Дело № 2-152/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 августа 2023 года с. Тээли

Бай-Тайгинский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Сымчаан С-С.С., при секретаре А.А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.А-Х.О., выступающей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Б.Н.А., Б.Р.А., Б.А-Ч.А., Б.Д.А. к Д.С.С. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры и земельного участка,

установил:

Истица обратились в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка. В обоснование иска указывает, что 16.10.2022 между ней и Е.З.С. был заключен договор купли-продажи, на основании которого она приобрела жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Стоимость продаваемых объектов составляла 340 000,00 руб. В связи с тем, что вышеуказанные жилой дом и земельный участок приобретались за счет средств материнского капитала, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. Продавец Е.З.С. длительное время находилась на лечении и ДД.ММ.ГГГГ умерла. До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истец и ответчик не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Наследником Е.З.С. (продавца) является Д.С.С. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 340 000 руб. были переведены за счет средств материнского капитала в безналичном порядке УПФ в <адрес> на расчетный счет продавца Е.З.С. Таким образом, свои обязательства перед Е.З.С., а равно и перед его наследником Д.С.С. по договору купли-продажи от 16.10.2012 она выполнила в полном объеме. До настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 48,3кв.м, кадастровый №, и земельного участка, общей площадью 816,37кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истица Б.А-Х.О. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. В судебном заседании от 9 августа 2023 года исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, прояснив при этом, что свои обязательства перед Е.З.С. по договору купли-продажи от 16.10.2012 она выполнила в полном объеме, что подтверждается актом передачи квартиры с земельным участком, так как денежные средства в размере 340 000 руб. были переведены за счет средств материнского капитала в безналичном порядке УПФ в <адрес> на расчетный счет продавца, а денежные средства в размере 10 000 рублей в наличной форме были ей переданы в присутствии ее дочери Д.С.С..

Ответчик Д.С.С. и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, возражений по иску в суд не представили.

В отношении неявившихся лиц суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав истицу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку о получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно положениям ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что 16 октября 2012 года между гражданами Д.С.С. в лице Е.З.С. (продавец) и Б.А-Х.О. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с которым цена приобретаемой покупателем квартиры составляет 330 000 руб., а земельного участка – 10 000 руб., расчет за квартиру между сторонами будет произведен полностью за счет материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-1 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУ – УПФР в <адрес> Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №, путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет продавца, находящийся в Восточно-Сибирский банк Сбербанка РФ <адрес>, Кызылское ОСБ №, а стоимость земельного участка в сумме 10 000 руб. покупатель оплатит за счет собственных средств после подписания договора.

Также условиями договора предусмотрено, что квартира и земельный участок будут находиться в залоге у продавца.

Из письма заместителя управляющего Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> (ОСФР по <адрес>) от 24.07.2023 следует, что на основании заявления Б.А-Х.О. средств материнского (семейного) капитала в размере 330 000,0 руб. (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ за №) перечислены на счет продавца Е.З.С. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес> на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 17-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 816,37 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано право собственности Б.А-Х.О. и установлена ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 17-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру общей площадью 48,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано право собственности Б.А-Х.О. и установлена ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из акта передачи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ следует, что во исполнение условий договора купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, продавец Е.З.С. передал, покупатель Б.А-Х.О. принял квартиру с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, каждая сторона подтвердила, что обязательства сторон выполнены, у сторон претензий по существу договора не имеется, у покупателя к продавцам по передаваемым квартиру и земельному участку претензий также не имеется.

Таким образом, судом установлено, что истица в 2012 году приобрела в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у гр. Е.З.С., расчет за квартиру с продавцом был произведен за счет средств материнского (семейного) капитала, за земельный участок уплачено наличными денежными средствами, в связи, с чем на приобретаемые квартиру и земельный участок был установлен залог в силу закона (ипотека), однако, обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договору купли-продажи истица перед продавцом исполнила в полном объеме, в связи, с чем залог прекращается, поскольку обязательство надлежащим образом исполнено.

Однако, снятие ограничения (обременения) права с квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в настоящее время во внесудебном порядке невозможно, так как продавец Е.З.С. скончалась ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство препятствует истице обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в порядке ст. 25.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, в связи, с чем следует прекратить залог (ипотеку в силу закона) на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ за номером № и № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, притязаний со стороны ответчика и третьих лиц на перечисленную выше недвижимость судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Б.А-Х.О. выступающей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Б.Н.А., Б.Р.А., Б.А-Ч.А., Б.Д.А. к Д.С.С. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры и земельного участка удовлетворить.

Признать ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Б.А-Х.О., прекращенными.

Данное решение является основанием для погашения:

- регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером: №,

- регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером: №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва в течение месяца со дня его принятия через Бай-Тайгинский районный суд Республики Тыва.

Председательствующий С-С.С. Сымчаан