РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года Центральный районный суд <адрес>, в составе:

председательствующего судьи Серикова В.А.,

при секретаре ФИО3,

при участии: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ГК № «Нива» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГК № «Нива» о признании права собственности на гаражный бокс № площадью 16,8 кв.м., расположенный в здании ГК № «Нива» на -1 этаже по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указав, что ФИО1 является членом ГК № «Нива», и владеет гаражным боксом № на -1 этаже площадью 16,8 кв.м. Паевой взнос ею выплачен полностью, о чем истцу выдана справка ГК № «Нива» за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 просила иск удовлетворить, пояснила, что в 1989 году истец вступил в члены ГК № «Нива», где ФИО1 был предоставлен гаражный бокс. Паевые взносы выплачены в полном объеме, истец пользуется указанным гаражным боксом, оплачивает членские взносы.

Представитель ответчика ГК № «Нива» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление ФИО1, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, представил возражения на иск, согласно которому просит отказать в удовлетворении требований ФИО1, поскольку в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что спорный гараж (гаражный бокс №) соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также истцом не представлен списочный список состава кооператива по строительству гаражей, из которого явствует, что ФИО1 является членом кооператива и что именно ей предоставлен гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с чем, можно сделать вывод, о том, что недвижимое имущество – гаражный бокс № площадью 16,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, как объект права не существует.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что основании решения исполнительного комитата тольяттинского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № управлению Спецжилстрой Куйбышевгидростроя предоставлено в постоянное пользование земельный участок для проектирования и строительства – подземного кооперативного гаража на 90 мест для автомобилей в микрорайоне № с включением городских организаций.

На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №/II <адрес> Совета народных депутатов <адрес> по индивидуальному проекту, разрешенным Госстроем РСФСР возведен объект ГК № «Нива», общей площадью 370 кв.м., по адресу: <адрес>

Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ кооперативный гараж № «Нива» <адрес> в 71 квартале по <адрес> принят в эксплуатацию.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № «Нива» разрешена реконструкция подземного гаража в пределах его отведенной территории на <адрес> в 71 квартале.

На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительному кооперативу № «Нива» в <адрес>, квартал №, предоставлен в бессрочное пользование для дальнейшей эксплуатации под ГСК земельный участок общей площадью 0,33 га и 0,097 га под благоустройство и санитарное содержание территории в квартале № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве бессрочного пользования на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ дано разрешение МП «Инвентаризатор» осуществлять права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, завершенные строительством и эксплуатируемые до 1993 года, согласно прилагаемого списка при наличии свидетельства на право землепользования (ГСК № «Нива» указана 36 пунктом в списке).

Согласно п.2.1 Устава гаражного кооператива «Нива», принятым на общем собрании ГСК № «Нива» от ДД.ММ.ГГГГ, Кооператив по эксплуатации гаражей-боксов для автомобилей индивидуальных владельцев учреждается с целью удовлетворения жильцов для индивидуальных автомобилей в городе путем строительства гаражей-боксов на собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами.

Пунктом 2.7 Устава установлено, что кооператив осуществляет строительство гаражей-боксов по индивидуальному проекту, утвержденным в установленном порядке, с обязательным применением типовых конструктивных элементов.

Каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование гаражный бокс для принадлежащего ему автотранспорта в соответствии с внесенным паем и нормой площади, установленной для данной марки автотранспорта (п.3.1 Устава).

Судом установлено, что согласно справке ГК № «Нива» от ДД.ММ.ГГГГ № истец ФИО1 является членом ГК № «Нива», паевой взнос выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаражного бокса № на -1 этаже составляет 16,8 кв. м., задолженности по текущим платежам перед ГК № «Нива» у ФИО1 не имеется, указанные обстоятельства также подтверждаются книжкой пайщика №.

Согласно техническому паспорту на гаражный бокс от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № в ГК № «Нива» имеет площадь 16,8 кв.м., расположен на -1 этаже, адрес: <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ГК № «Нива» является законным владельцем объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес>, построенного в соответствии с требованиями законодательства. Факт окончания строительства гаража удостоверен постановкой данного объекта на технический учет как объекта капитального строительства, законченного строительством, заключениями компетентных органов, подтверждающими соответствие объекта нормам права, регламентирующим строительство здания гаража, как объекта капитального строительства в период, когда он возводился; данный объект построен на земельном участке, отведенном под строительство в соответствии с действовавшими нормами и правилами и в соответствии с его целевым назначением, не является самовольным строением, не нарушает прав иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с чем, суд считает доводы администрации г.о. Тольятти о том, что недвижимое имущество – гаражный бокс №, площадью 16,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, как объект права не существует, несостоятельными и необоснованными.

Истец ФИО1 является пайщиком ГК № «Нива», выплатила полностью паевой взнос и приобрела право собственности на гаражный бокс. Право ФИО1 на спорный гаражный бокс никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или об его изъятии органом местного самоуправления не ставился.

Истица принимала меры к регистрации права собственности в установленном порядке, однако регистрация права была приостановлена ввиду отсутствия в регистрирующем органе документов, подтверждающих факт строительства здания ГСК, ввиду чего восстановление нарушенного права истца возможна только в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах, заявленное истицей требование следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к ГК № «Нива» (ИНН <***>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № площадью 16,8 кв.м., расположенный в здании ГК № «Нива» на -1 этаже по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.12.2022 года.

Председательствующий В.А. Сериков