Решение по делу № 2-6778/2022 от 24.05.2023

дело № 2-771/202 (УИД: 50RS0036-01-2022-008096-06)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2023 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Крюковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Городского округа Пушкинский Московской области об установлении юридического факта владения земельным участком, границ земельного участка, признании права собственности в порядке наследования, встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1, администрации Городского округа Пушкинский Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации Городского округа Пушкинский Московской области об установлении юридического факта владения земельным участком, границ земельного участка, признании права собственности в порядке наследования.

В обосновании иска ФИО1 указала, что 26 августа 2020 года умерла ее мать ФИО4, после смерти которой открылось наследство в виде дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Помимо истца наследниками по закону к имуществу ФИО4 являются дети: ФИО5, ФИО6. Наследники своевременно обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако свидетельство о праве на наследство им выдано не было, так как на данное имущество право собственности при жизни ФИО4 оформлено не было. 20.11.2012 года умер брат истца ФИО6. 28.04.2013 умер второй брат ФИО2. После их смерти имущество наследовали ФИО2, ФИО3, ФИО7, которая позднее умерла. Решением Пушкинского городского суда 16.08.2016 по гражданскому делу 2-4742/2016 были удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО7, ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования и встречный иск ФИО2, ФИО7, ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования. Решением Пушкинского городского суда 10.112017 по гражданскому делу 2-4278/2017 удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО7, ФИО2, ФИО3 о выделе доли жилого дома. Решением администрации Пушкинского г.о. МО от 10.12.2020 №2823 жилому дому с кадастровым номером 50:13:0030211:144 присвоен следующий адрес: <адрес>. В настоящее время истец имеет во владении и фактическом пользовании земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. В соответствие с выпиской из похозяйственной книги общая площадь участка составляет 2100 кв.м. В связи с этим ФИО1 решила уточнить границы фактически принадлежащего ей спорного земельного участка и обратилась к кадастровому инженеру ФИО8. После обмера земельного участка кадастровым инженером выяснилось, что площадь земельного участка фактически принадлежащего истцу, составляет 1200 кв.м.. Споров по границам земельного участка с соседями у истца не было и нет. В связи с невозможностью оформления межевого плана земельного участка и подтверждения права собственности, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. Исходя из вышеизложенного, истец просит установить факт владения ФИО1 земельным участком, площадью 1200 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> признать за ней в порядке наследования право собственности на вышеуказанный земельный участок; установить границы вышеуказанного земельного участка в соответствии с измерениями кадастрового инженера ФИО8(л.д.4-8).

В ходе рассмотрения дела в порядке ст.39 ГПК РФ истцом уточнены исковые требования, просит установить факт владения ФИО4 земельным участком, площадью 2400 кв.м., в соответствии с категорией земель: земли наеденных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес>, установить факт владения ФИО1 земельным участком, площадью 1000 кв.м., в соответствии с категорией земель: земли наеденных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес>, установить факт принятия наследства ФИО1 и признать за ней в порядке наследования право собственности на указанный выше участок в площади 1000 кв.м., установить границы земельного участком, площадью 1000 кв.м. в соответствии с каталогом координат эксперта ФИО8.

Ответчики ФИО2, ФИО3 обратились в суд с встречными требованиями к ФИО1, администрации Городского округа Пушкинский Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности в порядке наследования.

В обосновании встречного иска ФИО2 и ФИО3 указали, что в настоящее время в их владении и фактическом пользовании находится земельный участок площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В соответствие с техническим паспортом БТИ общая площадь земельного участка составляет 2625 кв.м. В соответствии с выпиской из похозяйственней книги общая площадь земельного участка составляет 2100 кв.м. Они также обратились к кадастровому инженеру ФИО8 для уточнения границ фактически принадлежащего им спорного земельного участка, после обмера которого площадь земельного участка составила 1400 кв.м. Споров по границам земельного участка с соседями не было и нет. Просят суд включить 1/2 долю земельного участка, площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в состав наследственного имущества ФИО6, умершего 20.11.2012; включить 1/2 долю земельного участка, площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в состав наследственного имущества ФИО5, умершего 28.04.2013; установить факт владения ФИО4 и ФИО3, вышеуказанным земельным участком, признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю вышеуказанного земельного участка, после смерти ФИО6, умершего 20.11.2012, признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю вышеуказанного земельного участка, после смерти ФИО5, умершего 28.04.2013, признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю вышеуказанного земельного участка, после смерти ФИО5, умершего 28.04.2013, установить границы вышеуказанного земельного участка в соответствии с измерениями кадастрового инженера ФИО8(л.д.58-62).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель администрации Городского округа Пушкинский Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В силу п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Судом установлено, что 26 августа 2000 года умерла ФИО4 (л.д.13), у которой на праве собственности находился жилой дом по адресу: <адрес> ( л.д.18-22); согласно похозяйственной книге №19 Талицкого сельского Совета был закреплен земельный участок площадью 2 100 кв.м. (л.д.24), согласно кадастровому паспорту здания находилось в фактическом пользовании земли 2 625 кв.м. ( л.д.23).

Наследниками к имуществу ФИО4 являются дети: ФИО1, ФИО5, ФИО6, которые обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но своих прав не оформили ( л.д.66).

