Дело № 2-2254/23 16 марта 2023 года

78RS0015-01-2022-011293-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Вишневецкой О.М.

При секретаре Шипиловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Н.ча и ФИО1 к ООО "СПб Реновация" о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

установила:

истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать в качестве возмещения расходов на устранение недостатков квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, 41-1-705 – 248 087 руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя по устранению недостатков за период с 24.09.22 по день вынесения решения в размере 103 802 руб., а также за период со следующего дня после принятия решения и до фактического исполнения обязательств – 1% в день от суммы, компенсацию морального вреда в пользу каждого истца - 20 000 руб., штраф /л.д. 4/. Требования мотивированы тем, что 17.02.2016 между ООО "СПб Реновация" и истцами заключен договор долевого участия в отношении объекта долевого строительства, 29.09.17 между сторонами был подписан передаточный акт, однако ответчик нарушил условия договора в части качества передаваемого объекта, в досудебном порядке спор остался не урегулирован, в связи с чем истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

Представитель истца в суд явился, настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика в суд не явился, извещён в соответствии с частью 2.1. статьи 113 ГПК РФ - Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте /л.д. 59,86/.

Изучив материалы дела, доводы истца, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Судом установлено, что 17.02.16 года между ООО "СПб Реновация" и КК Н.П. заключен договор долевого участия в строительстве в отношении объекта долевого строительства, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, участок 47. Согласно характеристике и описанию квартиры (приложение №1 к договору) квартира должна быть передана с отделкой /л.д. 47,53/. Застройщик передал участнику объект долевого строительства по передаточному акту 29.09.17г. /л.д. 46/. Квартира по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, 41-1-705 принадлежит истцам на праве собственности в равных долях /л.д. 18/.

Истцом были обнаружены недостатки, в связи с чем он обратился к независимому эксперту. С участием специалиста было проведено досудебное строительно-техническое исследование, согласно заключению эксперта стоимость работ по устранению недостатков составляет 248 087 руб. /л.д. 62/. При этом специалист пришёл к выводу, что причиной возникновения выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительных работ при отделке исследуемой квартиры.

Выявленные несоответствия являются нарушением требований к качеству объекта.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Учитывая, что ответчик экспертизу качества товара в рамках проверки претензии не проводил, в суд не являлся, а в силу положений Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, самостоятельно распоряжаются своими процессуальными правами, в том числе правом на участие в судебном заседании, т.е. лицо, принявшее решение не присутствовать в судебном заседании, принимает на себя ответственность за последствия такого решения (невозможность давать письменные пояснения, непосредственно участвовать в разрешении ходатайств, в том числе других лиц, участвовать в исследовании доказательств и др.), суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований.

Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

06.09.22, т.е. в пределах гарантийного срока (д 29.09.2022) истец направил ответчику претензию, в которой просил возместить стоимость устранения недостатков, приложил копию технического заключения /л.д. 20-23/.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 названного закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Поскольку ответчик не исполнил свое обязательство о передаче истцу квартиры, качество которой соответствует условиям договора, исковые требования о взыскании с ответчика стоимости расходов истца на устранение недостатков квартиры в размере 248 087 руб. подлежат удовлетворению.

В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022г. N 479 (далее - Постановление N 479), вступившим в силу с момента официального опубликования 29 марта 2022 г., установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

- в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г.

При этом согласно п. 1(2) указанного постановления особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

В действующей в настоящее время редакции постановления Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2022 г. N 1732 срок действия моратория на начисление неустоек и штрафов продлен до 30 июня 2023 г.

Поскольку на день вынесения судебного решения, вышеуказанное Постановление N 479 вступило в силу, судом разрешён вопрос о распространении на ответчика моратория и необходимости его применения при взыскании неустойки, в том числе на будущее время.

С учетом изложенного, и поскольку требования истцом были предъявлены к исполнению застройщику после даты вступления в силу постановления №479, суд приходит к выводу об отказе во взыскании неустойки до 30.06.23г. и об удовлетворении требований о взыскании неустойки с 01.07.23г. (в случае внесения соответствующего изменения в Постановление Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 года N 442 с более поздней даты, установленной такими изменениями) по день фактического исполнения обязательства в размере 1% от суммы 248 087 рублей за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом изложенного, суд пришёл к выводу о взыскании компенсации морального вреда в сумме 5000 руб. с учетом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.

Требования в части взыскания штрафа удовлетворению не подлежит.

Частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в отличие от общих правил начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) право на присуждение предусмотренного частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей штрафа возникает не в момент нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент удовлетворения судом требований потребителя и присуждения ему денежных средств.

Поскольку вопрос о присуждении денежных средств разрешен судом 16.03.23г., то есть после даты вступления постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 в силу, присуждение в пользу истца штрафа не соответствует требованиям вышеуказанных норм законодательства.

Постановлением Правительства РФ N 479 от 26.03.22 устанавливаются невозможность начисления и взыскания с застройщика в период с 29.03.22 по 30.06.23 включительно любых неустоек (пени, штрафов) и иных финансовых санкций, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, в том числе штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "СПб Реновация" в пользу ФИО1 Н.ча и ФИО1 солидарно стоимость устранения выявленных недостатков в размере 248 087 руб.

Взыскать с ООО "СПб Реновация" в пользу ФИО1 Н.ча компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

Взыскать с ООО "СПб Реновация" в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

Взыскивать с ООО "СПб Реновация" в пользу ФИО1 Н.ча и ФИО1 солидарно неустойку, исчисляемую за период с 1 июля 2023 года (в случае внесения соответствующего изменения в Постановление Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 года N 442 с более поздней даты, установленной такими изменениями) до дня фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения недостатков в сумме 248 087 руб. в размере 1 процента за каждый день просрочки.

Взыскать с ООО "СПб Реновация" госпошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 5 681 рубль.

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья:

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 30.05.23