Копия Дело №

16RS0№-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гараевой А.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО9ФИО1 и ФИО8 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчику с исковым заявлением о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указав, что являются собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Для благоустройства дома ФИО7 произвели перепланировку. Проектом перепланирования предусмотрено: разделение коридора на два коридора; образование санузла на площадях ванной туалета и части площади коридора; увеличение площади жилой комнаты (17,2 кв.м.) за счет части площади коридора с переименованием жилой комнаты на гостиную; образование входа на кухню через гостиную; увеличение площади жилой комнаты (9,9 кв.м.) за счет площади ликвидируемого шкафа и части площади коридора. На основании изложенного истцы просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Истцы в судебное заседание явились, требования поддержали, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

Представитель ответчика ФИО10ФИО1 и ФИО12» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) судебное извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку ответчик о времени судебного заседании извещен, однако в судебное заседание не явились, суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно проекту перепланировки, разработанному АО БТИ по РТ перепланировка предусматривает:

1. Разделение коридора на две части.

2. Устройство санузла на площади туалета, ванной и на части площади коридора.

3. Увеличение площади жилой комнаты поз.59 за счет площади шкафа поз.58 и части площади коридора.

4. Увеличение площади жилой комнаты поз.54 за счет части площади коридора.

5. Устройство входа в кухню через жилую комнату поз.54, жилая комната поз.54 становится гостиной.

Для этого:

- демонтируются гипсолитовые перегородки согласно плану;

- монтируются перегородки из пеноблоков с дверными проемами шириной 1400 и 700 мм согласно проекту;

- производится гидроизоляция пола и стыков стен и пола санузла с применением современных технологий и материалов по новым технологиям;

- стояки инженерных коммуникаций в санузле закрываются коробом из влагостойкого гипсокартона с устройством технологических отверстий, в которые устанавливают ревизионные люки для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям;

- санузел оборудуется ванной, умывальником и унитазом с последующим подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации квартиры / см. лист ВК-1/;

- между кухней и гостиной устанавливаются раздвижные двери с плотным притвором.

Все строительно-монтажные работы вести с соблюдением норм и правил техники безопасности.

Демонтаж перегородок вести методом иваничного пропила, не применяя ударных инструментов.

До начала производства работ обесточиваются все электроточки на демонтируемых перегородках и выполняется вынос электропроводов в зоне демонтируемых перегородок.

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Согласно технического паспорта жилого помещения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 69,7 кв.м., жилая площадь 39,4 кв.м., подсобная 25,3 кв.м., балкон 5 кв.м.

Согласно технического паспорта жилого помещения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры по ЖК РФ ст. 15 п. 5 составляет 65,9 кв.м., жилая площадь 42,1 кв.м., подсобная 23,8 кв.м., балкон 5 кв.м.

Согласно ответа заместителя ФИО1 и <адрес>ов г. Казани И.ИФИО13 истицам отказано в узаконении перепланировки спорного жилого помещения в связи с тем, что она проведена без согласования с органом местного самоуправления, и, тем самым, признается самовольной.

Как следует из экспертного заключения АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №/ППК-05-2025 от ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположена на 5-м этаже 9-ти этажного жилого дома. Квартира до и после перепланировки трехкомнатная. <адрес> квартиры по ЖК РФ: до перепланировки 64,7 кв.м, после перепланировки - 65,9 кв.м. Набор помещений до перепланировки: коридор (12,8 кв.м), 2 шкафа (1,2; 0,7 кв.м), кухня (7,0 кв.м), 3 жилые комнаты (17,2; 12,3; 9,9 кв.м), ванная (2,7 кв.м), туалет (1,0 кв.м), 2 лоджии (к=0,5; 3,8; 1,2 кв.м).

Проектом перепланировки предусмотрено:

- разделение коридора на два коридора;

- Образование санузла на площадях ванной, туалета и части площади коридора;

-увеличение площади жилой комнаты (9,9 кв.м) за счет площади ликвидируемого шкафа и части площади коридора;

- увеличение площади жилой комнаты (17,2 кв.м) за счет части площади коридора с переименованием жилой комнаты на гостиную;

-образование входа в кухню через гостиную.

Месторасположения жилых комнат, гостиной, кухни и санузла остаются без изменений. Естественное освещение в кухне, в жилых комнатах и в гостиной предусмотрено за счет существующих оконных проемов.

Инженерные коммуникации существующие. Вытяжные отверстия вентканалов в санузле и в кухне имеются. Вход в санузел предусмотрен из коридора.

Изменение общей площади квартиры, набора и площадей ее помещений связано с перепланировкой, переустройством и пересчетом площадей.

Набор помещений после перепланировки и переустройства: 2 коридора (7,8; 3,3 кв.м), шкаф (1,0 кв.м), кухня (7,0 кв.м), гостиная (18,4 кв.м), 2 жилые комнаты (12,3; 11,4 кв.м), санузел ( 4,7 кв.м), 2 лоджии (к=0,5; 3,8; 1,2 кв.м).

На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: РТ, <адрес> соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений. к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху. почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений. организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Принимая во внимание, что в результате произведенной самовольно перепланировки в <адрес> не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3 к ФИО14ФИО1 и ФИО15 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, исчисляя общую площадь квартиры по ЖК РФ ст. 15 п. 5 65,9 кв.м., жилую площадь 42,1 кв.м., подсобную 23,8 кв.м., балкон 5 кв.м.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Судья подпись Гараева А.Р.

Копия верна

Судья Гараева А.Р.