Дело № 2-5219/2023 10 июля 2023 года

УИД: 78RS0023-01-2023-003417-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Гомзяковой В.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит обязать ответчика заключит с ним договор купли-продажи 14/52 долей в праве собственности на квартиру 105 по адресу: <адрес>, определив стоимость указанной доли в размере 1 750 000 руб., и порядок внесения оплаты.

В обоснование требований истец ссылается на то, что он является собственником 25/104 доли в указанной квартире, собственником 14/52 доли является ответчик, 19.11.2022 между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому ответчик обязался в будущем продать истцу принадлежащую ей долю в размере 14/52 в указанном жилом помещении, стороны договорились, что основной договор будет заключен 01.04.2023, однако ответчик уклоняется от заключения договора.

Представитель истца адвокат Шульга С.Н., действующий на основании ордера в судебное заседание явился настаивал на удовлетворении требований.

Ответчик в судебное заседание не явилась извещалась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, от получения повестки уклонилась, в связи с чем повестка возвращена в адрес суда по истечении срока хранения на почтовом отделении.

Суд, изучив материалы дела, определив рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам ст. 167 ГПК РФ, выслушав мнение представителя истца, оценив представленные в дело доказательства согласно ст. 67 ГК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.

Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Истец указывает на то, что ответчик от заключения основного договора купли-продажи уклоняется, в связи с чем истцом в адрес ответчика 30.03.2023 направлена телеграмма (л.д. 18).

В ходе рассмотрения дела установлено, что до настоящего времени договор купли-продажи не заключен, согласно выписке из ЕГРН на дату 15.04.2023 право собственности на 14/52 доли в квартире 105 по адресу: Санкт-Петербург, ул. Пражская, дом 39, литер А принадлежит ответчику.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком требования о признании недействительным предварительного договора купли-продажи жилого помещения от 19.11.2022 в установленном законом порядке не заявлялись. Обстоятельства, связанные с порочностью волеизъявления ФИО3 при заключении предварительного договора, не были установлены судом.

Поскольку ФИО3 приняла на себя обязательство по заключению договора купли-продажи доли на оговоренных в предварительном договоре условиях, у нее возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, то есть 01.04.2023 заключить с ФИО2 договор купли-продажи 14/52 доли в квартире 105 по адресу: <адрес>.

Оснований для удовлетворения требований об определении судом стоимости доли в жилом помещении и порядка внесения оплаты за долю, суд не усматривает, учитывая положения ст. 421 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55-57, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Бежецк Калининской области, гражданку РФ, заключить с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Санкт-Петербург, гражданином РФ, договор купли - продажи 14/52 долей в квартире 105 по адресу: <адрес>, на условиях указанных в договоре, заключенном 19.11.2022 между ФИО3 и ФИО2.

В остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 31.08.2023.