Дело № 2-4020/2022

УИД 50RS0015-01-2022-005409-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2022 года г. Истра

Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Безбоковой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, возврате арендованного недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, возврате арендованного недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1 500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1 500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>.

Обязанность по внесению арендной платы по вышеуказанным договорам ФИО1 исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем за май 2022 года у нее образовалась задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № - 166 137 рублей 37 копеек, по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № 186 958 рублей 37 копеек.

С учетом изложенного, просит суд:

взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.о. Истра задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № - 166 137 рублей 37 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 664 рубля 53 копейки;

взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.о. Истра задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № - 186 958 рублей 37 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 747 рублей 83 копейки;

расторгнуть договор аренды земельного участка заключенный между Администрацией г.о. <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 1 500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>;

расторгнуть договор аренды земельного участка заключенный между Администрацией г.о. <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 1 500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>;

обязать ФИО1 возвратить Администрации г.о. Истра земельные участки с кадастровыми номерами №

Представитель Администрации г.о. Истра, надлежащим образом извещенный оо месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства (л.д.39).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом (л.д.37).

Суд принял решение рассматривать дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1 500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес> (л.д.7-15).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1 500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес> (л.д.17-23).

В соответствии с п. 3.4 указанных договоров аренды земельных участков, арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере установленном в Приложении 2, не позднее 10 числа включительно.

Приложением 2 к договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060201:507 - 166 137 рублей 37 копеек, за земельный участок с кадастровым номером № - 186 958 рублей 37 копеек.

Обязанность по внесению арендной платы по вышеуказанным договорам ФИО1 исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем за май 2022 года у нее образовалась задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № - 166 137 рублей 37 копеек, по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060201:506 - 186 958 рублей 37 копеек.

Администрацией г.о. Истра ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 были направлены претензии №№, 2260 с требованиями погасить образовавшиеся задолженности, уплатить пени и предупреждением о расторжении договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д.33, 34).

До настоящего времени претензии Администрации г.о. Истра ответчиком оставлены без ответа. Доказательств обратному суду не представлено.

Пунктом 4.1.6 договоров аренды установлено право арендодателя обратиться в суд за взысканием задолженности по арендной плате после однократного неисполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы в полном объеме.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ФИО1 арендной платы по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № - 166 137 рублей 37 копеек, по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № - 186 958 рублей 37 копеек подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчетам истца (л.д.16, 24) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № составляют 664 рубля 53 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № составляют 747 рублей 83 копейки.

Суд проверив расчеты, согласен с ними, в связи с чем взыскивает с ФИО1 в пользу Администрации г.о. Истра пени в заявленном истцом размере.

В связи с тем, что ФИО1 не исполняет обязанности по внесению арендной платы по договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерми № от ДД.ММ.ГГГГ, указанные договоры подлежат расторжении, а земельные участки с кадастровыми номерми № возвращению Администрации г.о. Истра.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Администрация г.о. Истра в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ФИО1 в доход Российской Федерации сумму государственной пошлины в размере 7 345 рублей 81 копейку.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, возврате арендованного недвижимого имущества - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией г.о. <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Администрации г.о. <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 166 137 рублей 37 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 664 рубля 53 копейки, а всего взыскать задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ в размере 166 797 (сто шестьдесят шесть тысяч семьсот девяносто семь) руб. 90 (девяносто) коп.

Обязать ФИО1 возвратить Администрации городского округа <адрес> земельный участок с кадастровым номером № в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией г.о. <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № в пользу Администрации г.о. <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № в размере 186 958 рублей 37 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 747 рублей 83 копейки, а всего взыскать заложенность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № в размере 187 706 (сто восемьдесят семь тысяч семьсот шесть) рублей 20 (двадцать) копеек.

Обязать ФИО1 возвратить Администрации городского округа <адрес> земельный участок с кадастровым номером № в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 7 345 (семь тысяч триста сорок пять) рублей 81 (восемьдесят одну) копейку.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Кузнецова

Решение в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