РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 января 2023 года с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Свешниковой В.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-48/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности в порядке наследования
УСТАНОВИЛ:
В Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением обратился ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью 76,2 кв.м. в т.ч. жилая 36,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО5, <адрес> земельный участок площадью 1123 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО5, <адрес>.
В судебном заседании истец и его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении, дали пояснения согласно искового заявления.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился. О слушании настоящего дела надлежащим образом извещен. Обратился с ходатайством о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие.
Соответчик ФИО10 в судебном заседании пояснила, что исковые требования ФИО1 признает, не возражает против их удовлетворения. Указала, что спорное имущество жилой дом и земельный участок перешел в пользование брата ФИО1 при жизни родителей, в состав наследственного имущества данное имущество не включалось.
Иные участки процесса в судебное заседание не явились, о слушании настоящего дела надлежащим образом извещены, с ходатайством об отложении не обращались. В связи с чем, суд расценивает их неявку как нежелание принять участие в рассмотрении настоящего дела.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно сведений предоставленных архивным отделом Управления Росреестра имеются сведения о ранее зарегистрированных правах в период с ДД.ММ.ГГГГ. в виде заверенной копии второго экземпляра свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО5, <адрес> площадью 0,10 га Земельный участок выделен для приусадебного участка( л.д.132-133).
Согласно сведений, предоставленных Управлением Росреестра в ГФД,, полученных в результате проведения землеустройства, содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастрового квартала № с. ФИО5 <адрес>, изготовленное ФИО21 в ДД.ММ.ГГГГ году, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ. гриф. «Для служебного пользования». В составе Дела № содержится информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. с. ФИО5, <адрес>, условный номер земельного участка «№», землепользователь ФИО1. При этом в списке землепользователей указан ФИО3, основание: свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.134-137)
Земельный участок был сформирован на местности с момента предоставления, что подтверждается схемой расположения земельного участка.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №. Расположен по адресу: <адрес>, с. ФИО5 <адрес>, площадь участка 1000 кв.м.. отнесен к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием приусадебное хозяйство, кадастровый номер объекта недвижимости расположенного в пределах земельного участка: № правообладатель ФИО4, свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. ( л.д. 141-142).
Согласно справки- выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ выданной на имя ФИО1 в с. ФИО5 <адрес> имеется жилой деревянный одноэтажный дом принадлежащий по праву собственности ФИО4. Год ввода в эксплуатацию 1970, домом пользуется с 1971 года ( л.д.23)
Согласно справке-выписке из похозяйственной книги, выданной на имя ФИО1 в с. ФИО5 <адрес> имеется земельный участок с расположенным на нем жилым домом принадлежащий по праву собственности ФИО4 (основание похозяйственные книги) (л.д.24).
Согласно выписки из Постановления Главы администрации Новобуянской волости № от ДД.ММ.ГГГГ дому, принадлежащему ФИО4 присвоен адрес: 446390, до переадресации: <адрес>, с. ФИО5 <адрес>( л.д.52)
Согласно выписки из Постановления Главы администрации Новобуянской волости № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, принадлежащему ФИО4 присвоен адрес: <адрес>, с. ФИО5 <адрес>, до переадресации: <адрес>, с. ФИО5 <адрес>(л.д.52)
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной МУП БТИ ФИО1 в населенном пункте с. ФИО5 <адрес> жилой <адрес> зарегистрирован в материалах МУП Бюро технической Инвентаризации на праве личной собственности за ФИО4 ( л.д.58).
ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.15)
Решением <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения наследства после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Местом открытия наследства, открывшегося после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ с. ФИО5 <адрес> (л.д.20-22).
Нотариусом ФИО17 после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №. Заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство подал ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Иных наследников не указано. ( л.д.129)
Согласно ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).
В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 пункта 3).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Пункт 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ и статья 263 ГК РФ предусматривают, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 ППВС РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации реализация прав и свобод человека и гражданина не должна нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, с. ФИО5 <адрес>, изготовленного ООО «ФИО22», жилой дом пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.( л.д.223-242).
Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФБУЗ <адрес>», техническая документация на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, с. ФИО5 <адрес>соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ФИО23» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО5 <адрес>пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.( л.д.218)
Согласно технического паспорта, подготовленного ООО «ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, с. ФИО5 <адрес> составляет: площадь всех частей здания( комнат и помещений вспомогательного использования) 109,2 кв.м., общая площадь объекта индивидуального жилищного строительства 76,2 кв.м., жилая площадь объекта индивидуального жилищного строительства- 36.1 кв.м.( год постройки литера А: 1971 год, литера А1: 2000 год) ( л.д.243-256).
Согласно плана границ земельного участка, составленного по материалам инвентаризации площадь участка по адресу: <адрес>, с. ФИО5 <адрес> составила 0,1027 га( л.д.60).
Нотариусом ФИО17 после смерти ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №. Лицом принявшим наследство является ФИО8.
ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти нотариусом ФИО19 открыто наследственное дело №. Лицами, принявшими наследство являются сын ФИО1, дочь ФИО10. супруга ФИО9.( л.д.152-173).
ФИО9 умерла, после ее смерти нотариусом ФИО19 открыто наследственное дело №. Наследниками являются сын ФИО1, дочь ФИО10( л.д.174-182).
В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 указанного Закона для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В силу ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.
В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что при проведении кадастровых работ границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с. ФИО5 <адрес>, установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Границы земельного участка сформированы при его предоставлении, Выноса границы земельного участка на земли общего пользования не зафиксировано, что подтверждается актом согласования границ( л.д.216). Площадь земельного участка установлена в 1123кв.м., выявлено превышение площади земельного участка указанную в правоустанавливающих документах на 123 кв.м., что не превышает минимально площадь земельного участка, установленную ПЗЗ сельского поселения ФИО5.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное имущество принадлежало наследодателю ФИО3 на законных основаниях. В настоящее время не представлено доказательств обратного, ФИО8 –наследник умершего ФИО3 вступил в права наследования после смерти ФИО3 на спорное имущество и распорядился им, передав в пользование своему сыну ФИО1, который с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время открыто и добросовестно владеет данным имуществом, несет бремя его содержания.
Соответственно, истец, как наследник ФИО14, вправе обратиться с требованиями о признании за ним права на данное имущество в порядке наследования, во внесудебном порядке ФИО1 лишен возможности оформить данное имущество. В связи с чем, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Иные лица на спорное имущество не претендуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 жилой дом общей площадью 76,2 кв.м. в т.ч. жилая 36,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО5, <адрес> порядке наследования.
Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок площадью 1123 кв.м., расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО5, <адрес> границах, согласно каталога координат, указанных в схеме расположения границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО15 и представленной на листе 222 настоящего гражданского дела.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, т.е. с 18.01.2023 года.
Судья Ю.А. Челаева