20.11.2012 года умер ФИО6 (л.д.64); 28.04.2013 умер ФИО5 (л.д.67)

После смерти ФИО6 наследником является на основании завещания племянник ФИО2 ( л.д.65-66); после смерти ФИО5 наследниками являются ФИО3, ФИО7, ФИО2 ( л.д.67,79,147-148).

02.02.2020 умерла ФИО7 (л.д.68), наследниками к ее имуществу являются ФИО2, ФИО3.

Решением Пушкинского городского суда 16.08.2016 по гражданскому делу 2-4742/2016 исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО7, ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, встречный иск ФИО2, ФИО7, ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, удовлетворены. Жилой дом, расположенный по адресу: МО, <адрес> включен в состав наследственной массы имущества ФИО4; доли ФИО5, ФИО6, ФИО9 на этот дом определены равными и в таком же порядке за ФИО1, ФИО2 признано право собственности на этот дом в порядке наследования после смерти ФИО4, а за ФИО2, ФИО3, ФИО10 признано право собственности за каждым по 1/9 доли в порядке наследования после смерти ФИО5 (л.д.25).

Решением Пушкинского городского суда 10.112017 по гражданскому делу 2-4278/2017 удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО7, ФИО2, ФИО3 о выделе доли жилого дома. В собственность ФИО1 выделены конкретные помещения, ее право общей долевой собственности прекращено, произведен перерасчет долей остальных совладельцев (л.д.26-28); право собственности ФИО1 зарегистрировано на жилой дом с кадастровым номером № ( л.д.30-33).

Решением администрации Пушкинского г.о. МО от 10.12.2020 №2823 жилому дому ФИО9 с кадастровым номером № присвоен следующий адрес: <адрес>(л.д.29).

Согласно сведениям ЕГРН, ФИО2 на праве собственности принадлежит 3/4 доли части жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО3 -1/4 доля той же части жилого дома ( л.д.149-152).

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего ( наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 37 ЗК РСФСР, в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В силу части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 1 января 2017 года. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Статьей 49 ч.2, ч.3 предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании вышеуказанных норм права вправе бесплатно оформить земельный участок, который закреплялся за их наследодателем, первоначально на основании выписки из похозяйственной книги за ФИО4.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 22 ч.10 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Действующим земельным законодательством также предусмотрено определение границ земельного участка с учетом норм о размерах земельных участков в соответствии с градостроительными регламентами.

Статья 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Определением Пушкинского городского суда от 23.01.2023 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза эксперту ФИО8.

Согласно экспертному заключению ФИО8(л.д.86-133) фактическая площадь земельного участка истца составила 1200 кв.м., площадь земельного участка ответчиков 1400 кв.м. Погрешность определения площади 12-13 кв.м.

Как следует из дополнительного варианта к заключению, составленного экспертом ФИО8 с учетом зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2, общая площадь земельного участка по адресу: <адрес> составила 2400 кв.м. Эксперт считает возможным разделить участок по предлагаемому варианту: площадь земельного участка истца составит 1000 кв.м. с приведением каталога координат, площадь земельного участка ответчиков составит 1400 кв.м. с приведением каталога координат. Предельно минимальный размер земельного участка предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства в зоне-Ж2 составляет 300 кв.м. Увеличение площади земельного участка произошло вследствие уточнения местоположения границ по фактическому пользованию. При первоначальном выделении земельного участка местоположение его границ не могло быть определено с достаточной точностью. Уточненная площадь земельных участков не превышает величины площади, сведения о которой содержатся в правоустанавливающих документах. Пересечения внешних границ сторон не установлено.

Поскольку суду представлена достаточная совокупность доказательств о предоставлении земельного участка при домовладении ФИО4, размер которого в соответствие с вышеуказанными нормами права и Правил землепользования возможно уточнить до 2 400 кв.м., с учетом заключения эксперта о фактическим пользовании этим земельным участком, исковые требования об установлении факта владения земельным участком при доме в таком размере, подлежат удовлетворению.

Согласно ст.11.4 ч.1 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ суд считает возможным удовлетворить исковые требования сторон в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации <адрес> об установлении юридического факта владения земельным участком, границ земельного участка, признании права собственности в порядке наследования, встречный иск ФИО2, ФИО3 к ФИО1, администрации <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, по варианту дополнительного заключения эксперта ФИО8 в границах:

№ п/п

Координаты МСК-50 м.

Горизонтальное проложение м.

н1

509644.68

2222272.74

28.27

н2

509663.03

2222294.25

17.61

нЗ

509649.81

2222305.88

5.30

н4

509645.79

2222309.34

3.25

н5

509643.67

2222306.88

4.30

н6

509640.41

2222309.68

12.27

н7

509631.20

2222317.79

21.62

н8

509616.92

2222301.55

40.01

Признать право собственности за ФИО2 на 3/4 доли, ФИО3 на 1/4 долю земельного участка общей площадью 1400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, по варианту дополнительного заключения эксперта ФИО8 в границах:

№ п/п

Координаты МСК-50 м.

Горизонтальное проложение м.

н1

509663.03

2222294.25

16.63

н2

509673.82

2222306.90

18.91

нЗ

509683.27

2222323.28

35.46

н4

509656.62

2222346.67

38.47

н5