверждаются имеющимися в материалах дела письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Исследовав и изучив представленные материалы в совокупности, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности, расторжении кредитного договора и обращения взыскания на предмет залога (ипотеки), подлежащими удовлетворению.

Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 68 744,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 811 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору №2 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 3 534 904,30 руб., в том числе 497 239,82 руб. - просроченные проценты, 3 000 000,00 руб. - просроченный основной долг, 1 058,81 руб. - неустойка за просроченный основной долг, 36 605,67 руб. - неустойка за просроченные проценты, расходы по оплате государственной пошлины в размере 68 744,00 руб. Всего взыскать 3 603 648,30 руб.

Расторгнуть кредитный договор №2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2.

Обратить взыскание пользу ПАО Сбербанк на имущество, являющееся предметом ипотеки:

- Земельный участок, площадью 800+\- 10 кв.м., адрес: Чеченская Республика, <адрес> (условный) №2. Запись в ЕГРН: 20:15:1001003:170-20/024/2024-6 от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона.

- Жилой дом, общей площадью 165 кв.м., адрес: Чеченская Республика, <адрес> (условный) №2. Запись в ЕГРН: Собственность, 20:15:1001003:2472-20/024/2024-3 от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона.

Установить начальную стоимость продажи заложенного имущества, равной залоговой стоимости имущества 5 399 100,00 руб., определив способ реализации указанного имущества, путем продажи с публичных торгов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики через Шелковской районный суд Чеченской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.С. Даудов

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.